С 13 января 2025 года в России обязательно нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости․ Это касается квартир, домов, земельных участков и других объектов недвижимости, передаваемых между гражданами․ Одним из самых частых вопросов, которые возникают у собственников и одаряемых, — как долго действует дарственная от нотариуса и можно ли ею воспользоваться спустя годы после оформления․

Что такое дарственная в 2026 году?

Теперь под дарственной понимается договор дарения недвижимости, оформленный в простой письменной форме и обязательно удостоверенный нотариусом․ Без нотариального удостоверения с года договор считается ничтожным, а значит — ничтожным и сам факт перехода права собственности на квартиру․

Ключевые особенности новой процедуры:

• Двусторонний характер: обязательно наличие согласия обеих сторон — дарителя и одаряемого․
• Безвозмездность: даритель не получает никакого эквивалента за передачу квартиры․
• Обязательная проверка нотариусом: нотариус обязан проверить:
  • отсутствие признаков банкротства у дарителя;
  • отсутствие больших долгов и просроченной задолженности;
  • чистоту права собственности на объект․

Как долго действует дарственная от нотариуса?

Дарственная не имеет срока действия․ То есть, если договор дарения удостоверен нотариально и право собственности уже зарегистрировано в Росреестре, он считается действительным бессрочно․ Однако есть важные нюансы:

Договор дарения не ограничен во времени

Если вы получили квартиру по дарственной в 2025 году, вы можете распоряжаться ей через 10, 20 или 50 лет․ Дарственная не «истекает» и не требует продления․

Регистрация права собственности — обязательный этап

Нотариальное удостоверение договора дарения не делает вас автоматически собственником․ После подписания договора вам необходимо:

1. Подать документы в Росреестр (через МФЦ или онлайн)․
2. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию перехода права собственности․

Если регистрация не была завершена — дарственная действует, но право собственности не переходит․

Возможность отмены дарения

Даритель может отменить дарение в течение одного года после его совершения, если:

• одаряемый совершил в отношении него покушение на жизнь;
• одаряемый умышленно убил дарителя;
• даритель обеднел и утратил возможность содержать себя․

После истечения этого срока, дарственная безусловно действует․

Когда дарственную можно считать «устаревшей»?

Хотя сама дарственная действует бессрочно, в некоторых случаях она может потерять актуальность:

• Перепродажа квартиры: после перехода права собственности к новому владельцу старая дарственная теряет значение․
• Завещание: если после дарения даритель составил завещание на эту же квартиру — оно не имеет силы, так как право уже передано․
• Банкротство дарителя: если сделка была оформлена в предбанкротный период (до признания дарителя банкротом), она может быть оспорена․

Что делать, если дарственная оформлена до 13 января 2025 года?

Если вы оформили дарственную до , то:

• она действует бессрочно;
• не требует повторного нотариального удостоверения;
• но при возникновении споров или сомнений в подлинности, можно нотариально удостоверить копию или составить дополнительное соглашение․

Дарственная на квартиру, удостоверенная нотариусом после 13 января 2025 года, действует бессрочно․ Главное — убедиться, что право собственности зарегистрировано в Росреестре․ Если вы получили или собираетесь подарить квартиру, не откладывайте регистрацию и обратитесь к квалифицированному нотариусу, это защитит вас от будущих рисков и споров․