04 апреля 2026 г., 07:12
Ключевая статистика
- Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке: 122 435 руб. (октябрь 2025 г.)
- Средняя цена 1 кв. м в новостройке: 131 000–145 000 руб. (конец 2025 г.)
- Средняя цена готовой квартиры в России: 6,05–7,6 млн руб. (в зависимости от источника и даты)
- Средняя цена 1 кв. м в Москве:
- вторичка — 350 000 руб.
- новостройка — 380 000 руб.
- Московский район Коммунарка: рост цены квартиры на 20 % за 18 месяцев (с 12,6 до 15,1 млн руб.)
Динамика по годам
2024 год: двузначный рост
Минстрой зафиксировал среднюю стоимость 1 кв. м на начало 2024 г. на уровне 88 737 руб., к концу года она выросла до 93 457 руб. (+5,3 % только за второе полугодие).
Вторичное жилье подорожало в среднем на 8 %, достигнув 6,3 млн руб. за квартиру, а новостройки прибавили 7,1 %.
2025 год: ускорение и сегментация
По данным Росриэлт и Banks.ru, средняя цена за квадратный метр в новостройках вплотную приблизилась к 145 000 руб., тогда как вторичка закрепилась в диапазоне 115–125 тыс. руб.
Наибольший рост показали малогабаритные квартиры до 28 кв. м: в Волгограде и Оренбурге цена выросла на 10,7 %, в Краснодаре «однушки» до 32 кв. м достигли 141,6 тыс. руб. за кв. м.
2026 год: стабилизация и новые рекорды
В марте 2026 г. эксперты фиксируют среднюю цену 1 кв. м на вторичке на отметке ≈ 122–125 тыс. руб., а аренда однокомнатной квартиры впервые превысила 30 тыс. руб./мес.
Региональный разрез: топ-10 городов по цене квадратного метра (2025–2026 гг.)
- Москва, 250 000–300 000 руб./м² (усреднённая оценка по всем классам)
- Санкт-Петербург — 180 000–220 000 руб./м²
- Сочи — 160 000–200 000 руб./м²
- Казань — 140 000–165 000 руб./м²
- Екатеринбург — 130 000–150 000 руб./м²
- Новосибирск, 125 000–140 000 руб./м²
- Краснодар — 120 000–145 000 руб;/м² (максимум по малогабаритке)
- Ростов-на-Дону — 115 000–135 000 руб./м²
- Нижний Новгород — 110 000–130 000 руб./м²
- Волгоград — 105 000–125 000 руб./м² (лидер роста малогабаритных квартир)
Факторы роста
- Ипотечные стимулы: льготные программы, в т.ч. «Семейная ипотека», «IT-ипотека» и субсидированные ставки, продолжали поддерживать спрос.
- Снижение предложения: застройщики перевели часть проектов в «тихий режим» из-за роста себестоимости.
- Девелоперские издержки: подорожание строительных материалов, логистики и труда.
- Инфляционные ожидания: россияне стремились «зафиксировать» сбережения в недвижимости.
- Сезонность: традиционный весенний и осенний всплеск активности.
Прогноз на конец 2026 г.
Аналитики Институтов недвижимости и Росриэлт сходятся во мнении, что при сохранении текущих ставок ЦБ и ограниченном предложении:
- вторичный рынок может подорожать ещё на 5–7 %, достигнув 130–135 тыс. руб./м²;
- новостройки, на 6–8 %, до 150–155 тыс. руб./м²;
- в Москве и Санкт-Петербурге превышение среднероссийских значений сохранится в 2–2,5 раза.
Как покупателю ориентироваться в цифрах
1; Сравнивайте цену не только «за квадрат», но и целевую стоимость квартиры: в малогабаритном сегменте рост может быть выше.
2. Отслеживайте динамику ключевой ставки: при её снижении ипотека дешевеет, и цены могут подрасти ещё быстрее.
3. Используйте графики индексов недвижимости: они позволяют накладывать данные о курсе валют и нефти, помогая ловить оптимальные моменты покупки.