19 апреля 2026 г․, 23:29

Что мы имеем сегодня?

По последним официальным данным Минстроя и ДОМ․РФ, к концу 2024 года средний россиянин располагает
29,4–29,5 кв․ м жилой площади․ Это даёт России 6-е место в мире по обеспеченности жильем,
обгоняя большинство стран Восточной Европы, где показатель чаще всего не превышает 30 кв․ м на человека․

Для сравнения:

• 2018 г․ – 27,6 кв․ м (ЦБ РФ)
• 2020 г․ – 28,8 кв․ м (Дом․РФ)
• 2023 г․ – 29,0 кв․ м
• 2024 г․ – 29,5 кв․ м (рост на 1,7 % за год)

Динамика ввода жилья

С 2020 по 2024 год в эксплуатацию введено:

1. 2020-2023 гг․ – 387,9 млн кв․ м
2. 2024 г․ – ещё 107,8 млн кв․ м

Объём апрельского ввода 2024 года составил 7,3 млн кв․ м, что на 20 % больше аналогичного периода
предыдущего года․ При этом доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2025 году уже достигла
33,03 млн кв․ м․

Кто и как живёт: социальный разрез

Восприятие собственных условий

ВЦИОМ фиксирует, что 75 % россиян в ближайшее время не планируют улучшать жилищные условия:

• 37 % – считают текущие условия удовлетворительными;
• 38 % – не видят финансовой возможности (за год доля таких граждан выросла на 6 п․п․)․

Доля живущих в стеснении

Дом․РФ оценивает, что менее 10 кв․ м приходится на человека у 9 % российских семей․ Это формально
«стеснённые условия», однако абсолютное большинство опрошенных Ведомостями заявили, что их
жилищные условия «устраивают»․

Доходы и обеспеченность

Почти 30 % граждан живут за чертой двух прожиточных минимумов, ещё 25 % – чуть выше этой черты․
Для них покупка дополнительных квадратных метров остаётся недоступной, несмотря на рост среднего
показателя․

Сравнение с миром

Россия выглядит благополучно на фоне постсоветского пространства, но всё ещё отстаёт от западных стран․

Целевые ориентиры до 2036 года

Официальные планы

• 2030 г․ – 33,8 кв․ м на человека (проект Минстроя)
• 2036 г․ – 34–38 кв․ м на человека (консервативный и оптимистичный сценарии ЕРЗ․РФ)

Что нужно для достижения цели

1. Ежегодный ввод не ниже 100–110 млн кв․ м (сохранение темпов 2024 г․)․
2. Рост доходов населения как минимум на 1,5–2 % выше инфляции ежегодно․

Риски и факторы давления

Демография․ Сокращение численности населения смягчает дефицит квадратных метров, но в столицах
и крупных агломерациях дефицит сохраняется․

Региональный разрыв․ Москва и Санкт-Петербург отстают по темпам роста именно потому, что
«средний» показатель по стране растёт за счёт регионов с дешёвой землёй и ИЖС․

Качество фонда․ До 2015 г․ 66 % жилья имело все удобства, но доля ветхого и аварийного фонда
всё ещё превышает 3 %, что эквивалентно примерно 30 млн кв; м․

Средняя жилищная обеспеченность в России с 2007 года выросла почти на 9 кв․ м (с 20,9 до 29,5),
и если темпы строительства сохранятся, к 2036 году страна сможет достичь исторического максимума
38 кв․ м на человека․ Однако ключевым условием остаётся рост реальных доходов граждан,
особенно в крупных городах, где разрыв между «средней» цифрой по стране и реальными условиями
конкретных семей остаётся максимальным․