Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» любого объекта недвижимости в России: будь то здание, квартира, земельный участок или даже подземный паркинг. В Красноярске, как и по всей стране, этот номер присваивает Росреестр и фиксирует в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Номер состоит из трёх частей:
24:22:0102034:123
- 24 — код Красноярского края;
- 22 — код Красноярска;
- 0102034, номер кадастрового квартала;
- 123, собственный порядковый номер здания.
Как найти кадастровый номер здания в Красноярске онлайн
Быстрый способ через Банки.ру
В 2026 году на финансовом маркетплейсе Банки.ру появился бесплатный сервис поиска кадастрового номера. Достаточно ввести адрес здания, и система за секунды выдаёт номер, площадь, год постройки и даже кадастровую стоимость.
Пример запроса:
ул. Ленина, 95, Красноярск
Ответ:
Кадастровый номер: 24:22:0010100:4567
Росреестр и ФГИС ЕГРН
- Переходим на rosreestr.gov.ru.
- Выбираем «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Вводим адрес или кадастровый квартал.
- Через 2–3 минуты получаем выписку в PDF.
Особенности кадастрового учёта зданий в Красноярске
Земельный участок под зданием
Важно: если вы владеете зданием, у него обязательно должен быть свой земельный участок с целевым назначением «для эксплуатации здания ресторана» или «для размещения офисов». Без оформленного участка невозможно продать, подарить или заложить здание.
Региональный перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости
В Красноярском крае действует перечень административно-деловых и торговых центров, которые облагаются налогом на имущество не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости. Если ваше здание попало в этот список, налог может вырасти в 3–5 раз. Актуальный перечень публикуется на сайте Красноярскстата каждый квартал.
Пошаговая инструкция: получение кадастрового паспорта здания в Красноярске
| Шаг | Куда идти | Что брать с собой | Срок |
|---|---|---|---|
| 1 | Кадастровая палата (ул. Маерчака, 12) | Паспорт, правоустанавливающие документы | 5 раб. дней |
| 2 | МФЦ «Мои документы» | Заявление, квитанция госпошлины 350 ₽ | 7 раб. дней |
| 3 | Электронная подача через Госуслуги | ЭЦП или СМС-подтверждение | 3 раб. дня |
Частые вопросы жителей Красноярска
Почему кадастровый номер может быть «нулевым»?
Если здание построено после 2024 года, оно ещё не прошло техинвентаризацию. В этом случае в ЕГРН проставляется условный номер 24:22:0000000:0000. Чтобы получить постоянный, нужно вызвать кадастрового инженера и заказать межевой план.
Можно ли продать здание без кадастрового номера?
Нет. С сделки без кадастрового номера в Красноярске не регистрируются Росреестром. Договор купли-продажи будет просто возвращён на доработку.
Сколько стоит в 2026 году?
- Кадастровая выписка (электронная) — 300 ₽;
- Кадастровая выписка (бумажная, с печатью) — 750 ₽;
- Кадастровый инженер (выезд + схема) — 4 500–7 000 ₽ в зависимости от удалённости от центра.
5 советов по экономии времени
- Сразу проверьте адрес на Банки.ру, 30 % зданий уже имеют номер.
- Если здание старше 1970 года, запросите архивную выписку в Красноярскгипроземе — это сократит время техинвентаризации.
- Оплачивайте госпошлину онлайн: очередь в МФЦ сократилась после перехода на электронную очередь.
- При покупке здания в ипотеку банк Россельхозбанк предоставляет бесплатную кадастровую выписку.
- Подпишитесь на Telegram-канал Росреестра Красноярск — там публикуют анонсы массовых обновлений кадастровых карт.
Кадастровый номер здания в Красноярске — это ключ к любым операциям: продаже, аренде, страхованию, залогу. В 2026 году процесс максимально цифровизирован: большинство данных доступны онлайн, а бумажные очереди остались только в архиве. Проверьте номер заранее — и сэкономьте себе недели ожидания.
© 2026. При полном или частичном использовании материалов ссылка на Finam.ru обязательна.