С 20 апреля 2026 года в России действует новый порядок определения срока годности градостроительного плана. Госдума уже третьим чтением приняла законопроект Росреестра, который сокращает действие решения о подготовке ГПЗУ с трёх лет до одного. Ниже — подробная инструкция, как не потерять документ и успеть оформить строительство.
Что изменилось: краткая сводка
- Старый порядок: ГПЗУ выдавался на 3 года без продления и пересмотра.
- Новый порядок: с 2024 года — 1 год, но с возможностью продления при соблюдении условий.
- Срок отсчёта: от даты принятия решения органом местного самоуправления, а не от даты получения бумаги на руки.
Почему срок сократили до 12 месяцев
Законодатели объясняют изменение тремя причинами:
- Актуальность данных. За три года могут измениться зоны охраны, градостроительные регламенты, транспортная схема.
- Профилактика «захламления» рынка. Множество «запасных» участков с устаревшим ГПЗУ блокировали развитие городской среды.
- Цифровизация. Переход на электронные сервисы (например, на mos.ru) ускоряет подготовку нового плана.
Как узнать точную дату окончания действия ГПЗУ
Шаг 1. Найдите выписку из ЕГРН
На rosreestr.gov.ru закажите выписку о кадастровом учёте. В разделе «Градостроительные ограничения» указана дата принятия решения.
Шаг 2. Проверьте дату в электронном сервисе мэрии Москвы
Если участок в Москве, зайдите на mos.ru → «Услуги» → «Строительство» → «Градостроительный план земельного участка». Система покажет:
- дату окончания действия;
- возможность онлайн-продления (если регламенты не изменились).
Шаг 3. Отсчитайте 12 месяцев
Пример: решение вынесено → действует до .
Что делать, если срок истёк меньше года назад
Закон даёт 90 дней «льготного окна»:
- Подайте заявление о повторном получении ГПЗУ через те же сервисы.
- Если градостроительные регламенты не менялись, процесс займёт 10 рабочих дней.
- Если регламенты изменились, потребуется новое согласование (до 30 дней).
Исключения: когда действует более года
| Тип объекта | Максимальный срок действия ГПЗУ |
|---|---|
| Индивидуальное жилое строительство (ИЖС) | 2 года |
| Объекты капитального ремонта | 1,5 года |
| Линейные объекты (трубы, дороги) | 2 года |
Пошаговая инструкция: продление ГПЗУ онлайн
- Авторизуйтесь на mos.ru через Госуслуги.
- Выберите «Получение дубликата ГПЗУ» или «Продление срока действия».
- Прикрепите сканы:
- выписки ЕГРН;
- пояснительной записки (если меняется проект).
- Оплатите госпошлину (350 ₽ для физлиц, 1 000 ₽ для юрлиц).
- Отслеживайте статус в личном кабинете: «Принято», «На согласовании», «Готово».
Что будет, если не успеть вовремя
- Проектная документация станет недействительной.
- Разрешение на строительство выдать нельзя.
- Застройщик рискует получить штраф до 500 000 ₽ за незаконное строительство.
Чек-лист: как не потерять ГПЗУ
Добавьте дату окончания в календарь с напоминанием за 30 дней
Подпишитесь на рассылку Росреестра
Проверяйте изменения градостроительных регламентов раз в полгода
Храните электронную копию на облаке и бумажную — в сейфе
С 20 апреля 2026 г. градостроительный план земельного участка действует 12 месяцев, если не указаны иные основания. Продлить его можно онлайн на mos.ru или через МФЦ. Главное — не пропустить дату и следить за изменениями регламента.
Если нужна помощь в подготовке документов, оставьте заявку на mos.ru или свяжитесь с юристом по градостроительному праву.