04 апреля 2026 г. актуальна редакция статьи 169 Жилищного кодекса РФ (ред. от ).
Норма устанавливает обязанность собственников помещений уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД). Ниже — разбор ключевых положений, сроков, исключений и судебной практики.
Содержание
- Кто обязан платить взносы
- Когда возникает обязанность
- Как рассчитывается размер взноса
- Исключения и освобождение от уплаты
- Последствия неуплаты и судебная практика
- Актуальные новости и цифры
Кто обязан платить взносы
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, все собственники помещений (квартир, нежилых помещений, машино-мест) в многоквартирном доме обязаны ежемесячно перечислять взносы на капитальный ремонт.
- Обязанность возникает независимо от фактического проживания.
- Сособственники несут солидарную ответственность: каждый может быть привлечён к уплате всей суммы долга.
Когда возникает обязанность
Ч. 3 ст. 169 ЖК РФ устанавливает «отсрочку»:
Обязанность по уплате взносов возникает по истечении 8 календарных месяцев после официального начала действия региональной программы капремонта в отношении конкретного дома.
Возможен и более ранний срок, если он прямо предусмотрен законом субъекта РФ или решением общего собрания собственников.
Как рассчитывается размер взноса
| Параметр | Источник |
|---|---|
| Минимальный размер взноса | Устанавливается нормативным актом субъекта РФ с учётом методики Минстроя России. |
| Индивидуальный платёж | Размер минимального взноса × доля собственника в общем имуществе (обычно пропорционально площади). |
| Специальные тарифы | Возможны понижающие коэффициенты для отдельных категорий граждан (инвалиды, участники ВОВ и др.). |
Пример расчёта:
Исключения и освобождение от уплаты
- Закрывающиеся населённые пункты. Собственники освобождаются от взносов, если МКД расположен в поселении, признанном закрывающимся (п. 2 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).
- Ликвидация МКД. С месяца, следующего за месяцем принятия решения о сносе, уплата прекращается.
- Дом признан аварийным и подлежит расселению.
Последствия неуплаты и судебная практика
Долги по взносам на капремонт взыскиваются в бесспорном (приказном) порядке:
- Фонд капремонта или региональный оператор направляет претензию.
- Через 30 дней — заявление в суд о выдаче судебного приказа.
- По приказу взыскиваются сумма долга + пени (1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки).
В судебной практике суды как правило удовлетворяют иски, если:
- имеются доказательства направления квитанций;
- отсутствуют документы об освобождении от уплаты.
Актуальные новости и цифры
- Геническ. В 2026 г. капремонт запланирован в 1 200+ многоквартирных домах (ТАСС, 24 февраля).
- ЛНР. Из 12 тыс. МКД 85 домов не включены в программу капремонта из-за технического состояния (ТАСС, 31 января).
Полезные ссылки
- Полный текст ЖК РФ с актуальными изменениями
- Официальный сайт Минстроя России
Статья 169 ЖК РФ формирует обязательную финансовую основу для обновления жилого фонда России. Собственникам важно:
- Контролировать поступление квитанций и своевременно оплачивать взносы.
- Отслеживать включение своего дома в региональную программу капремонта.
- Оспаривать неправомерные требования в суде при наличии оснований.