Актуальность данных: 19 апреля 2026 года.
Для владельцев, арендаторов и инвесторов недвижимости кадастровая стоимость земли — это ключевой показатель, влияющий на налоги, залоговую стоимость и цену сделок. Ниже приведён комплексный анализ по состоянию на середину 2026 года, опирающийся на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), Публичной кадастровой карты (ПКК) и официальные постановления Правительства Белгородской области.
Как формируется кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость рассчитывается ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» и утверждается органами местного самоуправления по методике Минэкономразвития РФ. Важные условия:
- Земельный участок обязательно внесён в ГКН;
- Должно быть проведено межевание с точным описанием границ;
- Регулярно (раз в 3–5 лет) проводится государственная кадастровая оценка.
Последняя переоценка в Белгородской области утверждена Постановлением Правительства Белгородской области от № 418-пп с корректировками 2019–2021 годов и индексацией 2024–2025 годов.
Средняя кадастровая стоимость по Белгородской области
Сводная таблица
| Категория земель | Единица измерения | Средняя стоимость, руб. | Динамика к 2024 г. |
|---|---|---|---|
| Земли населённых пунктов (под ИЖС) | 1 м² | 3 850 | +9,2 % |
| Сельхозугодья | 1 га | 380 000 | +5,7 % |
| Промышленные земли | 1 м² | 1 120 | +7,8 % |
| Дачные участки (СНТ) | 1 сотка | 92 000 | +8,1 % |
Средняя цена участка в г. Белгороде и Белгородском районе
Наибольший интерес представляют участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). По данным ПКК и ЕГРН.Реестр, средняя цена готового участка в собственности составляет:
- 1 600 000 руб. — за участок площадью 6–8 соток;
- 92 000 руб./сотка — при расчёте стоимости за единицу площади.
Горячие точки и территориальный разрез
Город Белгород
- Кадастровый округ № 31;
- Средняя кадастровая стоимость 1 м² 4 200 руб. в центральных районах (Ленинский, Северный);
- В отдалённых микрорайонах (Север-Запад, Восточный), 3 200–3 600 руб./м².
Корочанский район
- Средняя стоимость 1 сотки ИЖС — 78 000 руб., плюс 6 % за год;
- Онлайн-ресурс: ПКК Корочанского района.
Губкинский район
- Крупные промышленные площадки (ГОК «Лебединский», «Стойленский») подняли стоимость промземель до 1 450 руб./м²;
- Сельхозугодья сохраняются на уровне 360 000 руб./га.
Как самостоятельно проверить кадастровую стоимость онлайн
- Публичная кадастровая карта Росреестра
Перейдите по ссылке PKK.ROSREESTR.RU, введите кадастровый номер или адрес.
Доступно:- кадастровая стоимость;
- площадь и категория земель;
- дата постановки на кадастровый учёт;
- схема границ.
- ЕГРН.Реестр & EGRPINFO
Сервисы предоставляют бесплатную выписку с ключевыми сведениями (собственник, обременения). Данные актуальны на .
Влияние кадастровой стоимости на налоги
Земельный налог = Кадастровая стоимость × 0,3 % (для ИЖС) или 1,5 % (для коммерческих объектов).
Пример: участок 600 м² × 3 850 руб./м² × 0,3 % = 6 930 руб. в год.
Переоценка и обжалование
- Очередная массовая переоценка запланирована на 2027 год;
- В 2026 году можно подать заявление о корректировке кадастровой стоимости через комиссию при Росреестре или в суд;
- Срок рассмотрения — 30 дней, госпошлина — 300 руб. для физлиц.
| Параметр | Значение, руб. |
|---|---|
| Средняя цена 1 сотки ИЖС в Белгороде | 92 000 |
| Средняя цена участка 6 соток | 1 600 000 |
| Минимальный налог на 6 соток | 6 930 в год |
Для уточнения конкретных данных воспользуйтесь онлайн-сервисами Росреестра или закажите электронную выписку ЕГРН — процедура занимает не более 15 минут и полностью легальна.