Кадастровый учёт – это официальная процедура, в результате которой объект недвижимости (дом, квартира, земельный участок) вносится в Государственный кадастр недвижимости. От своевременности постановки дома на учёт зависит возможность оформить право собственности, получить ипотеку, продать или сдать объект в аренду.
Правовая база
Основные нормативные акты, регулирующие сроки и порядок постановки дома на кадастровый учёт:
- Федеральный закон № 129‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (от г.).
- Постановление Правительства РФ № 527‑п «Об утверждении Положения о порядке внесения объектов недвижимости в государственный кадастр» (от г.).
- Приказ Росреестра № 114‑И от «Об утверждении формы заявления о постановке объекта недвижимости на государственный кадастр».
Каков типичный срок постановки дома?
Согласно официальным рекомендациям Росреестра, средний срок от подачи полного пакета документов до получения кадастрового паспорта составляет от 30 до 90 календарных дней. На практике сроки могут варьироваться в зависимости от нескольких факторов:
- Полнота и корректность документов. Ошибки в заявлении, отсутствие подписи или неверные сведения удлиняют процесс.
- Техническая сложность объекта. Для многоквартирных домов с более чем 20 подъездами требуется более детальная геодезическая съёмка.
- Нагрузка на региональный офис Росреестра. В крупных мегаполисах (Москва, Санкт‑Петербург) время ожидания может увеличиваться в пиковые периоды.
- Наличие спорных вопросов. Если на объект наложены ограничения (запреты, аресты), процесс затягивается до их снятия.
Этапы процедуры и примерные сроки
| Этап | Действия | Ожидаемый срок |
|---|---|---|
| Подготовка документов | Сбор технической и правовой документации, заполнение заявления. | 5‑15 дней |
| Подача заявления в Росреестр | Лично в отделение, через МФЦ или онлайн (Госуслуги). | 1‑2 дня |
| Проверка документов | Росреестр проверяет полноту и соответствие требованиям. | 7‑14 дней |
| Геодезическая съёмка | Выезд специалистов, измерения, фотосъёмка. | 10‑30 дней (в зависимости от сложности) |
| Формирование кадастрового паспорта | Ввод данных в систему, проверка качества. | 5‑10 дней |
| Выдача документа | Получение кадастрового паспорта в отделении или онлайн. | 1‑3 дня |
Статистика постановки многоквартирных домов в 2024‑2025 годах
Ниже приведены данные, опубликованные управлением Росреестра по различным регионам России за 2024‑2025 годы.
Москва
- В 2025 году на кадастровый учёт в Москве поставили 260 многоквартирных жилых домов, что на 23 дома больше, чем в 2024 году.
- В январе‑мае 2025 года в столице было поставлено на учёт 123 дома общей площадью 5,4 млн м² – рост на 20 домов по сравнению с тем же периодом 2024 года.
- 8 июня 2025 года в рамках программы реновации два дома (870 квартир) также были поставлены на кадастровый учёт.
Подмосковье
По итогам 2025 года в Подмосковье на государственный кадастровый учёт было поставлено 221 новый многоквартирный дом.
Воронежская область
В 2025 году в Воронежской области на учёт внесли 92 новых многоквартирных дома.
Омская область
Управление Росреестра по Омской области также подводит итоги, однако конкретные цифры в открытых источниках пока не опубликованы.
Основные причины задержек
Если процесс растягивается дольше заявленных 90 дней, обычно виноваты следующие причины:
- Неактуальные технические данные (отсутствие актуального плана этажей).
- Недостаточная подготовка к геодезическим работам (например, отсутствие доступа к территории).
- Ошибки в указании кадастрового номера земельного участка, к которому привязан дом.
- Судебные или административные споры, связанные с правом собственности.
Как ускорить процесс?
Соблюдение рекомендаций позволяет сократить сроки:
- Тщательно проверяйте пакет документов. Используйте чек‑лист, предоставленный на официальном сайте Росреестра.
- Заказывайте геодезию у аккредитованных компаний. Убедитесь, что специалисты знакомы с местными особенностями.
- Подавайте заявление онлайн. Электронный кабинет ускоряет передачу данных и уменьшает риск потери бумаг.
- Следите за статусом заявки. Через личный кабинет можно узнать, на каком этапе находиться ваш запрос, и оперативно реагировать на замечания.
Примерный список документов
Для постановки многоквартирного дома на кадастровый учёт обычно требуется:
- Заявление о постановке на учёт (по форме, утверждённой Приказом Росреестра № 114‑И).
- Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, решение суда).
- Технический паспорт дома (планы, чертежи, акты обследования);
- Согласие всех совладельцев (если дом находится в совместной собственности).
- Кадастровый план земельного участка, к которому привязан дом.
- Квитанция об оплате госпошлины (в настоящее время – 1 200 руб. за многоквартирный дом).
Постановка дома на кадастровый учёт в Росреестре – процесс, требующий внимательного подхода к документам и взаимодействия с техническими специалистами. Средний срок составляет 30‑90 дней, однако в крупных регионах, таких как Москва, наблюдается рост количества объектов, что может увеличить нагрузку на органы регистрации.
В 2025 году в Москве и Подмосковье наблюдался заметный рост количества новых многоквартирных домов, поставленных на учёт (260 и 221 дом соответственно). Это свидетельствует о повышенной активности рынка недвижимости и необходимости более эффективного взаимодействия с Росреестром.
Рекомендация: заранее подготовьте весь пакет документов, используйте онлайн‑сервисы и следите за статусом заявки – так вы сможете минимизировать сроки и избежать лишних задержек.
Дата публикации: