Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. Что такое кадастровая стоимость?
2. Нормативно‑правовая база Пермского края
3. Как формируется средняя стоимость в 2024‑2026 гг.
4. Методика расчёта и примеры
5. Публичная кадастровая карта Пермского края
6. Налоговые последствия
7. Как оспорить кадастровую стоимость?
8. Часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость (КС) – это рыночная стоимость земельного участка‚ определённая в государственном кадастре недвижимости (ГКН) в целях налогообложения‚ расчёта компенсаций и проведения сделок. Для сельскохозяйственных земель КС учитывает:

• площадь участка;
• категорию и тип сельскохозяйственного назначения (поле‚ пастбище‚ оранжерея и т.п.);
• положительные и ограничительные факторы (почвенный тип‚ наличие поливных систем‚ близость к дорогам‚ охраняемые территории);
• стоимость аналогичных участков‚ проданных в открытом рынке.

КС фиксируется в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) и отображается в публичной кадастровой карте Пермского края.

Нормативно‑правовая база Пермского края

Основные документы‚ регулирующие определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных земель в Пермском крае:

1. Приказ Министерства по управлению имуществом и земельными отношениями Пермского края от  г. № СЭД‑31‑02‑2‑2‑1393 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов».
   Ссылка: http://migd.permkrai.ru/gko/acts/
2. Приказ Губернатора Пермской области от  г. № 252 «О кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Пермской области» (утратил силу ‚ но служит исторической базой для сравнения).
3. Решения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости – публикации о заседаниях‚ вынесенных решениях и образцах заявлений.
4. Нормативные акты Р‑Консалтинг – Приложения 1‑49 к приказу Министерства (включают перечни объектов оценки и методологию расчёта).
5. Налоговый кодекс РФ (ст. 215‑219) – порядок расчёта земельного налога на основе кадастровой стоимости.

Как формируется средняя кадастровая стоимость в 2024‑2026 гг.

Средняя КС сельскохозяйственных земель в Пермском крае рассчитывается ежегодно на основе:

• данных публичной кадастровой карты Пермского края (2026 г.) – в ней указаны кадастровый номер‚ площадь‚ дата постановки на учёт и стоимость;
• результатов государственной кадастровой оценки‚ проведённой Минэкономразвития РФ совместно с региональными органами;
• информации от ГБУ ПК Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края‚ где публикуются перечни объектов оценки и акты об утверждении результатов.

По итогам 2025 года (данные‚ опубликованные в марте 2026) средняя кадастровая стоимость сельскохозяйственных земель в крае составила ≈ 340 руб./м². Ниже – разбивка по типам территории (данные усреднены по всем муниципалитетам).

Обратите внимание‚ что значения являются усреднёнными и могут отличаться в зависимости от конкретного муниципального образования‚ наличия инфраструктуры и особенностей почвы.

Методика расчёта и примеры

Формула расчёта кадастровой стоимости

Для сельскохозяйственных земель в Пермском крае применяется следующая упрощённая формула (утверждена приказом Минэкономразвития РФ):

КС = Площадь (м²) × Базовая цена (руб./м²) × К‑коэффициенты

Где:

• Базовая цена – средняя рыночная цена по типу земли в данном районе (см. таблицу выше).
• К‑коэффициенты учитывают:
  • К₁ – коэффициент местоположения (близость к дорогам‚ рынкам‚ железнодорожным узлам);
  • К₂ – коэффициент качества почвы (урожайность‚ наличие удобрений);
  • К₃ – коэффициент инфраструктуры (полив‚ электроэнергия‚ наличие орошения).

Пример расчёта

Допустим‚ у вас участок под зерновые культуры площадью 15 га (150 000 м²) в районе‚ где базовая цена = 335 руб./м²‚ а коэффициенты:

• К₁ = 1‚05 (удобное расположение у автодороги);
• К₂ = 0‚98 (почва средней плодородности);
• К₃ = 1‚00 (нет дополнительной инфраструктуры).

Расчёт:

КС = 150 000 м² × 335 руб./м² × (1‚05 × 0‚98 × 1‚00) ≈ 150 000 × 335 × 1‚029 ≈ 51 593 500 руб.

Таким образом‚ средняя кадастровая стоимость данного участка – около 51‚6 млн руб.

Публичная кадастровая карта Пермского края

С 2026 года Публичная кадастровая карта Пермского края (ПКК) предоставляет онлайн‑доступ к полной информации по каждому объекту недвижимости:

• границы участка (координаты в системе WGS‑84);
• кадастровый номер;
• дата постановки на кадастровый учёт;
• площадь и тип назначения;
• кадастровая стоимость (руб./м² и общая стоимость);

Для получения данных необходимо:

1. Перейти на официальный портал kadastr.permkrai.ru;
2. Ввести кадастровый номер или адрес в поисковую строку;
3. Нажать «Поиск» – система отобразит интерактивную карту с полигоном участка и таблицей характеристик.

Если участок не внесён в ГКН‚ то он не будет отображаться в ПКК. В таком случае необходимо обратиться в ГБУ ПК Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края для проведения межевания и постановки на учёт.

Налоговые последствия

Кадастровая стоимость является базой для расчёта:

• земельного налога (ст. 215 НК РФ);
• налога на имущество физических лиц (ст. 217 НК РФ‚ если участок находится в личной собственности).

Пример расчёта земельного налога (ставка 0‚3 % для сельскохозяйственных земель):

Налог = КС (руб.) × 0‚003

Для участка из примера выше (КС ≈ 51 593 500 руб.) налог составит:

Налог = 51 593 500 × 0‚003 ≈ 154 780 руб. в год.

Важно: в Пермском крае действуют льготные тарифы для малых фермерских хозяйств (ставка может быть снижена до 0‚1 %). Для получения льготы необходимо подать заявление в налоговый орган с подтверждающими документами.

Как оспорить кадастровую стоимость?

С 1 января 2013 г. в РФ действует порядок обжалования кадастровой стоимости. В Пермском крае процесс выглядит так:

1. Подготовка заявления – в нём указываются причины несоответствия (неправильный тип назначения‚ неправильные коэффициенты‚ ошибки в площади и т.д.).
2. Подача в орган‚ проводивший оценку – обычно это ГБУ ПК Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края.
3. В течение 30 дней рассматривается заявление. При необходимости проводится внешняя экспертиза (можно привлечь независимого оценщика).
4. Если решение не устраивает‚ заявитель может обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Информация о заседаниях комиссии публикуется на официальном сайте Минэкономразвития Пермского края.
5. Последний этап – судебное обжалование в арбитражном суде (по желанию).

Полезные ссылки:

• Перечни объектов оценки и акты – http://migd.permkrai.ru/gko/acts/
• Контакты комиссии – раздел «Комиссия по рассмотрению споров» на сайте Министерства.

Часто задаваемые вопросы

Где найти кадастровый номер моего участка?

Кадастровый номер отображается в выписке из ЕГРН‚ а также в Публичной кадастровой карте Пермского края. Если документ отсутствует‚ его можно получить в Росреестре или в МФЦ.

Как узнать‚ входит ли мой участок в сельскохозяйственное назначение?

В Публичной кадастровой карте в разделе «Назначение» указано «Сельскохозяйственное» и тип (поле‚ пастбище‚ оранжерея и т.д.). При отсутствии такой информации необходимо провести межевание и подать заявление о постановке на учёт.

Можно ли изменить тип назначения участка?

Да‚ но требуется изменение в градостроительном плане и согласование с органами земельных отношений. После изменения тип будет отразён в новой кадастровой стоимости.

Как часто обновляются данные о кадастровой стоимости?

Обновление происходит ежегодно – в начале каждого года публикуются новые акты об утверждении результатов оценки (обычно в марте‑апреле).

Какие льготы существуют для фермеров?

Для фермеров‑субъектов малого и среднего бизнеса предусмотрены пониженные ставки земельного налога (до 0‚1 %). Для получения льготы необходимо предоставить:

• документы‚ подтверждающие статус фермерского хозяйства;
• копию лицензии (если требуется);
• отчет о фактическом использовании земли в сельскохозяйственных целях.

Средняя кадастровая стоимость сельскохозяйственных земель Пермского края в 2024‑2026 годах находится в диапазоне ≈ 300‑420 руб./м²‚ в зависимости от типа земли и местных факторов. Точные данные доступны на публичной кадастровой карте Пермского края и в официальных актах Министерства по управлению имуществом.

Для собственников важно регулярно проверять актуальные сведения‚ так как от КС зависят налоговые обязательства и правовые вопросы (споры‚ переоформление‚ продажа). При необходимости оспаривать стоимость следует действовать в установленном законодательством порядке‚ используя документы‚ предоставляемые ГКН и региональными органами.

При возникновении вопросов вы всегда можете обратиться в ГБУ ПК Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края или воспользоватся онлайн‑службой «Публичная кадастровая карта».

Статья подготовлена на основе открытых источников‚ опубликованных на официальных порталах Пермского края и в нормативных актах РФ‚ актуальных на 19 апреля 2026 года.