Отчёт о кадастровой стоимости земель в Тульской области, опубликованный 19 апреля 2026 года, вновь напомнил о давней традиции систематического изучения и оценки земельного фонда региона. Сегодня, как и более столетия назад, «Материалы для оценки земель Тульской губернии» остаются ключевым источником сведений для геодезистов, историков, юристов и собственников недвижимости.
Исторические тома: фундамент тульской землеоценки
Проект Тульского губернского земства (1912–1917)
Серия «Материалы для оценки земель Тульской губернии» была инициирована Оценочно-статистическим отделением Тульского губернского земства и выходила с 1912 по 1917 год. В неё вошли:
- Том 1. Новосильский уезд – исследование крестьянского хозяйства и подворной переписи 1912 г.
- Том 2. Ефремовский уезд – крестьянское хозяйство и пообщинные таблицы по переписи 1910 г.
- Том 3. Алексинский уезд – аналогичные материалы по переписи 1912 г.
- Том 4. Сводные картографические приложения и статистические справки по всей губернии.
Каждый том содержит:
- Подробные пообщинные таблицы с указанием площади, качества почвы и налого-оценочной стоимости.
- Текстовые описания хозяйственных особенностей уезда.
- Цветные картографические листы (24 л. в Томе 4) с границами волостей и казённых участков.
Где хранятся оригиналы
Оригинальные издания можно найти:
- Российская национальная библиотека (РНБ) – полный комплект томов.
- Президентская библиотека им. Б.Н. Ельцина – оцифрованные копии в высоком разрешении.
- Центральная научная библиотека Тульской области – фонд редкой книги, читальный зал по предварительной записи.
Современная кадастровая оценка: 2016 и 2026 годы
2016 год: промышленные и специальные земли
В 2016-м в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» была проведена государственная кадастровая оценка:
- 11 270 земельных участков.
- Категории: промышленность, энергетика, транспорт, связь, радиовещание, телевидение, информатика, космическая деятельность, оборона и иной спецназначение.
- Результаты утверждены Постановлением Правительства Тульской области и размещены в ЕГРН.
2026 год: новый цикл охватывает все категории
На заседании регионального правительства 30 сентября 2025 г. первый заместитель губернатора объявил о подготовке к окружной кадастровой оценке 2026 года. Особенности:
- 100 % охват всех учтённых в ЕГРН земельных участков региона.
- Массовая оценка земель населённых пунктов (включая город Тулу) и сельхозназначения.
- Сроки: полевые работы – апрель–сентябрь 2026 г.; утверждение результатов – 1 квартал 2027 г.
Практическое применение материалов
Для исследователей и краеведов
Исторические тома используются:
- для восстановления точных границ бывших волостей и поместий;
- в генеалогии – определения родовых земель дворян и крестьян;
- в эколого-экономических реконструкциях – анализа деградации или окультуривания почв.
Для собственников и бизнеса
Современные сервисы:
- Росреестр → Деятельность → Государственный земельный надзор → Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований – онлайн-проверка рисков.
- Калькулятор кадастровой стоимости на сайте Управления Росреестра по Тульской области – предварительный расчёт налога или арендной платы.
Пошаговая инструкция: как получить доступ к материалам
Шаг 1. Определите нужный уезд/район
Сопоставьте современный муниципалитет с уездом 1912–1917 гг.:
| Исторический уезд | Современный район |
|---|---|
| Ефремовский | Ефремовский, Киреевский частично |
| Новосильский | Новосильский, Суворовский |
| Алексинский | Алексинский, Щёкинский |
Шаг 2. Получите оцифровку или оригинал
- Онлайн: на сайте prlib.ru введите поисковый запрос «Материалы для оценки земель Тульской губернии» – доступны PDF-файлы в открытом доступе.
- Очно: в Тульской областной научной библиотеке закажите фонд «РК 574/Тула».
Шаг 3. Сопоставьте с современной картой
Воспользуйтесь сервисом «Публичная кадастровая карта» (pkk.rosreestr.ru) и включите слой «Исторические границы» (экспериментальный функционал 2026 г.), чтобы увидеть наслоение старо- и новокадастровых контуров.
Перспективы и цифровизация
В 2026 г. Росреестр и ТулГУ запускают проект «Цифровая губерния: от земства до ГИС»:
- все исторические тома будут проиндексированы по координатам и загружены в единую ГИС-БД;
- искусственный интеллект сопоставит старинные оценки почв с современными агрохимическими картами;
- для каждого земельного участка появится «временная лента» – цепочка кадастровых событий с 1912 г. до наших дней.
Ответы на частые вопросы
Можно ли оспорить кадастровую стоимость по историческим данным?
Только как вспомогательный аргумент. Основой для оспаривания служат современные рыночные отчёты, но исторические материалы могут подтвердить стоимость «инфраструктурной» или «экологической» переоценки.
Сколько стоит копия тома в антикварном магазине?
В 2026 г. на аукционах «Литрес-Редкое» и «Букинист-Арт» цены за полный комплект 4 томов колеблются от 75 000 до 120 000 рублей в зависимости от сохранности и наличия карт.
«Материалы для оценки земель Тульской губернии» – это не просто раритетные книги, а живой инструмент, который соединяет прошлое и будущее региона. Используйте их вместе с современными сервисами Росреестра и ГИС-технологиями, чтобы принимать точные и выверенные решения о недвижимости, наследии и инвестициях.
© 2026, справочно-аналитический портал MySlo.ru и Управление Росреестра по Тульской области