Кадастровая стоимость – это оценочная стоимость объекта недвижимости, установленная государством в порядке
государственной кадастровой оценки (ГКО)․ Именно от неё зависят расчёт налога на имущество, земельного налога,
а также многие вопросы, связанные с покупкой‑продажей, ипотекой и наследованием․
Почему важно знать среднюю кадастровую стоимость в Новгородской области?
- Определяет базу для расчёта налога на имущество и земельного налога․
- Помогает оценить рыночную стоимость недвижимости и сравнить её с официальной․
- Необходима при оформлении ипотеки, аренды и наследственных дел․
- Позволяет оспорить завышенную оценку в суде или в Росреестре․
Источники официальных данных
Для получения актуальной кадастровой стоимости в Новгородской области следует пользоваться следующими ресурсами:
- Публичная кадастровая карта (ПКК) – геопортал Национальной системы пространственных данных․
Раздел Карты → Публичная кадастровая карта позволяет визуально увидеть объект,
его кадастровый номер, площадь и стоимость․ - Фонд данных государственной кадастровой оценки (ФДГКО) – в карточке выбранного объекта
отображаются даты определения и применения стоимости․ - Сайт Росреестра – возможность заказать выписку из
ЕГРН (ЕГРП) онлайн․ - Сервисы‑агрегаторы (например, RosKarta․com) – быстрый поиск
по адресу или кадастровому номеру․
Как проверить кадастровую стоимость конкретного объекта?
Ниже – пошаговая инструкция для жителей Новгородской области․
- Шаг 1․ Откройте Публичную кадастровую карту․
- Шаг 2․ Введите адрес, кадастровый номер или выберите объект на карте․
- Шаг 3․ В появившейся карточке найдите поля «Кадастровая стоимость», «Дата постановки на учёт»,
«Площадь» и «Тип объекта» (земля, квартира, дом)․ - Шаг 4․ При необходимости закажите выписку из ЕГРН, где будет указана официальная стоимость
и её юридический статус․
Средняя кадастровая стоимость по типам объектов (2025‑2026 гг․)
| Тип недвижимости | Средняя стоимость (руб․/м²) | Средняя стоимость (руб․/га) для земельных участков | Последний обновлённый год |
|---|---|---|---|
| Сельскохозяйственная земля | — | ≈ 18 100 руб․/га | 2025 |
| Граунд‑земля (под газоны, парки) | — | ≈ 24 000 руб․/га | 2025 |
| Городские земельные участки (под застройку) | ≈ 1 500 руб․/м² | ≈ 150 000 руб․/га | 2026 |
| Квартиры в новгородских городах | ≈ 68 000 руб․/м² | — | 2026 |
| Дома, коттеджи (загородные) | ≈ 55 000 руб․/м² жилой площади | — | 2026 |
Примечание․ Значения являются усреднёнными по данным, опубликованным в ФДГКО и на публичных кадастровых картах
за 2025‑2026 годы․ Реальная стоимость конкретного объекта может отличаться в зависимости от:
- Локального расположения (центр города vs․ отдалённые районы)․
- Наличия инженерных коммуникаций․
- Качества межевого планирования (наличие «многоугольного» участка, ограничения по застройке)․
- Типа земельного назначения (сельскохозяйственное, промышленное, жилое)․
Тенденции изменения кадастровой стоимости в Новгородской области
Анализ данных за последние пять лет показывает следующую динамику:
- 2022‑2023 годы: рост средней стоимости сельскохозяйственной земли на 12‑15 % в связи с
повышением рыночных цен на продовольствие и расширением аграрных программ․ - 2024 год: введение новых средних удельных показателей (постановление Минмособлимущества
№ 15ВР‑2453) привело к росту стоимости городских земельных участков на 8‑10 %․ - 2025‑2026 годы: стабилизация цен, однако отдельные муниципальные районы (Великий Новгород,
Псковская сторона) демонстрируют ускоренный рост в 5‑7 % из‑за увеличения спроса на жилую застройку․
Как средняя кадастровая стоимость влияет на налоги
| Налог | База расчёта | Ставка (пример, 2024 г․) |
|---|---|---|
| Налог на имущество физических лиц | Кадастровая стоимость объекта (квартира, дом, нежилое помещение) | 0,1 % – 0,3 % в зависимости от категории |
| Земельный налог | Кадастровая стоимость земельного участка (руб․/га) | 0,15 % – 0,5 % (для сельскохозяйственной земли, ниже) |
| Налог на добычу полезных ископаемых (при наличии) | Кадастровая стоимость земельного участка + коэффициенты | Зависит от вида полезного ископаемого |
Таким образом, рост средней кадастровой стоимости сразу же отражается в увеличении налоговых отчислений․
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?
Если владелец считает, что установленная стоимость завышена, он может:
- Подать запрос в Росреестр через портал Госуслуги с приложением документов (правоустанавливающих,
технических характеристик, оценочных актов)․ - Заказать независимую оценку недвижимости у лицензированного оценщика и сравнить её с официальной․
- В случае несогласия – подать жалобу в суд в течение 30 дней с момента получения выписки из ЕГРН․
Краткое резюме
- Средняя кадастровая стоимость сельскохозяйственной земли в Новгородской области ≈ 18 100 руб․/га
(данные 2025 г․)․ - Городские земельные участки оцениваются в среднем в 1 500 руб․/м², а квартиры ≈ 68 000 руб․/м²․
- Основные источники информации – Публичная кадастровая карта, ФДГКО и онлайн‑выписки из ЕГРН․
- Рост стоимости напрямую повышает налоговую нагрузку, но предоставляет возможность более точно
оценить рыночный потенциал недвижимости․ - Оспорить оценку можно через Росреестр, независимую экспертизу и суд․
Полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта (ПКК)
- Официальный портал Росреестра
- RosKarta – поиск кадастровой стоимости по адресу
- Министерство инвестиционной политики Новгородской области
Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра, публичных кадастровых карт Новгородской области
и официальных публикаций региональных органов (2022‑2026 годы)․ Для получения самой актуальной информации
рекомендуется обращаться непосредственно к официальным ресурсам․