Дата последних изменений: 20 апреля 2026 г.
Что регулирует статья 156 ЖК РФ
Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет ключевые правила формирования платы за жилое помещение.
Сюда входят:
- плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- плата за наём жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда;
- особенности определения тарифов в домах без ТСЖ/ЖК;
- механизм перерасчёта за коммунальные услуги при ненадлежащем качестве.
Общий порядок определения платы
Плата за содержание и ремонт
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание обязан обеспечивать:
- содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства;
- устранение аварийных ситуаций, санитарную очистку, техническое обслуживание;
- подготовку к отопительному сезону и капремонт (если он не выделен в отдельную строку).
Плата за наём (социальный найм)
Ст. 156.1 ЖК РФ (введена 25 мая 2020 г.) дополняет ст. 156 и устанавливает:
- размер платы за наём жилого помещения утверждается органом местного самоуправления;
- величина платы не зависит от формы собственности, объединения собственников в ТСЖ или ЖК;
- при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими нормативную продолжительность, плата уменьшается в порядке, определяемом Правительством РФ.
Как принимается решение о тарифах
Дома с ТСЖ/ЖК/кооперативом
Размер платы устанавливается общим собранием членов товарищества/кооператива в рамках закреплённых в уставе полномочий (ч. 6 ст. 156).
Дома без объединения собственников
В домах, где не созданы ТСЖ или жилищный кооператив, решение принимается общим собранием собственников помещений (ч. 7 ст. 156).
Процедура проведения собрания описана в ст. 45–48 ЖК РФ:
- Организатор – управляющая организация либо инициативная группа собственников.
- Извещение размещается не позднее чем за 10 дней до мероприятия.
- Кворум – более 50 % голосов от общей площади помещений.
- Решение считается принятым простым большинством присутствующих.
Важно! Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке повышать тариф сверх утверждённого размера (п. 17 Постановления Правительства РФ от № 67).
Перерасчёт платы за коммунальные услуги
Ч. 4 ст. 156.1 ЖК РФ и Постановление Правительства РФ от № 354 («Правила предоставления коммунальных услуг») обязывают:
- уменьшать плату при перерывах превыше нормативных сроков:
- отопление – 24 часа суммарно в месяц;
- горячая вода – 8 часов суммарно;
- холодная вода и канализация – 4 часа;
- электро- и газоснабжение – 2 часа.
- управляющую компанию производить перерасчёт по заявлению потребителя не позднее 5 рабочих дней после устранения нарушения.
Как оспорить незаконное увеличение платы
- Этап 1. Направьте письменное обращение в управляющую организацию с требованием предоставить:
- протокол общего собрания собственников;
- расчёт тарифа;
- копию договора управления.
- Этап 2. Получите письменный отказ/мотивированный ответ. Срок – 30 дней.
- Этап 3. Обратитесь в жилищную инспекцию либо в Роспотребнадзор.
- Этап 4. Если права нарушены – подайте иск в мировой суд по месту нахождения квартиры. В требованиях:
- признать тариф незаконным;
- взыскать переплату, неустойку, компенсацию морального вреда.
Чек-лист для собственника
- ☐ На квитанции прописаны две отдельные строки: «содержание жилья» и «коммунальные услуги».
- ☐ Тариф на «содержание» утверждён общим собранием собственников или муниципалитетом (при соцнайме).
- ☐ Протокол собрания и расчёт тарифа доступны на сайте УК/ТСЖ или по запросу.
- ☐ При перерывах коммунальных услуг составлен акт и подан заявление на перерасчёт.
Статья 156 ЖК РФ создаёт прозрачную систему формирования платы за жилое помещение.
Собственники, наниматели и управляющие компании обязаны действовать в рамках закона, а при нарушениях – незамедлительно защищать свои права через органы жилищного надзора и суд.
Помните: любое повышение тарифов должно быть решением собственников, а не произволом управляющей организации.
Обновлено: г.
Для индивидуальной консультации обращайтесь к квалифицированному юристу по жилищным спорам.