Ключевые события 2024 года

В 2024 году в Москве прошёл масштабный государственный кадастровый тур оценки всех земельных участков,
проведённый в соответствии с приказом Департамента городского имущества города Москвы № 155-О от 19 апреля 2023 г.

29 октября 2024 г. были утверждены новые средние удельные показатели кадастровой стоимости (УПКС),
действующие с 1 января 2024 года (приказ Департамента городского имущества № 177470).
А 3 декабря 2024 г. вышел уточняющий приказ № 214856 (ред. ).

Что такое средний удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС)

УПКС — это взвешенное по площади среднее значение кадастровой стоимости 1 м² земельного участка
определённого вида разрешённого использования внутри кадастрового квартала.
Формула расчёта:

Кадастровая стоимость участка = УПКС × Площадь участка

Как изменились показатели по видам использования

• Жилая недвижимость: +21 % в среднем по городу.
• Для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества: +12 %.
• Коммерческая и офисная застройка: рост варьируется от +8 % до +30 % в зависимости от района.
• Производственные и складские объекты: в среднем +15 %.

Где найти официальные таблицы УПКС

Средние удельные показатели обновляются ежегодно и публикуются на сайте Москомэкспертизы и Росреестра.
Документ имеет приложение 1 — «Средние значения УПКС по кадастровым кварталам и группам видов использования»,
где приведены значения:

• по каждому кадастровому округу и кварталу;
• по видам разрешённого использования (ВРИ);
• в рублях за 1 м².

Как использовать УПКС на практике

1. Расчёт налога на землю — базовая ставка умножается на кадастровую стоимость, рассчитанную через УПКС.
2. Оценка стоимости при сделках или залоге, участки без индивидуального кадастрового номера оцениваются по УПКС.
3. Оспаривание кадастровой стоимости — можно сравнить индивидуальную кадастровую стоимость с УПКС района и подать заявление на пересмотр.

Порядок обжалования и получения разъяснений

Если считаете, что ваш участок переоценен:

• подайте заявление об исправлении ошибок в Росреестр или Кадастровую палату;
• можно заказать государственную кадастровую оценку повторно через МФЦ;
• при необходимости обратитесь в Комиссию при Росреестре или в суд.

Важные даты

С 1 января 2024 года все земельные участки в Москве получили обновлённые средние удельные показатели кадастровой стоимости.
Это напрямую влияет на налоги, арендные ставки и стоимость сделок.
Для точных расчётов сверяйтесь с официальными таблицами, публикуемыми Департаментом городского имущества города Москвы,
и оперативно оспаривайте завышенные значения.