Департамент земельных отношений — ключевое структурное подразделение Администрации города Омска, которое
обеспечивает реализацию государственной политики в сфере управления и распоряжения земельными ресурсами муниципального
образования․ Он создан для комплексного решения задач, связанных с учётом, планированием, предоставлением и контролем
использования земельных участков на территории Омска․

Историческая справка и правовое обоснование

Департамент был образован постановлением Администрации города Омска в соответствии с Федеральным законом «О введении
в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Законом Омской области «О регулировании земельных отношений в
Омской области»․ В дореволюционной России термин «департамент» применялся к отдельным отделам министерств,
а в современных условиях он означает самостоятельное муниципальное учреждение со специализированными функциями․

Основные функции

• Учёт и кадастровое сопровождение — ведение муниципального земельного кадастра и Единого государственного
  реестра недвижимости (ЕГРН) в части земельных участков, находящихся в муниципальной собственности․
• Предоставление земельных участков — организация торгов (аукционов, конкурсов) и безвозмездного
  предоставления участков гражданам и юридическим лицам, подготовка проектов решений, согласование условий договоров․
• Землеустроительные работы — подготовка схем расположения земельных участков, разработка проектов планировки
  территории, согласование границ․
• Контроль и надзор — проверка целевого использования участков, выявление самовольных застроек,
  составление протоколов об административных правонарушениях, подача исков в суд․
• Комплексное развитие территорий — участие в реализации инвестиционных проектов, подготовка земельных
  отводов под строительство социальных объектов, дорог и инженерной инфраструктуры․
• Работа с обращениями граждан — приём заявителей, консультирование по вопросам оформления прав на землю,
  предоставление земельных участков многодетным семьям, участникам программы «Дальневосточный гектар» и других
  категорий․

Структура департамента

Департамент состоит из следующих структурных подразделений:

1. Отдел кадастрового учёта — ведёт электронные базы данных, формирует выписки ЕГРН, сопровождает межевание․
2. Отдел земельных торгов — готовит извещения, аукционную документацию, проводит электронные торги через
   площадку ЕТП «Сибирь»․
3. Отдел землеустроительных работ — разрабатывает проектно-сметную документацию, согласует границы,
   подготавливает акты выбора земельных участков․
4. Отдел контроля и надзора, осуществляет рейдовые проверки, рассматривает жалобы, взаимодействует с
   прокуратурой, Росреестром и судебными приставами․
5. Юридический сектор — готовит проекты муниципальных правовых актов, сопровождает судебные споры,
   консультирует заявителей․
6. Лицензионно-разрешительный сектор — выдаёт разрешения на строительство, ввод объектов в эксплуатацию,
   оформляет разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства․

Электронные сервисы и цифровизация

Департамент активно внедряет цифровые технологии:

• Интерактивная карта земельных участков на официальном сайте города (data․omsktenders․ru)․
• Онлайн-запись на приём к специалистам через портал «Мои документы»․
• Электронная подача заявлений на предоставление земельных участков через ЕСИА (Госуслуги)․
• Мобильное приложение «Омск Земля» для проверки кадастровых сведений и границ участков․

Адрес и контактная информация

Адрес: 644024, г․ Омск, ул․ Ленина, 32, каб․ 501–510 (здание Администрации города Омска)․
Телефон: 8 (3812) -1-20-45 — справочная служба․
Факс: 8 (3812) -1-20-46․
E-mail: zemdep@admomsk․ru․
График работы: понедельник–четверг 08:30–17:30, пятница 08:30–16:30 (перерыв 12:30–13:30)․
Приём граждан: вторник и четверг с 14:00 до 17:00 по предварительной записи․

Как получить земельный участок: пошаговая инструкция

1. Определите цель использования (ИЖС, ЛПХ, коммерция и т․д․) и подберите участок на интерактивной карте․
2. Подайте заявление в Департамент лично, по почте или через портал Госуслуг․
3. Получите выписку ЕГРН и кадастровый паспорт участка․
4. Если участок свободен, ожидайте решение о предварительном согласовании границ и подготовке аукциона․
5. При выигрыше аукциона заключите договор аренды/купли-продажи и зарегистрируйте право в Росреестре․

Распространённые вопросы и ответы

Вопрос:

Могу ли я получить землю под гараж без аукциона?

Ответ:

Возможно, если участок относится к категории «земли, не требующие проведения торгов» (п․ 3 ст․ 39․3 Земельного кодекса РФ)․
Подайте заявление и технический план гаража — департамент рассмотрит целесообразность предоставления в течение 30 дней․

Как узнать, свободен ли участок?

Воспользуйтесь публичной кадастровой картой (pkk․rosreestr․ru) или обратитесь в отдел кадастрового учёта департамента․

Перспективы и развитие

В 2026–2028 годах департамент планирует:

• Завершение кадастрового учёта всех муниципальных земель в границах Омска․
• Запуск системы электронных аукционов в режиме реального времени․
• Создание фонда земельных участков под арендное жилищное строительство․
• Расширение перечня сервисов на платформе «Омск Земля» и внедрение чат-бота в Telegram-канале департамента․

Департамент земельных отношений Администрации города Омска играет ключевую роль в реализации муниципальной земельной
политики, обеспечивая прозрачность, доступность и эффективность использования земельных ресурсов․ При любых вопросах
жители могут обращаться к специалистам департамента через официальный сайт, по телефону или лично в офисе, получая
квалифицированную поддержку на каждом этапе оформления земельных отношений․