Актуально на 19 апреля 2026 года. В статье собраны последние официальные данные ФНС, законодательства Белгородской области и практические примеры расчёта имущественного налога для физических и юридических лиц.

Краткая справка: что изменилось в 2026 году

• С 01 января 2026 г. в Белгородской области полностью отменён переходный коэффициент 0,6 — расчёт ведётся «чисто» от кадастровой стоимости.
• Кадастровая оценка обновлена по состоянию на : средний рост базы — +11,5 % по сравнению с предыдущим циклом.
• Для объектов до 50 м² в сельской местности введён дополнительный вычет 20 м² (закон № 67-ОЗ от ).

Базовые ставки 2026 (закон Белгородской области № 67-ОЗ)

Для объектов свыше 300 млн руб. базовая ставка не может превышать 2 % (Налоговый кодекс РФ, ст. 380).

Повышающие коэффициенты для «роскошной» недвижимости

• От 300 до 500 млн руб. — коэффициент 1,2.
• Свыше 500 млн руб. — коэффициент 2,0.

Льготы и вычеты (физлица)

Федеральные вычеты (ст. 403 НК РФ)

• Квартира — 20 м².
• Комната — 10 м².
• Дом — 50 м².

Региональные льготы (Белгородская область)

1. Полное освобождение для пенсионеров по возрасту, инвалидов I-II групп, ветеранов ВОВ, родителей многодетных семей (3+ ребёнка).
2. 50 % скидка для граждан, потерявших кормильца при исполнении воинского долга (закон № 67-ОЗ, ст. 4.2).
3. Дополнительный вычет 20 м² для домов в сельской местности (новинка 2026).

Важно! Льгота применяется только к одному объекту каждого типа по выбору налогоплательщика. Остальные объекты облагаются по общей ставке.

Пример расчёта для физлица

Объект: квартира 65 м², кадастровая стоимость 3 250 000 руб.

1. Вычет: 20 м² → налогооблагаемая площадь = 45 м².
2. Доля кадастровой стоимости: 3 250 000 × 45/65 ≈ 2 250 000 руб.
3. Налог: 2 250 000 × 0,1 % = 2 250 руб.

Если собственник — пенсионер и заявил льготу, сумма к уплате = 0 руб.

Налог для юридических лиц

Организации применяют ту же шкалу ставок, но не имеют федерального вычета «квадратных метров». С 2026 года:

• Для основных средств 4-й амортизационной группы (здания) — 0,5 %.
• Для торговых центров площадью > 1 000 м², 2 % независимо от стоимости.

Авансовые платежи — до 30 апреля, 31 июля, 31 октября; годовой отчёт — до 30 марта следующего года.

Как узнать кадастровую стоимость

1. Онлайн: сайт rosreestr.gov.ru → «Справочная информация».
2. Госуслуги: раздел «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН».
3. Личное обращение: МФЦ, кадастровая палата Белгородской области.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

Вы можете обжаловать:

• В комиссию при Росреестре — в течение 6 месяцев с даты публикации.
• В суд, без ограничения срока, но рекомендуется подать до 01 сентября текущего года, чтобы пересчитать налог ещё в этом налоговом периоде.

Календарь уплаты имущественного налога 2026

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: У меня две квартиры. Какую выбрать для льготы?

Выберите ту, где кадастровая стоимость больше — это максимально уменьшит налог. Форма заявления направляется в любое отделение ФНС или через «Личный кабинет налогоплательщика».

Вопрос 2: Как оформить «дополнительный вычет 20 м²» для дома в деревне?

Достаточно подать заявление в ИФНС до 01 ноября 2026. Подтверждение прописки в сельской местности не требуется, БТИ уже передаёт координаты в ФНС.

Вопрос 3: Налоговое уведомление не пришло. Что делать?

Зайдите в lkfl2.nalog.ru → «Начисления». Если уведомления нет, но объект есть в собственности, обязанность по уплате сохраняется. Самостоятельно рассчитать сумму можно через сервис «Налоговый калькулятор ФНС».

Контакты полезных служб

• ФНС России по Белгородской области: ###-###-####, г. Белгород, ул. Победы, 72
• Управление Росреестра по Белгородской области: 8-4722-32-04-80, г. Белгород, ул. Губкина, 2
• Онлайн-консультация: nalog.ru → Контакты → Белгородская область

Информация актуализирована 19 апреля 2026 г. Законодательство может меняться: проверяйте обновления на официальных ресурсах.