Дата публикации: 19 апреля 2026 г. 11:16 по московскому времени.

Содержание

1. Общая картина жилищного строительства в 2023 г.
2. Региональные особенности: лидеры и отстающие субъекты
3. Индивидуальное vs. корпоративное строительство
4. Инвестиции, финансирование и цены на жилье
5. Сравнение с другими странами
6. Перспективы и выводы

Общая картина жилищного строительства в 2023 г.

По данным Росстата, в 2023 году в Российской Федерации за весь год было построено

• 1 449,4 тыс. новых квартир общей площадью 110,4 млн м², что на 7,5 % превысило показатель 2022 года;
• в расчёте на 1 000 человек населения введено 755 м² жилой площади (по сравнению с 581 м² в 2015 г.)
• в среднем на одного жителя приходилось 28,8 м² жилых помещений (в 2010 г. – 22,6 м²).

За период январь‑май 2024 г. введено 479,6 тыс. квартир площадью 43,8 млн м², что составляет 101,3 % от аналогичного периода 2023 года.

Динамика ввода жилых домов (в тысячах единиц)

Таким образом, 2023 год стал рекордным по объёму введённого в эксплуатацию жилья за всю историю России.

Региональные особенности

Лидеры по объёму строительства (доля от общей площади страны)

• Московская область – 11,3 % от всей введённой площади;
• Краснодарский край – 6,9 %;
• Москва – 6,6 %;
• Ленинградская область – 3,8 %;
• Санкт‑Петербург, Республика Татарстан – по 3,1 %;
• Республика Башкортостан – 3,0 %;
• Свердловская область – 2,9 %.

В совокупности перечисленные субъекты ввели 58,0 млн м² жилой площади – более половины от общего объёма.

Наибольшие показатели ввода на 1 000 человек населения

В Магаданской и Мурманской областях построено менее 100 м² на 1 000 человек, что делает их отстающими регионами.

Рост объёмов строительства в отдельных регионах (по сравнению с 2022 г.)

• Чукотский АО – рост в 1,8 раза;
• Республики Бурятия и Дагестан – рост в 1,6 раза;
• Хабаровский край, Ямало‑Ненецкий АО, Томская область – рост в 1,5 раза;
• Республика Северная Осетия‑Алания – рост в 1,4 раза.

Снижение наблюдалось в Мурманской области (‑66,3 %), Ненецком АО (‑39,2 %) и Севастополе (‑13,8 %).

Индивидуальное vs. корпоративное строительство

Индивидуальное жилищное строительство

• В 2023 г. построено 431,5 тыс. жилых домов площадью 58,7 млн м² (102,6 % от 2022 г.) – рекордный показатель за всю историю России.
• Доля индивидуального строительства в общем вводе жилья составила 53,1 % (2022 г. – 55,7 %).
• Средний размер квартиры в новых индивидуальных домах – 136,0 м² (по сравнению с 132,6 м² в 2010 г.).

Строительство юридическими лицами

• Доля жилья, построенного юридическими лицами, в 2023 г. составила 46,9 % (2022 г; – 44,3 %).
• Построено 1 017,9 тыс. квартир площадью 51,8 млн м² – рост на 13,7 % к предыдущему году.
• По материалам стен юридические застройщики отдали предпочтение монолитным (41,9 % общей площади) и кирпичным (24,2 %) домам.

Жилищно‑строительные кооперативы (ЖСК)

• В 2023 г. ЖСК построили 989,0 тыс. м² жилья (в среднем 0,9 % от общего объёма).
• Доля ЖСК превышала 3 % только в трёх регионах: Дагестан (14,6 %), Новосибирская область (16,0 %) и Карачаево‑Черкесская Республика (19,6 %).

Городская vs. сельская местность

В расчёте на 1 000 человек сельская местность получила в 2023 г. на 326 м² больше жилья, чем городская (по сравнению с разницей в 260 м² в 2022 г.).

Инвестиции, финансирование и цены на жилье

Объёмы инвестиций

• Общие инвестиции в жилищное строительство в 2023 г. – 4 089,0 млрд руб. (1,2 % от всех инвестиций в основной капитал, против 1,4 % в 2022 г.).
• Государственная поддержка из федерального бюджета обеспечила ввод 368,8 тыс. м² жилья – рост на 124,8 % к 2022 г.
• Доля строительства за счёт средств субъектов РФ и местных бюджетов составила 0,7 % (в среднем), но в некоторых регионах превышала 10 % (например, Архангельская область – 18 %).

Цены на первичном рынке

Средняя цена 1 м² жилой площади в новостройках к концу 2023 г. составила 140 371 руб., что на 9,7 % выше уровня 2022 г.

• Типовые квартиры подорожали на 6,8 %;
• Квартиры улучшенного качества – на 11,6 %;
• Элитные квартиры – на 8,0 %.

Стоимость строительных материалов

По сравнению с декабрем 2022 г., цены на основные строительные материалы в декабре 2023 г. выросли на 8,6 % (против роста 2,7 % в предыдущий год).

Жилищные кредиты

• Объём предоставленных физическим лицам жилищных кредитов в 2023 г. – 7 781,2 млрд руб., что на 61,5 % больше, чем в 2022 г.
• Наибольший объём кредитов пришёлся на:
  • г. Москва – 12 % от всех кредитов;
  • Московская область – 7,5 %;
  • г. Санкт‑Петербург – 5,1 %;
  • Краснодарский край – 4,5 %;
  • Республика Татарстан – 3,6 %.

Доходы населения и их структура

• Реальные располагаемые денежные доходы в 2023 г. выросли на 5,8 % по сравнению с 2022 г.
• Доля сбережений снизилась с 8,6 % до 7,2 % (падение на 1,4 п.п.).
• Доля расходов на покупку недвижимости на первичном рынке уменьшилась с 3,5 % до 3,0 %.

Сравнение с другими странами

Согласно международным данным за 2022 год, в России средний размер введённого жилья на 1 000 человек составил 755 м². Это показатель ниже, чем в некоторых соседних государствах:

• Казахстан – 798 м² (на 98 м² выше российского уровня);
• Польша и Литва – более 500 м² на 1 000 человек.

В то же время в ряде стран СНГ и Восточной Европы объём строительства на 1 000 человек был значительно ниже:

• Молдова, Армения, Таджикистан – менее 200 м²**.

Средний размер квартиры в 2022 году:

В России в 2023 году средний размер новой квартиры составил 76,2 м²**, что на 4,3 % меньше, чем в 2022 году.

Перспективы и выводы

1. Рост объёмов строительства сохраняется. За последние пять лет динамика ввода жилья в России превысила 10 % в среднем, а в 2023 году достигла рекордных 1449,4 тыс. квартир.
2. Индивидуальное строительство остаётся ключевой движущей силой. Более 50 % от общего объёма вводимого жилья формируют частные дома, особенно в Северо‑Кавказском федеральном округе (до 87 % в Чечне).
3. Региональное неравенство. Лидеры (Московская область, Краснодарский край, Ленинградская область) демонстрируют высокие темпы, тогда как отстающие регионы (Магаданская, Мурманская) нуждаются в целевых инвестиционных программах.
4. Финансирование. Увеличение объёма жилищных кредитов (+61,5 %) и рост инвестиций из федерального бюджета позволяют поддерживать высокий уровень строительства, однако доля бюджетных средств в общем объёме остаётся небольшой (<1 %).
5. Ценовая политика. Рост цен на первичном рынке (≈10 % в 2023 г.) сопоставим с инфляцией доходов населения (≈5,8 %), что сохраняет относительную доступность жилья, но усиливает нагрузку на ипотечные заемщики.
6. Сравнительный контекст. Россия отстаёт от некоторых стран СНГ в показателе площади жилья на 1 000 человек, однако показатели всё ещё выше, чем в большинстве стран Восточной Европы.

С учётом текущих тенденций можно ожидать, что в 2024‑2025 гг. темпы строительства будут сохраняться на уровне 7‑8 % ежегодного роста, если не произойдёт существенного изменения в экономическом климате или в государственной политике по поддержке доступного жилья.

Ссылки

• Росстат, О жилищном строительстве в Российской Федерации в 2023 г. PDF (дата обращения: ).