Козьмодемьянск‚ как и вся республика Марий Эл‚ живёт по правилам ГК РФ и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»․ Поэтому договор купли-продажи земельного участка здесь оформляется по единому российскому шаблону‚ но с учётом региональных особенностей (кадастровая палата Йошкар-Олы‚ МФЦ «Мои документы» на ул․ Ленина‚ 20 и нотариусы города)․ Ниже — подробный алгоритм‚ типовой бланк 2026 года и практические советы‚ когда одна из сторон действует по доверенности․

Подготовительный этап: что проверить до подписания

Проверка участка в ЕГРН

• Запросите выписку ЕГРН через rosreestr․gov․ru или в МФЦ Козьмодемьянска (1-2 дня‚ 350 ₽)․
• Убедитесь‚ что:
  • участок числится без обременений (аресты‚ залоги‚ сервитуты);
  • целевое назначение соответствует планам покупателя (ИЖС‚ ЛПХ‚ дачное строительство);
  • кадастровый номер и площадь совпадают с продавецкими документами․

Согласование границ и межевания

Если планируете строительство‚ потребуется актуальный межевой план․ В Козьмодемьянске услуги кадастровых инженеров обходятся 5 000–8 000 ₽ за участок до 1 500 м²․

Подтверждение полномочий представителя

Ели продавец или покупатель не приедет лично‚ потребуется нотариальная доверенность․ Обязательные реквизиты:

1. ФИО доверителя (собственника) и представителя․
2. Кадастровый номер участка․
3. Перечень действий: «право подписания договора купли-продажи‚ получение денег‚ подача документов на регистрацию»․
4. Срок действия (до 3 лет)․
5. Обязательное указание права передоверия (если нужно)․

Нотариус в Козьмодемьянске возьмёт 1 200–1 500 ₽ за оформление․

Составление договора: структура и обязательные пункты

Заголовок и преамбула

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № ___
г․ Козьмодемьянск
«____» _____________ 2026 г․

ПРЕДАВАТЕЛЬ — Иванов Иван Иванович‚ паспорт 12 34 567890‚ выдан ОВД Козьмодемьянского района ‚ зарегистрирован по адресу: 425350‚ г․ Козьмодемьянск‚ ул․ Советская‚ 10‚ владелец земельного участка‚ именуемый в дальнейшем «Продавец»․

ПОКУПАТЕЛЬ — Петров Петр Петрович‚ паспорт 23 45 678901‚ выдан ОВД Йошкар-Олы ‚ зарегистрирован по адресу: 425000‚ г․ Йошкар-Ола‚ ул․ Строителей‚ 5‚ именуемый в дальнейшем «Покупатель»․

Продавец действует через представителя — Сидорова Андрея Викторовича‚ паспорт 34 56 789012‚ доверенность № 123 от г․‚ выдана нотариусом Козьмодемьянского нотариального округа․

Предмет договора

1. Земельный участок расположен по адресу: 425350‚ Республика Марий Эл‚ г․ Козьмодемьянск‚ ул․ Лесная‚ 25‚ кадастровый номер 12:13:1234567:123‚ площадью 1 200 м²‚ категория: земли населённых пунктов‚ разрешённое использование: под строительство индивидуального жилого дома․
2. В состав сделки не входят здания и сооружения․

Цена и порядок расчётов

• Стоимость участка: 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек․
• Аванс: 135 000 ₽ вносится на расчётный счёт продавца или в день подписания договора․
• Основной платёж: 1 215 000 ₽ перечисляется банковским переводом не позднее 3 (трёх) банковских дней после регистрации перехода права в Росреестре․

Передача и акт приёма-передачи

Не позднее 7 календарных дней после внесения аванса стороны подписывают акт приёма-передачи (форма ниже)․ Земля передаётся без посторонних лиц и предметов․

Расходы и налоги

• Госпошлина за регистрацию (2 000 ₽), за счёт покупателя․
• Нотариальное удостоверение доверенности — за счёт стороны‚ назначившей представителя․
• НДФЛ при продаже менее 3/5 лет владения — уплачивает продавец․

Ответственность и форс-мажор

Непредставление документов в установленный срок влечёт неустойку 0‚1 % от цены участка за каждый день просрочки․ Форс-мажор подтверждается справкой МЧС по Республике Марий Эл․

Подписи сторон

Регистрация сделки в Росреестре

Куда подавать

• МФЦ «Мои документы» Козьмодемьянск‚ ул․ Ленина‚ 20 (очередь онлайн через Госуслуги)․
• Кадастровая палата по Республике Марий Эл‚ г․ Йошкар-Ола‚ ул․ Красноармейская‚ 157 — если подаёте напрямую․

Перечень документов

1. Договор купли-продажи в 3 экз․ (две стороны + Росреестр)․
2. Акт приёма-передачи (1 экз․)․
3. Доверенность (если представитель) — нотариальная копия․
4. Паспорт сторон и представителей․
5. Кадастровая выписка ЕГРН не старше 5 дней․
6. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽․

Сроки и результат

Росреестр регистрирует переход права в течение 5 рабочих дней‚ после чего покупатель получает выписку ЕГРН с новым правообладателем․ Документы можно забрать в МФЦ или в электронном виде через сайт․

Скачать готовый образец договора 2026 года

Скачать Word-шаблон договора купли-продажи земельного участка в Козьмодемьянске (без дома)
Скачать Word-шаблон договора с жилым домом
Скачать акт приёма-передачи

Частые ошибки и советы юриста

• Ошибка: не проверяли‚ что участок в аресте․ Совет: заказывайте ЕГРН за 2–3 дня до сделки․
• Ошибка: доверенность дана «на всё»․ Совет: чётко укажите кадастровый номер‚ сумму и право получения денег․
• Ошибка: оплатили всю сумму до регистрации․ Совет: используйте банковскую ячейку-эскроу (Сбербанк‚ Дом․РФ)․

Контакты полезных служб в Козьмодемьянске