Братеево, это один из южных районов Москвы, граничащий с Московской областью․
Поэтому часто возникает путаница: земельный участок числится по «московскому» адресу,
но располагается в Новомосковском административном округе или даже за пределами города․
В статье разберёмся, какие налоги платить в 2026 году, какие льготы действуют
и как сэкономить при расчёте земельного налога․

Где заканчивается Москва и начинается область: почему это важно

В 2012 году к Москве присоединили Новомосковский и Троицкий административные округа․
В Братеево оказались участки двух типов:

• Внутри Старой Москвы — налог считают по правилам города Москва․
• В Новомосковском округе — налог начисляет ФНС по Московской области,
  но ставки и льготы устанавливает Москва․

Проверьте кадастровый паспорт: если кадастровый район указан как «77:…» —
это Москва; если «50:…» — участок уже в области и действует иной порядок․

Ставки земельного налога в 2026 году

В Москве действует единая шкала ставок для всех земель, за исключением сельхозугодий․
В таблице приведены актуальные значения, утверждённые Законом г․ Москвы № 74 от
(ред․ 2025 г․)․

Если участок расположен за МКАДом, но в границах Новомосковского округа,
ставки такие же, потому что налоговый статус — «Москва»․

2․1 Как узнать кадастровую стоимость

1. Откройте rosreestr․gov․ru → «Электронные сервисы» → «Справочная информация»․
2. Введите кадастровый номер участка (например, 77:12:0004010:123)․
3. Скопируйте значение «кадастровая стоимость» и умножьте на ставку из таблицы выше․

Пример: 6 соток в СНТ, кадастровая стоимость 3 400 000 руб․

3 400 000 × 0,3 % = 10 200 руб․ в год․

Льготы для собственников земель в Братеево

3․1 Федеральные льготы

Пункт 5 статьи 391 НК РФ предусматривает нераспространяемый вычет 600 кв․ м
(6 соток) для следующих категорий:

• пенсионеры по старости;
• инвалиды I и II групп;
• ветераны ВОВ и боевых действий;
• чернобыльцы и «серпуховские» ликвидаторы;
• родители многодетных семей (3+ ребёнка)․

Важно: вычет применяется к одному любому участку․
Если у пенсионера два участка, он сам выбирает, к какому применить льготу․

3․2 Городские льготы Москвы

Москва дополнительно освобождает от налога:

• участки, занятые под многоквартирные дома (уплата идёт за счёт ТСЖ/управляющей компании);
• дачные участки площадью до 1 200 кв․ м, если дом признан ветхим
  и внесён в программу реновации (постановление Правительства Москвы № 408-ПП)․

3․3 Кому льгота не распространяется

• Индивидуальные предприниматели, использующие участок в коммерческих целях․
• Юридические лица и филиалы․

Алгоритм расчёта налога: пошаговая инструкция

1. Определите категорию земли (ИЖС, СНТ, коммерция)․
2. Узнайте кадастровую стоимость․
3. Умножьте на ставку․
4. Примените льготу/вычет, если имеете право․
5. Оплатите по квитанции ФНС до 1 декабря 2026 г․

Живой пример․ Пенсионер Л․ владеет садовым участком 8 соток
(кадастровая стоимость 2 700 000 руб․)․
Без льготы: 2 700 000 × 0,3 % = 8 100 руб․
С федеральным вычетом 600 кв․ м: 8 100 × 2/8 = 2 025 руб․ в год․

Как оформить льготу: заявление в ФНС

1. Скачайте форму заявления № 1150063 на сайте nalog․ru․
2. Укажите:
   • Вид объекта: «Земельный участок»․
   • Кадастровый номер․
   • Основание льготы (пенсионное удостоверение, справка МСЭ и т․д․)․
3. Отправьте:
   • через личный кабинет налогоплательщика;
   • по почте заказным письмом;
   • лично в МФЦ «Мои документы» (ул․ Краснодонская, д․ 6)․

Срок подачи — до 1 ноября 2026 года, чтобы льгота применилась в текущем году․

Если участок за пределами Москвы: особенности

Дачные кооперативы в посёлках Десна, Братеево-2, Сабурово фактически
находятся в Ленинском городском округе Московской области․
В таком случае применяется:

• Ставка 0,3 % для СНТ/ДНП (по Закону МО № 151/2004-ОЗ)․
• Вычет 6 соток действует аналогично, но заявление подаётся в
  ИФНС № 23 по Московской области (Ленинский район)․
• Дополнительно пенсионеры и инвалиды освобождаются от налога
  за один участок любой категории (ст․ 2 Закона МО № 151/2004-ОЗ)․

Частые ошибки и риски

• Не путайте налог на землю и налог на дом․
  Земельный налог платят все собственники участков,
  даже если дом ещё не построен․
• Просрочка․ Штраф — 20 % от суммы + пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день․
• Игнорирование уведомлений․ Если не пришла квитанция,
  обязанность самостоятельно рассчитать и уплатить до 1 декабря․

Где задать вопросы и получить помощь

• ИФНС России № 46 по г․ Москве (обслуживает Братеево)
  адрес: ул․ Марии Поливановой, д․ 3, тел․ ###-###-####
• МФЦ «Братеево» — запись онлайн через mos․ru
• Бесплатная юридическая консультация общественной приёмной Мосгордумы
  (ул․ Краснодонская, д․ 6, 2-й этаж, каб․ 211, понедельник–четверг 10:00–18:00)․

Ключевые выводы

1․ Внутри Братеево (Старая Москва) ставка 0,1–1,5 %․
2․ На присоединённых территориях (Новомосковский округ) ставки такие же,
но документы ведёт ИФНС Москвы․
3․ Пенсионеры, инвалиды, многодетные родители имеют право на вычет 6 соток
или полное освобождение (если участок один)․
4․ Льготу нужно заявить до 1 ноября, иначе платите полную сумму․
5․ Если участок за МКАДом, но в Ленинском районе Московской области —
подаёте документы в ИФНС Ленинского района и получаете ещё одну льготу от области․