Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что такое ЕГРН и зачем нужен статус объекта

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это федеральная информационная система‚ в которой ведётся:

• кадастровый учёт всех объектов недвижимости (земельные участки‚ здания‚ квартиры и т.д.);
• учёт прав на недвижимость (собственность‚ аренда‚ залог и др.).

Каждая запись в ЕГРН имеет статус. Статус определяет‚ «жив» ли объект в реестре на текущий момент.

Основные статусы объектов в ЕГРН

Почему статус может перейти в «погашено»

Согласно приказу Росреестра № П/0241 от 1 июня 2021 г. и пояснениям КонсультантПлюс‚ присвоение статуса «погашено» возможно при:

1. Учёте изменений объекта недвижимости (например‚ объединение участков‚ перепланировка).
2. Исправлении технических ошибок предыдущих записей.
3. Дублировании кадастровых номеров или неверных характеристик.
4. Устаревании сведений‚ внесённых до 1 января 2017 года (по старым правилам).
5. Исправлении кадастровой стоимости после вступления в силу новых методик.

Важно! Наличие статуса «погашено» не означает‚ что право собственности аннулировано или что объект изъят у владельца. Это лишь техническая пометка о неактуальности характеристик.

Что делать собственнику‚ если увидел статус «погашено»

Пошаговый алгоритим восстановления

1. Получите выписку из ЕГРН
   • Закажите на rosreestr.gov.ru или в МФЦ.
   • Внимательно посмотрите раздел «Сведения о статусе» и «История изменений».
2. Определите причину «погашения»
   • Чаще всего указан код причины в комментариях.
   • Если причина неясна — запросите разъяснение в Росреестре (письменно).
3. Подготовьте документы
   • Правоустанавливающие документы: выписка ЕГРН‚ свидетельство о собственности‚ ДДУ‚ выписка ЕГРП до 2017 г.
   • Технический план (если речь о межевании‚ перепланировке).
4. Направьте заявление
   • В Управление Росреестра по региону (лично‚ МФЦ‚ онлайн).
   • Приложите к заявлению документы‚ подтверждающие актуальность сведений.
5. Ожидайте решение
   • Срок рассмотрения — до 5 рабочих дней (если ошибка очевидна) или до 15 дней (при межевании).
   • Если отказ — обжалуйте в суд или в досудебном порядке.

Образец текста заявления

В Управление Росреестра по г. Москве
от Иванова И.И.
Житель: 101000‚ г. Москва‚ ул. Пример‚ д. 1‚ кв. 1
Тел.: +7 -99 123-45-67

Заявление
о восстановлении актуальных сведений в ЕГРН

Прошу восстановить актуальные сведения о земельном участке
с кадастровым номером 77:01:0004026:1234‚ статус которого
в настоящее время указан как «погашено»‚ вследствие
ошибочного признания прежних характеристик неактуальными.
Прилагаемые документы подтверждают фактическое
существование объекта и отсутствие оснований для погашения.

Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности № 77-AB-123456.
Технический план (кадастровый инженер Иванов‚ № 77-TP-2026-456).
Выписка ЕГРН‚ присланная г.

Частые вопросы и ответы

• Вопрос: Может ли участок быть «погашен» без моего ведома?
  Ответ: Да‚ если Росреестр обнаружил техническую ошибку. Однако вы всегда можете оспорить действия в суде.
• Вопрос: Нужно ли заново межевать участок?
  Ответ: Если причина «погашения» — устаревшие координаты‚ то да‚ необходим новый межевой план.
• Вопрос: Сколько стоит восстановление?
  Ответ: Госпошлина — 350 руб. при подаче онлайн‚ 750 руб. в МФЦ + услуги кадастрового инженера (от 3 000 до 20 000 руб.).

Где получить бесплатную консультацию

1. Федеральная кадастровая палата: ###-###-#### (звонок бесплатный).
2. МФЦ: запись на приём через Gosuslugi.ru.
3. Онлайн-чат Росреестра: доступен на сайте rosreestr.gov.ru круглосуточно.