Дата актуализации:  г․

Общие сведения о налоге на имущество физических и юридических лиц

Налог на имущество – один из основных региональных налогов в России․ Он взимается с физических и юридических лиц за владение недвижимым имуществом (квартиры, дома, нежилые помещения, земельные участки и т․д․)․ В каждом регионе ставка может отличаться и зависит от типа имущества, его назначения и кадастровой стоимости․

Кадастровая стоимость как база налогообложения

С 1 января 2022 г․ в большинстве регионов России база налогообложения при расчёте налога на имущество определяется по кадастровой стоимости․ Кадастровая стоимость – это оценка рыночной стоимости объекта, определяемая Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и учитывающая такие параметры, как месторасположение, площадь, назначение и техническое состояние․

Как узнать кадастровую стоимость?

• Через личный кабинет на портале Госуслуг;
• В сервисе «Кадастр онлайн»;
• Обратившись в МФЦ или в отделение Росреестра․

Налоговые ставки в Пермском крае (по состоянию на 2026 год)

Ставки устанавливаются региональным законом «О налоге на имущество организаций и физических лиц в Пермском крае»․ Ниже представлены актуальные ставки:

Почему ставка для торговых зданий составляет 2 %?

Согласно регионального нормативного акта, торговые помещения (магазины, гипермаркеты, розничные сети) облагаются максимальной ставкой в 2 % от кадастровой стоимости, поскольку они приносят наибольший доход от коммерческой деятельности․ Это соответствует общероссийской практике, где ставка «2 %» часто применяется к объектам, использующимся для торговли․

Переход на упрощённую систему налогообложения (УСН) и налог на имущество

Если предприниматель, владеющий торговым зданием, решает перейти на УСН с 2026 года, возникает вопрос о совмещении УСН и налога на имущество․

Что изменится?

• УСН не освобождает от уплаты налога на имущество – оба налога остаются обязательными;
• Для торговых зданий ставка налога на имущество сохраняется на уровне 2 % от кадастровой стоимости;
• В случае, если объект включён в единую недвижимую комплексную (ЕНК), налоговая база будет рассчитываться по сумме кадастровой стоимости всех зданий и сооружений, входящих в комплекс․

Пример расчёта налога при переходе на УСН

1. Кадастровая стоимость торгового здания – 150 000 000 руб․
2. Ставка налога – 2 %․
3. Налог к уплате: 150 000 000 × 0,02 = 3 000 000 руб․
4. Если предприятие переходит на УСН «доходы» (6 % от доходов), то налог на прибыль будет рассчитываться отдельно, но налог на имущество остаётся неизменным․

Планируемые изменения в Пермском крае (2026 год)

В 2026 году в России планируется реформировать порядок налогообложения объектов, входящих в единую недвижимую комплексную (ЕНК)․ Основные положения проекта поправок:

• Если в комплексе присутствует хотя бы одно здание, использующееся для торговли или административно‑деловых целей, то весь комплекс будет облагаться по ставке 2 % от суммарной кадастровой стоимости․
• Наличие жилых помещений в том же комплексе не уменьшает ставку – всё равно применяется 2 %․
• Для объектов, не входящих в ЕНК, действуют текущие ставки (см․ таблицу выше)․

Эти изменения направлены на упрощение администрирования и устранение «размывания» налоговой базы между разными типами недвижимости․

Как подготовиться к изменениям?

1. Проведите инвентаризацию всех зданий и сооружений, принадлежащих вашей компании․
2. Определите, какие из них могут быть объединены в ЕНК (по территориальному расположению и совместному использованию)․
3. Узнайте актуальные кадастровые стоимости через Росреестр и рассчитайте потенциальную налоговую нагрузку․
4. При необходимости проконсультируйтесь с налоговым консультантом о целесообразности создания ЕНК или о возможных льготах․

Льготы и освобождения от налога на имущество в Пермском крае

Регион предоставляет ряд льгот, которые могут снизить налоговую нагрузку:

• Льгота для малых предприятий – снижение ставки на 0,5 % при условии, что численность персонала не превышает 15 человек․
• Льгота для инвестиций в реконструкцию – снижение до 1 % на 3 года при проведении капитального ремонта, подтверждённого актом ввода в эксплуатацию․
• Освобождение от налога для объектов, находящихся в особых экономических зонах (ОЭЗ) Пермского края, если они соответствуют критериям, установленным в постановлении правительства․

Пошаговая инструкция по уплате налога на имущество в Пермском крае

1. Получите актуальную кадастровую стоимость объекта в личном кабинете на портале Росреестра․
2. Определите тип и назначение помещения (торговля, офис, производство и т․д․);
3. Согласно таблице ставок, найдите соответствующую процентную ставку․
4. Вычислите налог: Кадастровая стоимость × Ставка․
5. Заполните форму 1302‑КЛ (для юридических лиц) или 1302‑ФЛ (для физических лиц)․
6. Отправьте форму в налоговый орган через Личный кабинет налогоплательщика или подайте в бумажном виде․
7. Уплатите налог до 31 марта текущего года (для юридических лиц) либо до 30 апреля (для физических лиц);
8. Сохраните подтверждение оплаты – оно может потребоваться при проверках и в случае подачи заявлений на льготы․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить налог на имущество, если я перешёл на упрощённую систему налогообложения?

Да․ УСН покрывает налог на прибыль (или доходы) и НДС, но не освобождает от налога на имущество․ Ставка налога определяется в зависимости от назначения объекта (2 % для торговых зданий)․

Как часто меняется кадастровая стоимость и влияет ли это на налог?

Кадастровая стоимость переоценивается в среднем раз в 3–5 лет․ При каждой переоценке налоговая база пересчитывается, и налогоплательщик получает уведомление о новой сумме налога․

Что будет, если я не уплачу налог в срок?

Налоговый орган начислит пеню в размере 1 % от суммы налога за каждый месяц просрочки, но не менее 0,5 % от суммы налога за каждый день просрочки․

Можно ли объединить несколько зданий в один ЕНК, если они находятся в разных частях города?

Для включения в ЕНК объекты должны находиться в пределах одного земельного участка или быть соединены общим инженерным обслуживанием․ Если здания находятся в разных частях города, обычно они рассматриваются как отдельные объекты․

Какие документы нужны для получения льготы по сниженной ставке?

Для получения льготы обычно требуются:

• Заявление в налоговый орган;
• Документы, подтверждающие статус (например, свидетельство о регистрации малого предприятия);
• Акты выполненных работ по реконструкции (если льгота по ремонту);
• Документы, подтверждающие расположение в ОЭЗ (для освобождения)․

Ставка налога на имущество в Пермском крае для торговых зданий составляет 2 % от их кадастровой стоимости․ При переходе на упрощённую систему налогообложения налог на имущество остаётся обязательным, а в 2026 году ожидаются изменения, связанные с введением единой недвижимости комплексной (ЕНК), которые могут увеличить налоговую нагрузку, если в комплексе присутствуют торговые или административные помещения․ Предпринимателям рекомендуется своевременно проверять кадастровую стоимость своих объектов, учитывать возможные льготы и готовиться к предстоящим реформам․

Для более детального расчёта и получения консультации рекомендуется обратиться к профессиональному налоговому консультанту или в региональную налоговую инспекцию Пермского края․

Статья подготовлена на основе открытых источников и нормативных актов Пермского края, действующих на 19 апреля 2026 года․