Каждый россиянин, впервые приобретший жильё, имеет право вернуть до 260 000, 1 100 000 рублей уплаченного НДФЛ. Однако важно не только знать, какой именно размер положен, но и когда можно подать заявление, сколько времени действует право на вычет и какие сроки установлены законом. Ниже — подробная инструкция на апрель 2026 года.

Что такое «срок начисления» налогового вычета

В налоговом контексте под «сроком начисления» обычно понимается:

1. Срок подачи заявления — когда можно впервые обратиться за возвратом.
2. Срок давности — сколько лет можно «задним числом» получить неиспользованный вычет.
3. Сроки исполнения ФНС — сколько времени инспекция должна возвращать деньги.

Срок подачи первого заявления

Основное правило

Заявление на имущественный вычет можно подать только после окончания календарного года, в котором была оформлена собственность.

Пример: вы получили выписку ЕГРН на квартиру → первый раз подаёте декларацию 3-НДФЛ и заявление не раньше .

Упрощённый порядок (без 3-НДФЛ)

С 2022 года действует упрощённый порядок: в личном кабинете Госуслуг можно подать «уведомление о праве на вычет» и получить деньги без заполнения декларации. Условия:

• данные о доходах есть у ФНС (работодатель уже сдал 2-НДФЛ);
• объект недвижимости уже зарегистрирован (есть ЕГРН);
• заявление подаётся любой день после , но возврат начнётся не раньше 1 марта.

Срок давности: можно ли «опоздать»

Формально ограничения по срокам НЕТ. Налоговый кодекс РФ (ст. 78) позволяет вернуть переплату НДФЛ за последние 3 календарных года, считая от года подачи заявления.

Важно: если вы купили квартиру в 2010 году и никогда не обращались, в 2026 году всё ещё можете вернуть 13 % с покупки, но только за 2023–2025 годы (3 последних периода).

Сроки возврата денег

1. Камеральная проверка: до 3 месяцев со дня подачи полного комплекта документов.
2. Перечисление на счёт: ещё 1 месяц после положительного решения.
3. Контрольные даты 2026: если подали → деньги придут не позднее .

Калькулятор: сколько можно вернуть

• Основной вычет: до 2 млн руб. × 13 % = 260 000 руб.
• Ипотечный вычет: до 3 млн руб. × 13 % = 390 000 руб.
• На семью: каждый собственник может получить свой лимит (если квартира в долевой или совместной собственности).

Пошаговая инструкция 2026

Шаг 1. Собираем документы

• Паспорт, ИНН
• ДКП/ДДУ + ЕГРН
• Акт приёма-передачи (для ДДУ)
• Квитанции/платёжки
• 2-НДФЛ за 2023–2025 гг.
• Если ипотека: кредитный договор и справка о процентах

Шаг 2. Выбираем способ подачи

• Через Госуслуги: раздел «Налоги → Получить вычет → Подать уведомление» (без 3-НДФЛ).
• Личный кабинет ФНС: заполнить 3-НДФЛ онлайн и приложить сканы.
• При личном визите: запись через Госуслуги → отделение ФНС.

Шаг 3. Отслеживаем статус

В личном кабинете в разделе «Мои обращения» виден этап проверки. После статуса «Решение принято» деньги придут на указанный расчётный счёт в течение 30 дней.

Частые ошибки

• Опоздали с 3-НДФЛ? — Можно подать «уточнёнку» за предыдущие три года.
• Супруги оба подали? — Если квартира в совместной собственности, право делится, но оба заявления не примут. Оформляйте распределение вычета (заявление в свободной форме).
• Купил долю у родителей? — Вычет не предоставляется по сделкам между взаимозависимыми лицами.

Актуальные изменения 2025–2026

• В Госдуме обсуждают повышение лимита до 3 млн руб. (основной вычет) и до 5 млн руб. (ипотечный). На апрель 2026 изменения ещё не вступили.
• Для семей с детьми-инвалидами предусмотрен дополнительный вычет при продаже — не влияет на вычет при покупке, но упрощает налогообложение при продаже.

Главное: право на вычет не имеет жёстких сроков, но чем раньше подадите документы, тем скорее вернёте свои 13 %.

Если остались вопросы, проконсультируйтесь с юристом на Правовед.ru или в сервисе чат-бота ФНС «Налоговый помощник».