Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Что такое договор социального найма?
Договор социального найма — это специальный вид соглашения между гражданином и органом местного самоуправления, на основании которого гражданину предоставляется жилое помещение из жилищного фонда социального использования. Основные особенности:
- Жильё передаётся без права приватизации (остаётся в муниципальной собственности).
- Квартиры предоставляются гражданам, стационарно состоящим на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- Договор регулируется одновременно Жилищным кодексом РФ и законами субъектов (например, законом города Москвы).
Минимальный и максимальный срок действия
Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ и актуальным разъяснениям Минстроя России:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Минимальный срок | не менее 1 года |
| Максимальный срок | не более 5 лет |
Таким образом, муниципалитет вправе установить конкретный срок в пределах от 1 до 5 лет, исходя из:
- Состояния жилого фонда.
- Очерёдности граждан.
- Льготной категории (ветераны, инвалиды, семьи с детьми и др.).
Автоматическое продление и переоформление
По истечении срока договора наниматель не выдворяется из квартиры. Вместо этого:
- Автоматически продлевается на тот же срок (1–5 лет), если не произошло оснований для расторжения.
- Муниципалитет проводит плановую проверку документов и фактического проживания.
- При смене состава семьи (рождение ребёнка, развод) оформляется дополнительное соглашение.
Как подать заявление онлайн в Москве
С 19 апреля 2026 года в Москве запущены две новые цифровые услуги на mos.ru:
- Оформление дополнительных соглашений к уже действующему договору.
Алгоритм действий
- Авторизуйтесь на портале mos.ru через Госуслуги.
- В разделе «Жильё» выберите услугу «Предоставление жилых помещений по договорам социального найма».
- Заполните электронную анкету и приложите скан-копии документов:
- Паспорт РФ;
- Свидетельство о постановке на учёт нуждающихся;
- СНИЛС;
- Документы о составе семьи (свидетельства о рождении, свидетельство о заключении/расторжении брака).
- Отправьте заявление и отслеживайте статус в личном кабинете.
После одобрения с Вами свяжутся для подписания документов в «Мои документы» или в режиме онлайн с электронной подписью.
Что изменится при истечении 5-летнего срока?
Сценарий 1: Условия проживания не изменились
- Договор автоматически продлевается на тот же срок.
- Никаких дополнительных действий от нанимателя не требуется.
Сценарий 2: Появились основания для выселения
Муниципалитет может отказать в продлении, если:
- Наниматель не проживает по адресу более 6 месяцев без уважительных причин.
- Имеется задолженность по коммунальным платежам свыше 3 месяцев.
- Выявлено разрушение или незаконная перепланировка помещения.
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли сразу заключить договор на 5 лет?
Да, если муниципальная программа не предусматривает более короткий срок. - Нужно ли каждые 5 лет заново собирать документы?
Нет, но при изменении состава семьи потребуеться обновить сведения. - Можно ли оспорить отказ в продлении договора?
Да, через жилищную комиссию или в суде в течение 30 дней.
Договор найма жилого помещения из жилищного фонда социального использования заключается на срок от 1 до 5 лет. При этом наниматель защищён от произвольного выселения и может продлевать соглашение автоматически. В Москве процесс стал ещё удобнее: всё можно оформить онлайн на mos.ru, экономя время и исключая очереди.
Для персональной консультации обратитесь в МФЦ «Мои документы» по месту жительства или в Департамент жилищной политики Москвы.