Безвозмездное пользование (соглашение о безвозмездном пользовании, или ссуде) — это способ временно передать нежилое помещение другому лицу без оплаты. На практике такой договор часто заключают между аффилированными компаниями, друзьями или родственниками. Однако даже при «безвозмездной» схеме возникают споры, и сторонам приходится оформлять соглашение о расторжении. Ниже — подробный разбор процесса, распространённые риски и образец документа.

Когда можно расторгнуть договор безвозмездного пользования

Закон (ст. 697–700 ГК РФ) даёт несколько оснований:

• Срок истёк. Если договор заключён на определённый период, он автоматически прекращается в указанный день; Дополнительного соглашения не нужно, но стороны часто подписывают акт возврата помещения «для чистоты» отношений.
• Взаимное согласие. Самый безопасный вариант: стороны подписывают двустороннее соглашение о расторжении в любой момент.
• Односторонний отказ.
  • судебный — если ссудополучатель нарушает условия (например, сдаёт помещение в субаренду, производит перепланировку без разрешения);
  • досрочный внесудебный — по письменному уведомлению за 30 дней, если такое право прописано в тексте договора.
• Невозможность использования. Помещение уничтожено или изъято государством.

Алгоритм подготовки соглашения о расторжении

1. Проверка предмета договора. Убедитесь, что:
   • помещение описано кадастровым номером и точным адресом;
   • в договоре фигурирует только безвозмездное пользование, а не «аренда 0 р.» (иначе применяются статьи аренды, и условия расторжения иные).
2. Согласование даты возврата. Если имущество передано по акту приёма-передачи, нужен новый акт возврата. Формулировка: «Стороны подтверждают, что помещение передано в том же состоянии, за исключением…» (указать износ, недостающие ключи, несущественные повреждения).
3. Акт сверки взаиморасчётов. При безвозмездном пользовании арендной платы нет, но могут быть долги по коммунальным услугам, охране, электричеству. Стороны подписывают отдельный акт или включают раздел в соглашение.
4. Уведомление третьих лиц. Если помещение заложено банком или у ссудодателя есть ипотека, потребуется письменное согласие залогодержателя (ст. 346 ГК РФ).
5. Регистрация в Росреестре (при необходимости). Договор безвозмездного пользования недвижимостью подлежит государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ в части «нерегистрационных» договоров). Следовательно, расторжение тоже регистрируется через МФЦ/Росреестр путём подачи заявления по форме РОСРЕЕСТР-№ Д4.

Типовые ошибки и как их избежать

Пример простого соглашения о расторжении

(вставьте в Word и подставьте свои данные)

<h3>СОГЛАШЕНИЕ № ___</h3>
о расторжении договора безвозмездного пользования нежилым помещением
г. Москва 19 апреля 2026 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Лизинг», в лице директора Иванова А.А., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Петров С.С., ИНН 770123456789, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Стороны подтверждают, что между ними заключён договор безвозмездного пользования нежилым помещением № 10/24 от 01 июля 2024 г. (далее — «Договор ссуды»).
Стороны договорились расторгнуть Договор ссуды досрочно по взаимному согласию с 00:00 часов 01 мая 2026 г.
Ссудополучатель обязуется до 30 апреля 2026 г. передать Ссудодателю помещение по адресу: г. Москва, ул. Складочная, д. 3, стр. 1, эт. 2, ком. 15, площадью 120 кв. м. Передача оформляется актом возврата, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
Стороны подтверждают, что взаимные претензии по денежным обязательствам отсутствуют, за исключением коммунальных платежей за март–апрель 2026 г., которые оплачивает Ссудополучатель до 05 мая 2026 г.
Настоящее соглашение составлено в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Подписи:
_______________/Иванов А.А./
_______________/Петров С.С./

Что делать, если ссудополучатель отказывается подписать

• Фиксируем переписку. Отправьте заказное письмо с уведомлением о расторжении и требованием освободить помещение. Срок — 30 дней с момента получения.
• Суд. Исковое заявление — «о признании договора прекращённым и освобождении помещения». Иск подаётся по месту нахождения недвижимости, госпошлина — 6 000 р. (цена иска не определяется, так как в денежном выражении требование отсутствует);
• Исполнительный лист. После вступления решения в силу подаёте приставам. Если нужно электронное вскрытие помещения — заказываете независимого свидетеля и видеосъёмку.

Налоговые и бухгалтерские последствия для компаний

Для ссудодателя-юрлица:

• возврат помещения — операция не влияет на НДС и прибыль;
• если в течение ссуды были капитальные улучшения, сделанные ссудополучателем, они передаются бесплатно и учитываются внереализационным доходом (п. 8 ст. 250 НК РФ).

Для ссудополучателя-ИП:

• если использовалось в предпринимательской деятельности, упрощенец на доходах не облагает «безвозмездное получение»;
• если объект был на «доходы минус расходы» — никаких расходов не возникает, но придётся списать остаточную стоимость самостоятельной перепланировки (если она не согласована).

Чек-лист перед подписанием соглашения

1. ☐ Убедились, что в ЕГРН нет обременений (ипотека, аренда).
2. ☐ Сняли показания счётчиков электричества, воды, тепла.
3. ☐ Сфотографировали общий вид помещения и ключевые дефекты.
4. ☐ Проверили подписи (ЕИО + печать, если она предусмотрена Уставом).
5. ☐ Отправили копию соглашения в Росреестр (если договор регистрировали).
6. ☐ Сохранили чек-лист, акты и переписку минимум 3 года (срок исковой давности по недвижимости).

Статья подготовлена . Законодательство может измениться; уточняйте актуальность норм.