Есть ли официальный срок действия техпаспорта?
Официального срока годности у технического паспорта нет․
Документ не аннулируется автоматически через три, пять или десять лет․
Тем не менее, на практике встречаются важные нюансы, которые могут повлиять на успешность сделки купли-продажи․
Почему возраст техпаспорта всё-таки важен при продаже
Требования банков
- Большинство ипотечных банков просят предоставить техпаспорт не старше 5 лет․
- Если документ 2018 года и ранее, банк может отказать в выдаче ипотеки покупателю․
Требования нотариусов
- Нотариусы не имеют формального ограничения, но крайне не рекомендуют использовать техпаспорт, которому более 5 лет․
- При наличии споров или судебных разбирательств «свежий» техпаспорт значительно упрощает процесс․
Проверка достоверности данных
- За пять лет могли появиться перепланировки, пристройки, изменение площади․
- Если в ЕГРН и техпаспорте разные сведения, регистратор может приостановить сделку․
Когда точно нужно обновлять техпаспорт перед продажей
- Возраст более 5 лет․
- Были произведены реконструкции, перепланировки, пристройки․
- В техпаспорте обнаружены ошибки (ошибочная площадь, этаж, год постройки)․
- Документ оформлен на устаревшем бланке (до 2013 года)․
Как быстро обновить техпаспорт
Шаг 1․ Собрать документы:
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, приватизации);
- паспорт собственника;
- предыдущий техпаспорт․
Шаг 2․ Записаться в БТИ или частную кадастровую компанию․
Шаг 3․ Оплатить госпошлину и услуги кадастрового инженера․
Шаг 4․ Получить новый техпаспорт (срок изготовления 3–10 рабочих дней)․
Сколько стоит новый техпаспорт в 2026 году
| Регион | Обычный заказ (грн) | Срочный заказ (грн) |
|---|---|---|
| Киев | 1 200 – 1 500 | 2 000 – 2 500 |
| Харьков, Днепр, Одесса | 900 – 1 200 | 1 500 – 2 000 |
| Областные центры | 700 – 1 000 | 1 200 – 1 600 |
1․ Проверьте дату выдачи техпаспорта․
2․ Если документу 5 лет и больше — обновите заранее․
3․ Если были изменения в квартире — сделайте новый техпаспорт обязательно․
4․ Уточните требования ипотечного банка покупателя․
5․ Храните квитанции и копию старого техпаспорта, пригодятся при сдаче налоговой декларации․
! Важно: Несмотря на отсутствие формального срока годности, «свежий» техпаспорт ускоряет сделку и снижает риски для всех участников․