Актуально на 20 апреля 2026 года. В материале собраны последние официальные данные о кадастровой оценке земель и объектов недвижимости региона, а также объяснено, как и где получить точную цифру по конкретному участку или зданию.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. Она используется:
- для расчёта налога на имущество организаций и физлиц;
- при определении размера арендной платы за землю;
- при расчёте пени и штрафов в случае нарушения сроков строительства;
- как отправная точка при выплате компенсаций при изъятии земель для госнужд.
Как изменилась оценка с 2020 года
С 1 января 2020 года в Нижегородской области начал действовать новый государственный кадастровый учёт, соответствующий требованиям Федерального закона № 237-ФЗ от г. В рамках этой кампании были переоценены:
- Земельные участки всех категорий, включая земли водного фонда и особо охраняемых территорий.
- Объекты незавершённого строительства.
- Отдельные сооружения и здания, ранее не поставленные на кадастровый учёт.
Результаты вступили в силу с и пересматривались только в 2024 году. Следующий масштабный перерасчёт запланирован на 2027 год.
Средние показатели по региону (2026 год)
| Категория земель / объекта | Средняя кадастровая стоимость (руб.) | Источник |
|---|---|---|
| Садовый участок (6 соток) в пригороде Н. Новгорода | 1,2 млн руб. (≈ 200 000 руб./сотка) | Данные Публичной кадастровой карты по состоянию на 04.2026 |
| ИЖС участок (10 соток) в черте города | 2,5 млн руб. (≈ 250 000 руб./сотка) | ГБУ НО «Кадастровая оценка», отчёт 2024 г. |
| Производственный участок (1 га), индустриальная зона | 8–12 млн руб. | Расчёты Росреестра по итогам 2024 г. |
| Квартира в панельном доме (55 м², средний этаж) | 2,6 млн руб. | ФД ГКО, сводный отчёт за 2025 г. |
| Дом 120 м² + участок 8 соток (пос. Шумилово) | 4,8 млн руб. | Данные аналитического центра «Смарт Вэй» |
Как узнать точную кадастровую стоимость онлайн
- Публичная кадастровая карта — pkk.rosreestr.ru:
введите кадастровый номер или адрес, откройте карточку объекта, найдите строку «Кадастровая стоимость». - Центр государственной кадастровой оценки Нижегородской области — gko.nnov.ru:
доступен поиск по кадастровому номеру для земель, введённых в ГКО-2020. - Федеральный портал ФГИС ЕГРН — rosreestr.gov.ru:
закажите выписку из ЕГРН в формате PDF; стоимость услуги от 300 руб. - ГБУ НО «Кадастровая оценка» предоставляет бесплатные разъяснения по телефону +7 -31 262-XX-XX и через форму обратной связи на сайте.
Когда и как можно оспорить кадастровую стоимость
Если вы считаете, что кадастровая цена завышена более чем на 30 %, вы вправе:
- обратиться в Комиссию при Росреестре по Нижегородской области;
- подать иск в суд с приложением независимого отчёта об оценке.
Срок подачи заявления — в течение 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН. Среднее снижение по итогам 2024 года составило 12–18 %.
Стоимость кадастровых работ в регионе
Если объект ещё не поставлен на учёт, лицензированные кадастровые инженеры предлагают:
- Межевой план земельного участка, от 3 000 руб.;
- Технический план здания или сооружения — от 5 500 руб.;
- Комплексное обследование (земля + постройка) — от 8 000 руб.
• Средняя стоимость сотки земли ИЖС в черте города — 250 000 руб.
• Средняя стоимость сотки садового участка в пригороде — 200 000 руб.
• Общая суммарная кадастровая стоимость всех объектов, внесённых в ЕГРН по Нижегородской области, превышает 2 трлн руб.
Контакты для справок
ГБУ НО «Кадастровая оценка»
Тел.: +7 -31 262-XX-XX
E-mail: info@gko.nnov.ru
Адрес: 603000, г. Нижний Новгород, ул. Минина, 19