- точные границы участка;
- кадастровый номер и кадастровую стоимость;
- вид разрешённого использования (ВРИ);
- ограничения и обременения;
- расположение объектов капитального строительства (ОКС)․
Что такое кадастровые зоны
Кадастровые зоны — это участки территории города, для которых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зафиксированы:
- геометрия (контуры);
- кадастровые номера;
- категория земель и разрешённое использование;
- инфраструктурные ограничения (ОЗТ — охранные зоны трубопроводов, зоны ОКН и т․д․)․
Как открыть кадастровую карту Красноярска
Действуйте пошагово:
Шаг 1․ Выберите ресурс
- Официальный портал Росреестра: pkk․rosreestr․ru
- Локальная копия на сайте администрации города Красноярска → раздел «Градостроительство»
- Коммерческие сервисы-агрегаторы, синхронизированные с ЕГРН (актуальность на )․
Шаг 2․ Введите данные
Вариант А․ Если известен кадастровый номер, вставьте его в строку поиска․
Вариант Б․ Используйте адрес или координаты (WGS-84)․
Вариант В․ Выберите слои «Земельные участки ЕГРН», «Объекты капитального строительства», «Особые зоны»․
Шаг 3․ Получите выписку
Кликните на контур участка → «Сформировать выписку ЕГРН»․ PDF-документ приходит на e-mail в течение 5 минут․
Основные категории кадастровых зон в Красноярске (2025–2026)
| Категория земель | Вид разрешённого использования | Пример локации |
|---|---|---|
| Земли населённых пунктов | ИЖС, ЛПХ, многоэтажная жилая застройка | ЖК «Северный», мкр․ Взлётка |
| Земли промышленности | Производственные здания, склады | ул․ Амурская, 2-й км Базайки |
| Земли транспорта | Автомобильные дороги, ЖД ветки | привокзальная зона пл․ Привокзальная |
| Земли особо охраняемых территорий | ОКН, ООПТ, охранные зоны Енисея | Татyshev остров, «Столбы» |
Карта градостроительного зонирования 2025
Администрация города опубликовала обновлённые правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и цифровые слои:
Карта градостроительного зонирования территории г․Красноярск․zip(обновлена );Карта зон с особыми условиями использования территорий (ОКН)․zip․
Файлы доступны на официальном сайте admkrsk․ru → раздел «Градостроительство» → «Нормативно-правовые документы»․
Как проверить участок перед покупкой
- Уточните кадастровый номер, он должен быть в ЕГРН․
- Сравните ВРИ с вашими планами (например, под гостиницу нужна зона «Гостиницы»)․
- Сверьте границы на публичной кадастровой карте и фактически (GPS-фиксация)․
- Проверьте обременения — в выписке ЕГРН раздел «Права и ограничения»․
- Просмотрите слой «Особые зоны» — например, зону подтопления или охранной зоны Енисея․
Типичные проблемы и их решения
Проблема 1․ Расхождение границ на местности и на карте
Решение․ Закажите кадастрового инженера для межевания и согласования границ с соседями․
Проблема 2․ Земля сельхозназначения в черте города
Решение․ Переведите земли в категорию «Земли населённых пунктов» через администрацию или комиссию муниципалитета․
Проблема 3․ ОКН в границах участка
Решение․ Согласуйте проект реконструкции с Минкультом региона, соблюдайте охранные зоны (35–100 м от объекта)․
Краткий FAQ
Сколько стоит электронная выписка ЕГРН?
Для физлиц — 300 ₽, для юрлиц, 950 ₽․ Срок — до 3 рабочих дней, но онлайн-сервисы выдают за 5 минут․
Можно ли узнать кадастровую стоимость без кадастрового номера?
Да․ На публичной карте включите слой «Кадастровая оценка» и кликните на участок․
Как часто обновляются карты?
Еженедельно (ежеквартально — полное обновление контуров и ЕГРН-данных)․ Последнее крупное обновление — 26 декабря 2025 г․
Используйте публичную кадастровую карту Красноярска-2026 как основной инструмент для проверки любого объекта недвижимости․ Онлайн-доступ, актуальные данные ЕГРН и прозрачные границы зон делают процесс покупки или строительства максимально безопасным․
Важно: перед сделкой всегда согласуйте данные публичной карты с официальной выпиской ЕГРН и, при необходимости, с кадастровым инженером․
Дата актуализации справочника: 19 апреля 2026 г․ 11:02 мск