Определяем статус земельного участка

Первый шаг — выяснить, кто является собственником участка. В Куртамышском районе земля может находиться:

• в частной собственности физических или юридических лиц;
• в муниципальной собственности (администрация Куртамышского района);
• в государственной собственности (Росимущество или Росреестр).

Для проверки статуса достаточно сформировать выписку из ЕГРН через сайт rosreestr.gov.ru или в офисе МФЦ города Куртамыш (ул. Ленина, 20);

Подготовка документов для договора между физическими лицами

Если участок находится в частной собственности и вы заключаете договор между двумя физлицами, потребуется:

1. Паспорта сторон (страницы с ФИО и регистрацией).
2. Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН на землю.
3. Кадастровый паспорт и план участка, выданный кадастровым инженером.
4. Согласие супруга/супруги арендодателя, если земля приобретена в браке (нотариально).
5. Разрешение банка, если участок находится в залоге по ипотеке.

Образец договора аренды земли между физлицами

Структура договора

Ниже приведён упрощённый образец, который можно адаптировать в любом текстовом редакторе (.docx):

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 
г. Куртамыш «____» __________ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся: 
Иванов Иван Иванович, 12 марта 1975 года рождения, паспорт 1234 567890, выдан Отделом УФМС России по Курганской области г., зарегистрированный по адресу: Курганская обл., г. Куртамыш, ул. Лесная, 10, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и 
Петрова Анна Сергеевна, 05 июня 1985 года рождения, паспорт 4321 098765, выдан Отделом УФМС России по Курганской области г., зарегистрированная по адресу: Курганская обл., г. Куртамыш, ул. Школьная, 5, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 
Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 10 соток, кадастровый номер 45:28:010203:1234, расположенный по адресу: Курганская обл., Куртамышский р-н, с. Петровка, ул. Садовая, 1. 
Целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства.

СРОК АРЕНДЫ 
Срок: с «01» мая 2026 г. по «30» апреля 2031 г. (5 лет).

УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 
Арендатор обязан: 
- использовать участок в соответствии с его целевым назначением; 
- не наносить вред окружающей среде; 
- своевременно вносить арендную плату. 

Субаренда допускается только с письменного согласия Арендодателя.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА 
Размер: 25 000 рублей в год. 
Порядок оплаты: ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 
За просрочку платежей — пеня 0,1 % за каждый день просрочки.

РЕГИСТРАЦИЯ 
Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Курганской области.

ПОДПИСИ СТОРОН 
Арендодатель: __________ /Иванов И.И./ 
Арендатор: __________ /Петрова А.С./

Регистрация в Росреестре

Где подать документы

Управление Росреестра по Курганской области, офис в г. Куртамыш:
ул. Ленина, 20, 2-й этаж МФЦ, каб. 12.
Часы работы: пн-пт 09:00–18:00, перерыв 12:30–13:30.
Телефон: 8 (352-39) —22-55.

Пакет документов для Росреестра

• 3 экземпляра подписанного договора;
• заявление по форме Росреестра (форма № Р-11001);
• квитанция об оплате госпошлины — 2 000 руб. (для физлиц);
• копии паспортов сторон;
• основание права собственности арендодателя (ЕГРН-выписка);
• согласие супруга/ипотечного банка (при наличии).

Сроки и результат

Регистрация занимает 7 рабочих дней. После этого каждая сторона получает выписку ЕГРН, где в разделе «Обременения и ограничения» появится запись об аренде.

Особенности аренды муниципальных земель в Куртамыше

Если участок принадлежит муниципалитету (например, в п. Калиновка), процедура отличается:

1. Аукцион или без аукцион? Если земля предназначена для строительства или ведения бизнеса, потребуеться электронный аукцион на сайте torgi.gov.ru. Для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) допускается заключение договора без торгов.
2. Заявление в администрацию. Подаётся в отдел имущественных отношений администрации Куртамышского района: ул. Ленина, 12, каб. 8, тел. 8 (352-39) —15-40.
3. Муниципальный договор предоставляется по форме, утверждённой постановлением администрации. Он уже содержит типовые условия, в т.ч. индексацию арендной платы ежегодно на 5 %.
4. Электронная подача. С 2025 года заявления от органов местного самоуправления принимаются только в электронном виде через Госуслуги или систему «Мой Курган».

Частые ошибки и советы юриста

Где скачать актуальные бланки

• Бланк договора (физлица): Скачать .docx
• Бланк договора (муниципалитет): Скачать .docx
• Заявление в Росреестр: Форма Р-11001 (PDF)

Контакты юридической помощи в Куртамыше

Юридическая контора «Земля и право»
г. Куртамыш, ул. Советская, 8, офис 3
Тел.: +7 (352-39) —33-11, WhatsApp: +7 -00 000-00-00
Услуги: составление договора, переговоры, представление в Росреестре.