С 2025 года в Москве действует обновлённая система расчёта арендной платы за земельные участки. В этой статье разберёмся, как именно формируется ставка аренды земли от кадастровой стоимости, какие коэффициенты применяют и как рассчитать итоговую сумму самостоятельно.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость (КС) — это государственная оценка рыночной цены участка, которую устанавливает Росреестр. Она используется:
- для расчёта налога на землю;
- для определения арендной платы;
- при оформлении залога или ипотеки.
Базовая формула расчёта аренды в Москве
Городская система опирается на Коэффициент арендной ставки (КАС), который утверждается постановлением Правительства Москвы ежегодно. В 2026 году действуют следующие значения:
| Категория земель | КАС от КС, % |
|---|---|
| Жилая застройка, ИЖС, ЛПХ | 0,3 % |
| Торговля, офисы, гостиницы | 1,5 % |
| Производственные, складские зоны | 0,7 % |
| Сельхозназначение | 0,15 % |
Пример расчёта
Предприниматель арендует участок 1 200 м² под магазин в ЮВАО. Кадастровая стоимость участка — 34 000 000 ₽.
- Определяем КАС: для торговли это 1,5 %.
- Рассчитываем годовую аренду:
34 000 000 × 1,5 % = 510 000 ₽ в год - Месячная плата:
510 000 ÷ 12 ≈ 42 500 ₽
Дополнительные коэффициенты 2026
В зависимости от зоны и льгот применяються корректирующие множители:
- Кзона — от 0,7 до 1,3 (центральные районы дороже, пром-зоны дешевле).
- Кльгота — 0,5 для резидентов ТОР, 0,1 для социальных предприятий.
- Киндекс, ежегодная индексация инфляции (в 2026 году 1,045).
Аренда = КС × КАС × Кзона × Кльгота × Киндекс
Как узнать кадастровую стоимость участка
- Откройте официальный сайт Росреестра.
- Введите кадастровый номер или адрес.
- В разделе «Сведения об объекте» найдите строку «Кадастровая стоимость».
Бесплатный онлайн-калькулятор
Для упрощения расчётов мэрия Москвы разместила онлайн-калькулятор на портале mos.ru. Достаточно указать кадастровый номер — система подставит все актуальные коэффициенты и выведет итоговую ставку.
Частые вопросы
Можно ли снизить ставку?
Да, при условии:
- оформления льготного статуса (участники СВО, резиденты ТОР);
- перевода земли в категорию с меньшим КАС (например, с торговой на складскую);
- оспаривания завышенной кадастровой оценки через комиссию при Росреестре.
Как часто пересматривается КС?
Не чаще 1 раза в 3 года, но если рыночные цены изменились более чем на 30 %, владелец или арендатор может подать заявление на переоценку.
Ставка аренды земли в Москве в 2026 году формируется прозрачно: кадастровая стоимость умножается на фиксированный КАС и корректирующие коэффициенты. Зная формулу и актуальные множители, можно заранее спланировать бюджет или оспорить завышенную плату. Следите за обновлениями на официальных ресурсах Росреестра и мэрии Москвы, чтобы своевременно учитывать изменения законодательства.