Согласно Федеральному закону № 425-ФЗ от 28 ноября 2025 года, который вступил в силу с 1 января 2026 г., порядок расчёта имущественных налогов претерпел существенные изменения. Одним из часто задаваемых вопросов остаётся: «Нужно ли пенсионеру платить налог на квартиру?»
Краткий ответ
Да, пенсионеры по-прежнему освобождаются от уплаты налога на одну квартиру, но при соблюдении определённых условий и с учётом новых нюансов, которые ввёл закон № 425-ФЗ.
Какие объекты недвижимости подпадают под льготу
- Одна квартира (комната или доля в квартире).
- Один жилой дом (включая дачи и коттеджи).
- Одна хозяйственная постройка (площадью до 50 м²).
- Один гараж или машино-место.
Важно: льгота распространяется только на один объект каждого вида. Если пенсионер владеет двумя квартирами, налог придётся заплатить за вторую по ставкам, установленным муниципалитетом.
Условия предоставления льготы в 2026 году
- Статус пенсионера по российскому законодательству (пенсия по возрасту, по инвалидности, по потере кормильца и т. д.).
- Наличие права собственности на объект недвижимости.
- Не используется в предпринимательской деятельности.
- Заявление в ФНС. Даже при автоматическом применении льготы налоговая может затребовать подтверждение статуса пенсионера.
Нововведения 2026 года:
- Льгота теперь применяется автоматически, если сведения о пенсионном статусе уже есть в ЕГАИС «Пенсионный фонд».
- Если сведений нет, пенсионеру необходимо подать заявление через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» или лично в ИФНС до 1 ноября 2026 года.
Сроки уплаты имущественных налогов в 2026 году
| Налог | За какой период | Срок уплаты |
|---|---|---|
| Налог на недвижимость (включая квартиру) | 2025 год | до 2 декабря 2026 года |
| Транспортный налог | 2025 год | до 2 декабря 2026 года |
| Налог на проценты по вкладам | 2025 год | до 2 декабря 2026 года |
Примеры из жизни
Пример 1. Пенсионер владеет одной квартирой
Иванов И.И. получил пенсию по возрасту в 2023 году. В собственности у него только одна квартира площадью 65 м². Налог на квартиру за 2025 год начислен не будет.
Пример 2. Пенсионер владеет двумя квартирами
Петрова Л.М. пенсионерка, имеет две квартиры: 45 м² и 35 м²; По закону льгота предоставляется только на одну квартиру. Налог будет рассчитан на 35-метровую, так как её кадастровая стоимость ниже (что выгоднее пенсионеру).
Как проверить и оформить льготу онлайн
- Зайдите в «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте lkfl.nalog.ru.
- Выберите раздел «Моё имущество» → «Льготы».
- Если льгота не применена, нажмите «Подать заявление на льготу» и загрузите скан пенсионного удостоверения.
- Ожидайте уведомление: решение приходит в течение 30 дней.
Что делать, если пришло уведомление с налогом
- Проверьте, указан ли в уведомлении неверный объект или отсутствует льгота.
- Напишите заявление в ФНС с просьбой перерасчёта.
- Если ошибка подтверждена, излишне уплаченная сумма возвращается в течение 1 месяца.
Пенсионеры по-прежнему освобождены от налога на одну квартиру. Однако в 2026 году действует ряд новых правил: автоматическое применение льготы, обязательное подтверждение статуса и срок уплаты до 2 декабря. Проверьте свои уведомления и при необходимости подайте заявление через сервисы ФНС, чтобы избежать лишних начислений.