Внимание! Вся информация актуальна на и основана на последних изменениях законодательства.

Что такое постоянное (бессрочное) пользование?

Постоянное (бессрочное) пользование — это право безвозмездного, бессрочного владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности. В отличие от аренды:

• не требует ежегодной платы за землю;
• не имеет заранее установленного срока;
• не предполагает переоформления «каждый год».

Кому вообще доступно это право сегодня?

Граждане

После 30 октября 2001 г. гражданам новые участки в постоянное пользование не предоставляются. Однако:

• если участок был получен до , право сохраняется;
• такой участок можно бесплатно приватизировать в рамках «дачной амнистии».

Юридические лица

Коммерческим организациям право постоянного пользования:

• ранее предоставлялось до ;
• с обязано было быть переоформлено в аренду или собственность.

Исключение: государственные и муниципальные учреждения, унитарные предприятия, а также некоторые ОГВ могут сохранять постоянное пользование и сегодня (п. 1 ст. 39.9 ЗК РФ).

С какого момента возникает право?

Для «старого» права (до г.) право постоянного пользования возникает с момента издания акта органа власти (постановления, решения администрации), а не с регистрации в Росреестре.

Срок регистрации в Росреестре

Первичная регистрация

Если вы уже обладаете правом (например, у вас старое «Постановление о предоставлении в постоянное пользование»), но ещё не зарегистрировали его в ЕГРН:

Переоформление в собственность (дачная амнистия)

Граждане могут бесплатно перейти от постоянного пользования к собственности:

• Срок рассмотрения: 30 календарных дней с момента приёма документов в МФЦ;
• Госпошлина: отсутствует;
• Необходимые документы:
  1. заявление по форме Росреестра;
  2. копия акта о предоставлении участка;
  3. кадастровый паспорт (выписка ЕГРН).

Коммерческие организации

Для компаний, у которых право постоянного пользования сохранилось до настоящего времени:

• регистрация любых изменений (аренда, собственность, сервитут) происходит в 5–7 рабочих дней;
• если объект старше г. и не имеет кадастрового номера, предварительно требуется кадастровый учёт — 10 рабочих дней.

Этапы регистрации в 2026 году

1. Подготовка пакета:
   • оригинал/копия акта органа власти;
   • правоустанавливающие документы на строения (если есть);
   • кадастровый паспорт (ЕГРН).
2. Запись на приём в МФЦ или онлайн-заявка на портале «Госуслуги».
3. Оплата госпошлины (если регистрация нового права — 350 ₽; при приватизации — 0 ₽).
4. Получение выписки ЕГРН с отметкой о праве.

Как ускорить процесс

Чтобы сократить срок до 3–5 рабочих дней:

• используйте электронную подпись и портал rosreestr.ru;
• предварительно проверьте кадастровый номер в онлайн-кадастровой карте;
• загрузите сканы документов в формате PDF/A (размер файла ≤ 20 МБ).

Частые ошибки и как их избежать

Ответы на самые популярные вопросы

Вопрос: «Могу ли я продать участок, если он у меня в постоянном бессрочном пользовании?»

Нет. Продать можно только после приватизации, т.е. оформления права собственности.

Вопрос: «Нужно ли платить налог на землю при постоянном пользовании?»

Да. Земельный налог платит любой фактический пользователь (ст. 388 НК РФ).

Вопрос: «Сколько по времени занимает межевание?»

Обычно 10-15 рабочих дней, но с учётом очередей в кадастровой палате может растянуться до 1 месяца.

Для граждан: если участок получен до г., регистрация права постоянного пользования занимает 7-9 рабочих дней, а приватизация — 30 календарных дней.
Для организаций: право постоянного пользования сегодня сохраняют только государственные (муниципальные) учреждения; остальные должны были переоформить его в аренду или собственность до г.

Ключ к быстрой регистрации — подготовленный комплект документов и правильный выбор канала подачи (МФЦ или онлайн).