С начала 2025 года в стране уже отремонтировано 49 000 домов — на 14 % больше, чем в 2024-м. Однако сроки варьируются от региона к региону, а иногда затягиваются из-за дефицита бюджета или технических сложностей.
Что считается «капитальным ремонтом» и когда он обязателен?
Юридическое определение
Согласно Жилищному кодексу РФ, капитальный ремонт — это комплекс работ по восстановлению конструктивных элементов, инженерных систем и общего имущества, направленных на:
- повышение энергоэффективности;
- обеспечение безопасности проживания;
- продление межремонтного цикла не менее чем на 30 лет.
График по регионам
Каждый субъект утверждает региональную программу капремонта на 5-летний период. Например:
- Москва в 2026 году планирует охватить 1 796 домов (приказ мэра С.С. Собянина № 45-РМ).
- Ростовская область опубликовала список из 1 234 объектов; работы стартуют 1 июня 2026 г. и должны завершиться до 1 ноября 2027 г.
- Саратовская область столкнулась с дефицитом 6 млрд рублей, что потенциально удлиняет сроки на 8–12 месяцев.
Сколько времени занимает капремонт «в среднем»?
| Вид работ | Длительность, мес; | Ключевые факторы |
|---|---|---|
| Кровля (утепление + рулонка) | 2–4 | Погодные условия, доступ техники |
| Фасад (вентилируемый, навесной) | 3–6 | Высота здания, архитектурные особенности |
| Инженерные сети (отопление, водопровод) | 4–8 | Необходимость временного отключения ресурсов |
| Лифты | 1–2 на шахту | Сроки поставки оборудования (с учётом санкций) |
Алгоритм «идеального» срока
- Экспертиза здания — 30 дней.
- Разработка проекта и согласование в администрации — 2–3 месяца.
- Торги/конкурс, 1,5 месяца (с учётом ФЗ-44).
- Непосредственные работы — согласно графику.
- Государственная приёмка — 1 месяц.
Как не «застрять» в ремонте: советы жильцам
Контролируйте:
- ежемесячные отчёты регионального оператора на официальном портале ФКР;
- электронную декларацию выполненных работ (появляется не позднее 15-го числа следующего месяца);
- сроки гарантии: минимум 5 лет на кровлю и фасад, 3 года на инженерные системы.
Если ремонт «завис»:
- Направьте письменный запрос в Фонд капремонта региона (срок ответа — 10 дней).
- Обратитесь в Роспотребнадзор, если нарушены санитарные нормы.
- Готовьте коллективное обращение в прокуратуру при просрочке более 90 дней.
Перспективы и цифры 2026-2027
Ирек Файзуллин, министр Минстроя РФ:
«В 2026 году мы планируем выйти на 55 000 домов в год за счёт цифровизации смет и расширения сроков поставки оборудования из дружественных стран».
Подмосковье уже запустило пилотные проекты с применением BIM-моделирования, что сокращает сроки согласования на 20–25 %.
Ключевые выводы
- Минимальный срок капремонта в РФ — 5 месяцев, максимальный — до 3 лет при сложных условиях.
- Москва и Подмосковье вышли в лидеры по темпам.
- Регионы-долгострои (Саратов, ряд северных территорий) требуют дополнительного финансирования и контроля.
Помните: чёткий график, открытые торги и общественный контроль — главные инструменты, чтобы ремонт закончился в срок и без сюрпризов.