20 апреля 2026 — на повестке дня Государственной Думы первое чтение законопроекта, который может серьёзно изменить правила управления многоквартирными домами на этапе их ввода в эксплуатацию. Инициатором выступил депутат Владимир Смоленский. Проект предлагает продлить срок действия договора управления, заключаемого между застройщиком и управляющей компанией. Однако Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) уже заявила о своей категорической неготовности поддержать инициативу.
Что предлагает законопроект?
Депутаты внесли в Госдуму проект поправок в Жилищный кодекс РФ, касающихся:
- продления срока действия договора управления МКД, который заключается между застройщиком и управляющей компанией;
- уточнения порядка передачи полномочий от застройщика к собственникам жилья;
- создания более детальной процедуры взаимодействия участников управления жилыми комплексами на ранних этапах эксплуатации.
Почему возникла необходимость изменений?
Министерство регионального развития России отмечает многочисленные обращения от органов власти субъектов РФ, в которых поднимался вопрос о недостаточно регламентированном переходном периоде после ввода дома в эксплуатацию. Зачастую управляющие компании сталкиваются с трудностями:
- формирования общего собрания собственников;
- оформления документации на инженерные системы;
- согласования тарифов и условий договора управления с собственниками.
Конфликт интересов: АКОН против
Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) официально обратилась к депутатам с просьбой не принимать законопроект в текущей редакции. Основные аргументы АКОН:
- рост монополизации рынка: продление договора с застройщиком может ограничить конкуренцию среди управляющих компаний;
- снижение контроля со стороны собственников: жильцы рискуют потерять возможность быстро сменить некомпетентного управленца;
- отсутствие механизмов прозрачности: в законопроекте не прописано, как именно будет обеспечиваться отчётность перед жильцами.
Что дальше?
- отправлен на доработку;
- существенно обновлён с учётом предложений АКОН и Минстроя;
- отложен до более детального обсуждения с участием всех заинтересованных сторон.
Законопроект о продлении срока действия договора управления многоквартирным домом — это попытка урегулировать «серую зону» между завершением строительства и началом полноценного управления со стороны собственников. Однако без учёта мнений профессионального сообщества и введения эффективных механизмов контроля такие изменения могут привести к ещё большему разбалансу на рынке ЖКХ.