Актуально на 19 апреля 2026 г. 22:27 по московскому времени
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна?
Кадастровая стоимость — это государственная оценка участка, учитывающая:
- местоположение;
- качество почв;
- инфраструктурную доступность;
- вид разрешённого использования (ВРИ).
От неё зависят:
- Размер налога на землю (по ставке 0,3 % для сельхозземель и 1,5 % для прочих).
- Цена выкупа при приватизации или аренде.
- База ипотеки и залога.
Средняя кадастровая стоимость по категориям земель в Пермском районе (2026)
| Вид разрешённого использования (ВРИ) | Средняя кадастровая стоимость, ₽/сотка | Диапазон колебаний, ₽/сотка |
|---|---|---|
| ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) | 85 000 – 115 000 | 65 000 – 150 000 |
| ЛПХ (личное подсобное хозяйство) | 45 000 – 60 000 | 35 000 – 75 000 |
| Сельхозназначение (С/Х) | 8 000 – 12 000 | 5 000 – 18 000 |
| Коммерческое строительство (ТЦ, офисы) | 220 000 – 350 000 | 180 000 – 420 000 |
| Промназначение (склады, производства) | 120 000 – 180 000 | 95 000 – 220 000 |
Как узнать точную кадастровую стоимость вашего участка?
Шаг 1. Онлайн-сервисы
- Росреестр: rosreestr.gov.ru → «Справочная информация по объектам недвижимости».
- ФГИС ЕГРН: ввод кадастрового номера, получение выписки (250 ₽, электронно, 750 ₽, бумажная).
- Кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru — бесплатно, только для просмотра.
Шаг 2. Личное обращение
Отделение МФЦ Пермского района:
г. Пермь, ул. Ленина, 66 (2-й этаж).
Время работы: пн–пт 08:00–20:00.
Шаг 3. Запрос через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Найдите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН».
- Заполните форму (кадастровый номер или адрес).
- Оплатите госпошлину (50 % скидка для электронного формата).
- Получите выписку в течение 1–3 дней.
Как изменить завышенную кадастровую стоимость?
Способ 1. Комиссия при Росреестре
Срок: до 30 дней.
Стоимость: бесплатно.
Необходимые документы:
- заявление;
- выписка из ЕГРН;
- отчёт независимого оценщика (обязателен);
- паспорт заявителя.
Способ 2. Суд
Если комиссия отказала:
Готовим исковое заявление.
Оплачиваем госпошлину: 300 ₽ для физлиц, 6 000 ₽ для юрлиц.
Прилагаем отчёт оценщика и кадастровую выписку.
Средняя длительность процесса: 2–4 месяца.
Налоговый калькулятор на 2026 год
Формула: Налог = Кадастровая стоимость × Размер доли × Ставка × Коэффициент владения
Пример: участок 8 соток под ИЖС, кадастровая стоимость 90 000 ₽/сотка.
Полная стоимость: 8 × 90 000 = 720 000 ₽.
Налог (ставка 0,3 %): 720 000 × 0,003 = 2 160 ₽ в год.
Прогноз на 2027 год
По данным комитета имущественных отношений Пермского края:
- пересмотр кадастровой оценки запланирован на 4 квартал 2026 г.;
- ожидаемый рост цен на земли ИЖС и ЛПХ — 7–10 %, сельхозземель — 3–5 %;
- начисление налога на 2027 г. произойдёт по новым значениям (уведомления придут осенью 2026 г.).
Контакты для справок
Росреестр по Пермскому краю
Тел.: ###-###-####
Сайт: rosreestr.gov.ru
Кадастровая палата Пермского края
Адрес: г. Пермь, ул. Пушкина, 77
Тел.: +7 (342) -12-04-55