Что значит фраза «объект снят с учета в росреестре»? Это юридический факт, подтверждающий, что ранее зарегистрированное недвижимое имущество исключено из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 19 апреля 2026 г. такой статус можно получить онлайн, а также по-прежнему — в МФЦ или непосредственно в Росреестре.
Почему объект снимают с кадастрового учета
- Физическое уничтожение здания или сооружения (пожар, снос, авария).
- Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
- Распоряжение органов власти о прекращении существования объекта.
- Изменение границ в результате межевания, часть земли перешла к другому владельцу.
- Ошибка в ЕГРН, например, дублирующая запись, выявленная при проверке технического паспорта.
Кто может подать заявление
- Правообладатель (собственник, арендатор или дольщик).
- Кадастровый инженер, у которого есть доверенность или договор на подготовку технического плана.
- Уполномоченный орган (администрация района, суд, прокуратура) при наличии правового решения.
Какие документы потребуются
| Документ | Откуда брать | Комментарий |
|---|---|---|
| Паспорт заявителя | ГУВМ МВД РФ | Для физлица, оригинал и копия |
| Свидетельство о праве собственности или ЕГРН-выписка | Росреестр/Госуслуги | Не старше 5 рабочих дней на момент подачи |
| Технический план или акт обследования | Кадастровый инженер | С г. подаётся в формате XML (обязательная цифровая подпись) |
| Заявление по форме Росреестра № П-12 | Госуслуги/МФЦ | Заполняется онлайн или от руки печатными буквами |
| Квитанция об оплате госпошлины | Сбербанк онлайн/Т-банк | 350 руб. — для физлиц, 1 000 руб. — для юрлиц |
Сроки и стоимость
Стандартный срок: 10 рабочих дней (с г. действует экспресс-режим за 3 дня за удвоенную пошлину).
Госпошлина: 350 – 2 000 руб. в зависимости от категории заявителя и срочности.
Услуги кадастрового инженера: 7 000 – 15 000 руб. за технический план (цена зависит от площади и сложности объекта).
Пошаговая инструкция через Госуслуги
Шаг 1: Подготовьтесь
- Сделайте электронную выписку ЕГРН (rosreestr.gov.ru → «Выписки»).
- Закажите технический план у аккредитованного инженера (реестр инженеров доступен на сайте СРО кадастровых инженеров).
Шаг 2: Заполните заявление
- Авторизуйтесь на Госуслугах через подтверждённую учётную запись.
- В поиске введите «Прекратить учёт объекта недвижимости».
- Выберите услугу Росреестра и нажмите «Получить».
- Заполните форму: кадастровый номер, основание снятия, данные заявителя.
Шаг 3: Прикрепите документы
Загрузите отсканированные файлы в формате PDF или XML (техплан). С г. технический план передаёться только в электронном виде.
Шаг 4: Оплатите госпошлину
Оплату можно произвести картой или через СБП. Система сгенерирует чек и квитанцию в личном кабинете.
Шаг 5: Отслеживайте статус
- Статус «На рассмотрении» — документы приняты, идёт проверка.
- Статус «Отказано» — смотрите причину в карточке заявления (чаще всего ошибки в техническом плане).
- Статус «Исполнено» — через 1-2 часа появится электронное уведомление; в ЕГРН объект помечен «Снят с кадастрового учёта».
Что делать после снятия с учета
- Сохраните электронное уведомление — оно имеет равную юридическую силу с бумажным актом.
- Удалите объект из налоговой базы: в течение 10 дней данные уйдут в ФНС автоматически, но лучше подать уведомление через сервис «Сообщить об ошибке» на nalog.ru.
- Рассторгните договоры ЖКХ: если речь о квартире, закройте лицевые счета в УК и ТСЖ.
- Обновите сведения в ЕГРН при покупке новой недвижимости, база перепроверит ваши права.
Частые ошибки и советы
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Неактуальный технический план | Заказывайте план не раньше чем за 6 месяцев до подачи |
| Неверный кадастровый номер | Сверяйте с ЕГРН-выпиской, печатайте номер без пробелов |
| Неуплаченная госпошлина | Проверьте реквизиты: КБК 32110###-###-####0140 |
| Отсутствие цифровой подписи у инженера | Убедитесь, что у него есть актуальный сертификат ФНС |
Контакты и полезные ссылки
- Госуслуги: gosuslugi.ru
- Росреестр: ###-###-#### (круглосуточно)
- Мой Росреестр (личный кабинет): rosreestr.gov.ru → Личный кабинет
- Реестр кадастровых инженеров: СРО инженеров
Если вы видите в выписке ЕГРН статус «объект снят с учета», значит регистрация прекращена, и права на это имущество больше не существуют. Вся процедура занимает от 3 до 10 дней, а с февраля 2026 г. — полностью цифровая. Главное: своевременно закажите технический план у аккредитованного инженера и проверьте реквизиты госпошлины.