С 1 января 2024 года действие лицензии на управление многоквартирными домами (МКД) ограничено пятью годами (ЖК РФ, ст․ 192 ч․ 1¹)․
Это ключевое изменение коснулось всех управляющих организаций (УО), вне зависимости от даты первоначального получения документа․
Ниже — подробный разбор правил, сроков, продления и последствий просрочки․
Пять лет — единое «окно» для всех лицензий
- 2022–2023 — переходный период: УО, получившие лицензии до , считали срок с по ․
- С 2024 года — правило стало универсальным: любая лицензия действует ровно 5 лет с момента выдачи (Постановление Правительства РФ)․
- Если лицензия аннулирована или сведения о доме исключены из реестра, её действие прекращается досрочно (ЖК РФ, ст․ 200 ч․ 3)․
Как продлить лицензию
Когда подавать
Заявление подаётся не позднее чем за 30 рабочих дней до истечения 5-летнего срока (ЖК РФ, ст․ 192 ч․ 4)․
Минстрой рекомендует делать это за 60 дней, чтобы успеть устранить возможные замечания․
Сроки рассмотрения
С 1 марта 2025 года лицензионная комиссия обязана принять решение:
- не позднее 10 рабочих дней со дня получения полного комплекта документов;
- при наличии недочётов даётся 15 рабочих дней на их устранение․
Необходимые документы
- Заявление установленной формы (PDF-шаблон доступен на госуслугах)․
- Копии свидетельств о допуске специалистов (минимум 1 инженер и 1 юрист)․
- Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП за последние 30 дней․
- Справка об отсутствии задолженности по взносам во «Фонд капремонта» региона․
- Отчёт о выполнении лицензионных требований за последний год (форма № УО-12)․
Что будет, если не успеть продлить
| Последствие | Пояснение |
|---|---|
| Прекращение деятельности | УО обязана прекратить управление всеми домами в течение 3 месяцев со дня истечения лицензии (ЖК РФ, ст․ 200)․ |
| Автоматический выбор новой УО | Если собственники не успели провести общее собрание, орган местного самоуправления назначает временную управляющую компанию․ |
| Штрафы | До 300 тыс․ руб․ за управление без действующей лицензии (КоАП РФ, ст․ 14․1․3)․ |
Порядок действий управляющей компании
- За 90 дней до окончания срока провести внутренний аудит соответствия лицензионным требованиям․
- За 60 дней собрать и подать заявление и документы через Портал госуслуг или МФЦ․
- За 30 дней получить уведомление о продлении либо список замечаний․
- При наличии замечаний устранить их в срок до 15 рабочих дней и повторно подать документы․
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли управлять домом без лицензии, если она просрочена?
Нет․ Любые договоры управления становятся недействительными, а денежные средства собственников, незаконным предпринимательством․
Сколько стоит получение/продление лицензии?
- Госпошлина — 7 500 руб․
- Экспертиза документов (если привлекается сторонняя организация) — 15–25 тыс․ руб․
Действует ли лицензия на всю Россию?
Нет; Лицензия действует исключительно на территории субъекта РФ, её выдавшего․
С 2024 года 5 лет, жёсткий срок для всех лицензий УО․
Планируйте продление заранее, соблюдайте 10-дневный срок рассмотрения заявлений и не допускайте простоя лицензии — иначе рискуете потерять дома и получить штрафы․
Обновлено 19 апреля 2026 г․ по данным КонсультантПлюс, Минстроя РФ и Постановления КС РФ № 19-П от ․