С 1 января 2026-го ФНС и Росреестр начали использовать новую кадастровую оценку практически по всей стране. Из-за этого налоговые уведомления резко «похудели» или, наоборот, «разбогатели». Однако важно помнить: кадастровая стоимость прошлых лет не исчезает бесследно — она продолжает влиять на расчёты, споры, налоги и сделки. В этой статье разберёмся, где хранятся старые значения, как их найти и когда они могут понадобиться.
Что такое «кадастровая стоимость прошлых лет»
Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости, которую проводит уполномоченный орган (госбюджетное учреждение оценки) по методике, утверждённой Минэкономразвития. Она пересматривается:
- не реже чем раз в 5 лет (в ряде регионов — раз в 3-4 года);
- досрочно — при массовых ошибках или решении суда.
Соответственно, кадастровая стоимость прошлых лет — это любые предыдущие значения, действовавшие до последней «обновлённой» даты.
Где хранятся исторические данные
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Выписка из ЕГРН (бывш. ЕГРП) содержит не только актуальную, но и историческую кадастровую стоимость. С 2025 года Росреестр внедрил новую опцию: при заказе выписки о переоценке вы получаете таблицу изменений за последние 10 лет.
Федеральная налоговая служба (ФНС)
Личный кабинет налогоплательщика хранит:
- уведомления о налогах за 3 последних года;
- расчёт налога, где прямо указана кадастровая стоимость, применяемая в каждом году.
Региональные комиссии/Территориальные отделы Росреестра
На официальных сайтах региональных подразделений публикуются архивы приказов о результатах кадастровой оценки. Обычно они доступны в виде:
- Excel-файлов «СВОД_20XX».
- Поисковых таблиц с фильтрами по кадастровому номеру и дате.
Коммерческие сервисы-агрегаторы
Dom.goskadastr.ru, Ros-kadastr.ru и др. сохраняют скриншоты и PDF-выписки, сделанные пользователями в прошлые годы. Это полезно, когда официальный архив недоступен.
Зачем нужны старые цифры в 2026 году
| Ситуация | Как используется прошлая стоимость |
|---|---|
| Оспаривание кадастровой оценки | Чтобы доказать, что рост 2026 года явно чрезмерный, сравнивают с 2021-2024 гг. |
| Перерасчёт налога | Если ошибку признали ретроспективно, налог пересчитывают по правильной (старой) базе. |
| Возврат излишне уплаченного НДФЛ при продаже | Если квартира продавалась в 2024 г., а кадастровая стоимость за 2024 снизилась уже в 2026, можно подать уточнёнку 3-НДФЛ. |
| Аналитика инвестора | Оценивают динамику роста/падения стоимости района, чтобы решать — продавать, сдавать или ждать. |
Пошаговая инструкция: как найти кадастровую стоимость нужного года
Шаг 1. Определите кадастровый номер
Посмотрите в:
- паспорте объекта (выписка ЕГРН);
- прошлых налоговых уведомлениях;
- договоре купли-продажи.
Шаг 2. Закажите «Историческую» выписку
На публичной кадастровой карте rosreestr.gov.ru:
- Откройте объект по кадастровому номеру.
- Нажмите «Заказать документы» → «Сведения о кадастровой стоимости»;
- В поле «Период» выберите нужный год.
- Оплатите госпошлину 300 ₽ (для физлиц) или 950 ₽ (для юрлиц).
Шаг 3. Скачайте архив приказа регионального оценщика
Перейдите на сайт «Центр кадастровой оценки [Ваш регион]». Чаще всего файл называется:
«Приказ_№_от_DD.MM.YYYY_Стоимость_2023_год.xlsx»
Шаг 4. Проверьте ФНС
Если нужна стоимость именно для налога:
- Авторизуйтесь в личном кабинете lkfl;nalog.ru.
- Откройте раздел «Налоговые начисления» → выберите год.
- Скачайте XML-файл расчёта — в нём тег <cadastrCost> содержит нужную цифру.
Как сохранить доказательную базу
Чтобы в 2026-2027 гг. доказать суду или налоговой правильность старой стоимости:
- PDF-выписку из ЕГРН с датой формирования;
- Скриншоты сайта Росреестра с URL и датой съёмки;
- Налоговые уведомления за соответствующий год;
- Печатную версию приказа оценщика (заверьте у нотариуса, если планируете суд).
Частые вопросы
Вопрос 1: Могу ли я получить стоимость 2016 года, если объект с 2019 г. перешёл из ЖСК в МКД?
Да. Старые данные хранятся в ЕГРН независимо от изменения статуса. Закажите выписку за 2016 г. по прежнему кадастровому номеру.
Вопрос 2: Нужно ли платить за архивную выписку?
Да, госпошлина 300-950 ₽. Но если вы запрашиваете сведения старше 5 лет — сделайте акцент на «нужно для налога», иногда предоставляют бесплатно.
Вопрос 3: Где смотреть, когда именно изменилась кадастровая стоимость?
В выписке из ЕГРН поле «Дата внесения сведений» покажет дату изменения. Также информацию выводит сервис «История изменений» на rosreestr.gov.ru (доступен с февраля 2026 г.).
Кадастровая стоимость прошлых лет — это не просто историческая справка, а полноценный инструмент защиты ваших налогов и имущественных прав. Закажите архивные выписки заранее, пока базы Росреестра не перезаписали очередную переоценку. Храните документы в электронном виде и на бумаге — в 2026 году они могут сэкономить вам десятки и сотни тысяч рублей.
Дата актуальности материала: 19 апреля 2026 г.