Государственный кадастровый учет (ГКУ) и государственная регистрация прав (ГРП) — два обязательных этапа, которые должен пройти каждый объект недвижимости: от земельного участка до введённого в эксплуатацию здания․ Начиная с 2024 года в законодательстве произошли важные изменения, сокращающие сроки и влияющие на размер госпошлины․ В этой статье, всё, что нужно знать собственнику, застройщику и кадастровому инженеру․

Основные нормативные акты

С 2024 года порядок и сроки ГКУ/ГРП регулируются:

• Федеральным законом № 218-ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» (статья 40, статья 16, статья 29);
• Федеральным законом № 207-ФЗ от — вступил в силу и полностью переработал часть 12 статьи 29 Закона № 218-ФЗ;
• Приказом Росреестра № П/0277/24 от — экспресс-режим «1 день»;
• Письмо Росреестра № 13-12927-АБ/24 от , новые ставки госпошлины с ․

Сроки по умолчанию

Что изменится с 1 января 2026 года (ФЗ № 207-ФЗ)

С вступает в силу новая редакция части 12 ст․ 29 Закона № 218-ФЗ:

• срок сокращается до 5 рабочих дней для комплексной процедуры ГКУ+ГРП;
• вводится обязательный 1-дневный срок для регистрации перехода прав при использовании электронной подписи и отсутствии долгов;
• увеличены штрафные санкции к регистраторам за превышение сроков․

Экспресс-режим «1 день»: условия и стоимость

С 21 ноября 2024 года запущен сервис «Кадастровый учет и регистрация права за 1 день»:

• подача только в электронном виде через портал rosreestr․gov․ru;
• дополнительная госпошлина составляет +100 % к базовой ставке (по каждой процедуре);
• объект должен иметь точные координаты и не находиться в споре․

Пример расчёта

Базовая госпошлина за ГКУ земельного участка — 200 ₽․
200 ₽ × 2 = 400 ₽ при экспресс-режиме․
Если одновременно подаётся ГКУ + ГРП, то доплата взимается с обеих процедур․

Сроки для объектов незавершённого строительства (ОНС)

Для объектов незавершённого строительства действуют особые правила:

1. До ввода в эксплуатацию — только ГКУ, срок 10 раб․ дней․
2. После получения разрешения на ввод, комбинированная процедура ГКУ+ГРП за 10 раб․ дней, либо 7 + 7, если подавать раздельно․

Частые причины превышения сроков

• ошибки в межевом или техническом плане;
• несоответствие этажности в ЕГРН и разрешении на ввод;
• залог или арест без снятия обременений;
• разногласия в ФИО правообладателя между правоустанавливающим документом и ЕГРН․

Алгоритм действий для быстрого прохождения ГКУ/ГРП

1. Подготовить технический или межевой план в электронной подписи кадастрового инженера․
2. Проверить сведения в ЕГРН на портале Росреестра (бесплатная выписка)․
3. Оплатить госпошлину в новых размерах (см․ таблицу выше)․
4. Подать заявление через МФЦ или в электронном виде через портал госуслуг․
5. Следить за статусом онлайн и оперативно отвечать на запросы Росреестра․

Государственные гарантии и ответственность

За превышение установленных сроков регистратор несёт ответственность в соответствии с
КоАП РФ (ст․ 5․63):

• должностное лицо — штраф 5 000–10 000 ₽;
• юр․ лицо, штраф 50 000–100 000 ₽;
• упущенную выгоду можно взыскать через суд в течение 3 лет․

Перспективы на 2025–2027 годы

Согласно Плану-графику Росреестра:

• массовый переход на 100 % электронные заявления — второй квартал 2025;
• внедрение системы предварительной проверки документов нейросетями — 1 квартал 2026;
• сокращение сроков до 3 рабочих дней к 2027 году при условии полного отказа от бумажных носителей․

С 2024 года средний срок ГКУ/ГРП сократился до 7–10 рабочих дней, а при экспресс-режиме — до 1 дня․ С базовый срок для комплексной процедуры станет ещё меньше, 5 рабочих дней․ Чтобы не столкнуться с задержками, важно заранее проверять документы, оплачивать госпошлину в актуальных размерах и использовать электронную подачу через официальные сервисы Росреестра․

Следите за обновлениями на официальном сайте Росреестра и в Личном кабинете застройщика․