С 1 марта 2022 года большинство земельных участков, которые до 2017 года стояли на кадастровом учёте без одновременной регистрации права, автоматически получили статус архивных. Тем не менее, в кадастровой выписке по-прежнему можно встретить запись: «характер сведений — временный». Что означает этот статус, как он влияет на права владельца и как «оживить» такой участок, разбираемся в одной статье.
Что такое временный статус в ЕГРН
Временный статус, это временный характер сведений о земельном участке, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Его присваивали участкам:
- поставленным на кадастровый учёт до 1 января 2017 года;
- в отношении которых не была завершена государственная регистрация права собственности или аренды.
Важно понимать: временный — это не качество самой земли, а лишь отметка о «незавершённости» процедуры оформления прав в реестре.
Истек ли «срок годности» временного статуса
Календарь изменений
- , с этого числа временный статус новым участкам не присваивается. Постановка на кадастровый учёт и регистрация права теперь происходят одновременно.
- — для всех «старичков» с временным статусом истёк пятилетний грейс-период. Участки, на которые не зарегистрировано право, автоматически стали архивными.
Исчезновение из актуального раздела ЕГРН не лишает собственника права на землю, но делает невозможной любую сделку без предварительного «возвращения» участка в реестр.
Какие статусы бывают в ЕГРН
| Статус в ЕГРН | Что значит | Возможен ли переход к сделкам |
|---|---|---|
| Временный* | Учёт без права; данные устарели | Нет |
| Учтённый | Имеется актуальная кадастровая запись и зарегистрировано право | Да |
| Ранее учтённый | Учёт был, но объект снят с кадастрового учёта | Только после повторного учёта |
| Архивный | Данные перемещены в архив, право не зарегистрировано | Нет |
| Аннулированный | Запись признана недействительной по решению суда или Росреестра | Нет, требуется восстановление через суд |
*В 2026 году встречается редко, но возможно в старых выписках.
Пошаговая инструкция: «оживляем» участок с архивным статусом
Шаг 1. Проверяем текущий статус
- Закажите кадастровую выписку на портале rosreestr.gov.ru или через МФЦ.
- Смотрим графу «Характер сведений государственного кадастрового учёта».
Шаг 2. Собираем пакет документов
- Правоустанавливающий документ (ДКП, решение администрации, наследство и т.д.).
- Кадастровый паспорт (если есть).
- Кадастровый план территории (актуализируется у кадастрового инженера).
- Заявление о постановке на учёт и регистрации права (форма РОСРЕЕСТР).
Шаг 3. Обращаемся к кадастровому инженеру
Если границы участка не соответствуют фактическим или кадастровый план устарел, нужно:
- сделать межевой план;
- уточнить (или образовать) границы через соседей;
- сформировать новую кадастровую выписку.
Шаг 4. Подаём документы в Росреестр
- Через МФЦ или онлайн на сайте gosuslugi.ru.
- Оплачиваем госпошлину: 350 ₽ за постановку на учёт + 2000 ₽ за регистрацию права (физлицо).
- Срок — 5–12 рабочих дней.
Шаг 5. Получаем ЕГРН-выписку со статусом «учтённый»
В этой выписке уже будет указано право собственности и статус записи изменится на «учтённый»;
Что грозит владельцу, если ничего не делать
- Сделки невозможны, продать, подарить, заложить участок нельзя.
- Налоги — начисляются по кадастровой стоимости, но налоговая может потребовать подтверждение права.
- Судебные споры, соседи или муниципалитет могут оспорить сам факт вашего владения.
- Компенсация при изъятии — при изъятии земли под госнужды выплаты возможны только при подтверждённом праве.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: «Я купил участок по договору купли-продажи ещё в 2015 году, но не регистрировал право. Что теперь?»
Ответ: участок стал архивным. Вам нужно вновь подать документы на постановку на кадастровый учёт и регистрацию права. Старый договор купли-продажи подойдёт как правоустанавливающий документ.
Вопрос: «Можно ли поставить временный участок на учёт без межевания?»
Ответ: только если ранее уже проводилось межевание и границы не вызывают споров. В остальных случаях — межевание обязательно.
Вопрос: «Сколько стоит комплекс услуг кадастрового инженера?»
Ответ: от 5 000 до 15 000 ₽ в зависимости от региона, сложности границ и необходимости согласования с соседями.
Статус «временный» с 2017 года не присваивается, а с 2022 года и вовсе утратил юридическую силу для участков без зарегистрированного права. Но это не приговор: собственник может в любой момент «восстановить» свой участок, пройдя стандартную процедуру постановки на кадастровый учёт и регистрации права. Главное — не откладывать, ведь земля в архиве не может работать на вас.