Аренда земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в 2026 году осуществляется исключительно через процедуру открытого аукциона (электронного или публичного); Ниже приведены актуальные законодельные сроки и ключевые этапы, которые обязаны соблюдать все участники и уполномоченные органы.
Подготовительный этап
| Этап | Максимальный срок | Источник |
|---|---|---|
| Подготовка и публикация извещения об аукционе | не менее 30 календарных дней до даты начала подачи заявок | п. 2 ст. 39.11 ЗК РФ |
| Приём заявок и задатков | от 15 до 60 календарных дней (устанавливается в извещении) | п. 5 ст. 39.11 ЗК РФ |
| Рассмотрение заявок | не позднее 3 рабочих дней после окончания приёма заявок | п. 7 ст. 39.11 ЗК РФ |
Проведение аукциона
- Дата аукциона указывается в извещении и не может быть изменена менее чем за 5 рабочих дней до его проведения (п. 9 ст. 39.12 ЗК РФ).
- Если аукцион проходит в электронной форме, начало торгов осуществляется автоматически в указанное время; участники получают доступ к онлайн-площадке за 1 час до старта.
Завершение аукциона и оформление результатов
- В течение 1 рабочего дня по окончании аукциона составляется протокол о результатах (п. 11 ст. 39.12 ЗК РФ).
- В течение 3 рабочих дней протокол размещается на официальном сайте организатора торгов и на портале Росреестра.
- В течение 5 рабочих дней со дня составления протокола уполномоченный орган направляет победителю (или единственному участнику) два экземпляра подписанного проекта договора аренды (ст. 39.12 ЗК РФ, ФЗ от № 640-ФЗ).
Особенности электронных аукционов
При проведении электронного аукциона уполномоченный орган вправе направить проект договора в течение 10 календарных дней со дня размещения протокола о результатах (п. 2 ст. 39.12 ЗК РФ, письмо Росреестра № 14-26-12/126 от ).
- Максимальный срок на подписание договора — 10 рабочих дней со дня получения проекта договора победителем (ФЗ № 640-ФЗ).
- Регистрация договора в ЕГРН осуществляется в срок до 7 рабочих дней после его подписания сторонами.
Максимальное время от публикации извещения до регистрации договора аренды не превышает:
- 90–110 календарных дней при очном аукционе;
- 100–120 календарных дней при электронном аукционе (с учётом дополнительного 10-дневного окна на направление проекта договора).
Что важно помнить участнику
- Задаток в размере 5–20 % начальной цены аренды перечисляется до окончания приёма заявок.
- Несвоевременное подписание договора влечёт аннулирование результатов и удержание задатка в доход бюджета.
- Все документы и сроки публикуются на официальном сайте организатора торгов, а также на Российской электронной торговой площадке (РЭТП).
Внимание! С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения, сократившие сроки направления проекта договора с 30 календарных дней до 5 рабочих дней, что делает процедуру более оперативной и удобной для инвесторов.
Актуальные извещения о предстоящих аукционах можно найти на сайтах Росреестра, Госзакупок (zakupki.gov.ru) и региональных порталов недвижимости.