Вопрос о сроках рассмотрения жалобы в Росреестре часто возникает у кредиторов, должников и иных участников процедур банкротства. Ниже подробно разобраны нормативные основания, порядок подачи, типовой образец заявления и, главное, сроки, в течение которых Росреестр обязан дать ответ.
Правовая база
- Федеральный закон № 127‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в ред. от ) – определяет полномочия арбитражного (финансового) управляющего и порядок контроля за его действиями.
- Федеральный закон № 13‑ФЗ «Об организации государственной регистрации недвижимости» (в ред. от ) – регулирует работу Росреестра, в т.ч. прием и рассмотрение жалоб.
- Постановление Правительства РФ № 925 от «Об утверждении Положения о порядке рассмотрения жалоб в Росреестр» – устанавливает конкретные сроки и процедуры.
- Приказ Минэкономразвития России от № 784‑Э – уточняет, что срок рассмотрения жалобы на арбитражного управляющего составляет не более 30 календарных дней со дня регистрации заявления.
Кто имеет право подать жалобу?
Согласно статье 30‑го Закона о банкротстве, жалобу могут подать:
- Кредиторы, чьи интересы нарушены действиями управляющего.
- Должник (физическое или юридическое лицо), участвующий в процедуре банкротства.
- Третьи лица, получившие законные полномочия от одной из сторон (например, представители правопреемников).
Важно: жалоба должна быть подана в течение 30 дней с момента получения информации о предполагаемом нарушении.
Как оформить и подать жалобу
3.1 Составление заявления
Заявление оформляется в свободной форме, но рекомендуется соблюдать следующую структуру:
В Росреестр России От (ФИО/Наименование организации) Адрес: ________________________ Телефон / e‑mail: ________________ Заявление о рассмотрении жалобы на действия арбитражного (финансового) управляющего Наименование арбитражного управляющего (ФИО, ИНН, регистрационный номер). Номер дела о банкротстве и дата его открытия. Краткое описание действий, которые, по вашему мнению, нарушают закон (с указанием дат, ссылок на нормативные акты). Перечень доказательств (копии решений, выписки из реестра, переписка и т.п.). Требования заявителя (отказать в назначении, отстранить от дел, провести проверку и т.д.). Подпись и дата.
3.2 Куда подавать?
- Через лицевой кабинет на портале Госуслуг (раздел «Жалобы в Росреестр»).
- По почте заказным письмом с описью вложения на адрес:
Российская Федерация, 103070, г. Москва, ул. Тверская, д. 7, «Росреестр». - Лично в любой приемный пункт Росреестра (при наличии оригиналов документов).
3.3 Плата за подачу
Подача жалобы в Росреестр является беспошлинной. Оплата госпошлины требуется только в случае подачи в арбитражный суд.
Сроки рассмотрения
Согласно Постановлению № 925 и Приказу Минэкономразвития № 784‑Э, Росреестр обязан рассмотреть жалобу в течение 30 календарных дней со дня её регистрации в системе. При этом возможны следующие этапы:
| Этап | Срок | Описание |
|---|---|---|
| Регистрация заявления | 1–2 дня | Присвоение регистрационного номера и внесение в реестр жалоб. |
| Предварительный анализ | 5–7 дней | Проверка полноты документов, запрос недостающих материалов (при необходимости). |
| Экспертное расследование | 10–15 дней | Сбор информации от арбитражного управляющего, суда, СРО, кредиторов. |
| Подготовка решения | 3–5 дней | Составление заключения и оформление ответа заявителю. |
| Не позднее 30‑го дня | Выдача решения (одобрение, частичное удовлетворение, отказ) и его направлением заявителю. |
Если в течение 30 дней решение не вынесено, считается, что жалоба «принята к рассмотрению», а заявитель имеет право обратиться в суд с иском о принудительном исполнении обязанностей Росреестра.
Что происходит после получения решения?
- Удовлетворение жалобы – Росреестр передаёт материалы в арбитражный суд или в СРО, где инициируется проверка и, при подтверждении нарушений, может быть вынесено решение об отстранении управляющего.
- Частичное удовлетворение – могут быть даны рекомендации по исправлению допущенных ошибок, но без санкций.
- Отказ в удовлетворении – в решении указываются причины отказа; заявитель вправе обжаловать его в суде в течение 10 дней.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как узнать, что моя жалоба зарегистрирована?
После подачи через Госуслуги вы получаете электронное подтверждение с регистрационным номером. При отправке по почте – уведомление о приёме с тем же номером.
Можно ли подать несколько жалоб по одному и тому же делу?
Да, но каждое новое заявление должно содержать новые факты или доказательства. Повторные жалобы без новых оснований могут быть отклонены как «дублирующие».
Что делать, если срок 30 дней истёк, а решение не получено?
Требуется написать апелляционное письмо в Росреестр с указанием номера жалобы и требованием ускорить рассмотрение. При отсутствии реакции – подать иск в арбитражный суд о принудительном исполнении функции Росреестра.
Какие документы считаются доказательствами?
Копии судебных решений, выписки из реестра недвижимости, протоколы собраний кредиторов, переписка с управляющим, акты проверок СРО, финансовые отчёты и иные материалы, подтверждающие нарушения.
Можно ли обжаловать решение Росреестра в суде?
Да. Срок подачи апелляции – 10 календарных дней со дня получения решения. Иск подаётся в арбитражный суд по месту нахождения Росреестра.
Типовой образец жалобы (полный)
В Росреестр России От: ООО «Альфа Инвест», ИНН 7701234567, КПП 770101001, Адрес: 127018, г. Москва, ул. Садовая, д. 10, офис 5 Тел.: +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: info@alpha-invest.ru Заявление о рассмотрении жалобы на действия арбитражного (финансового) управляющего Арбитражный управляющий: Иванов Сергей Петрович, ИНН 7701122334, рег. № 123456789 от г. Номер дела о банкротстве: А40-123456/2024 от г., арбитражный суд г. Москвы. Существенные нарушения: ⎯ г. – без согласования с кредиторами продан объект недвижимости, кадастровый № 77:01:0000000:0000, стоимостью 45 млн руб., о чём кредиторы не были уведомлены (п. 4.2. п.п. 5.1.1. Закона о банкротстве). ー г. – отказ в предоставлении полного финансового отчёта за 2023 год, несмотря на требование статьи 74‑го Закона о банкротстве. Доказательства: ⎯ Копия договора купли‑продажи от г. (приложение 1); ⎯ Выписка из реестра недвижимости (приложение 2); ー Переписка с управляющим от г. (приложение 3); ⎯ Протокол собрания кредиторов от г. (приложение 4). Требования: ー Провести проверку действий арбитражного управляющего; ー При подтверждении нарушений – отстранить его от дела и передать материалы в СРО для дисциплинарного взыскания; ー Обязать управляющего возместить ущерб в размере 45 млн руб. (стоимость проданной недвижимости). Дата и подпись: г. ______________________ (Иванов П. С.) Приложения: Договор купли‑продажи. Выписка из реестра недвижимости. Переписка с управляющим. Протокол собрания кредиторов. Копия решения арбитражного суда о назначении управляющего.
Срок рассмотрения жалобы на арбитражного управляющего в Росреестре строго ограничен 30 календарными днями. При соблюдении всех формальностей (полнота документов, своевременная подача) заявитель получает ответ в установленный срок, а в случае задержки имеет право требовать исполнения через суд. Правильное оформление и соблюдение процессуальных требований повышают шансы на удовлетворение жалобы и дальнейшее привлечение управляющего к ответственности.
Статья подготовлена на основе нормативных актов РФ, действующих на 19 апреля 2026 года, а также официальных разъяснений Росреестра и судебной практики.