Аналитики ДОМ.РФ и инвестиционные банки подвели свежие итоги по рынку жилой недвижимости России и по акциям самого ДОМ.РФ. Ниже – ключевые выводы, которые помогут разобраться, действительно ли сейчас «окно возможностей» для покупателей и инвесторов, или пора ждать коррекцию.
Динамика доступности жилья: официальная статистика
За последние четыре года доступность жилья в новостройках статистически выросла. Причина проста: средняя зарплата россиян росла быстрее, чем цены на первичке. Индекс доступности ДОМ.РФ (отношение средней ипотечной ставки к доходу семьи) снизился с 7,8 лет в 2022 г. до 6,3 года в 2026 г.
Что влияет на доступность сегодня:
- Ипотечная ставка снижена до 8,5–9,0 % годовых на преференциальных программах.
- Субсидирование СЗ «Семейная ипотека» продлено до 1 июля 2027 г.
- Рост реальных зарплат (+11 % за 12 мес. по данию Росстата).
- Сдерживание цен застройщиками из-за высокого спроса на эскроу-счета.
Почему аналитики рекомендуют «Покупать» акции ДОМ.РФ
Инвестиционные дома assign (присваивают) рейтинг «Покупать» акциям ДОМ.РФ с целевой ценой 2 542 руб. на горизонте 12 месяцев. Это означает потенциал роста +15,6 % к текущей цене (по состоянию на ).
Основные драйверы роста котировок:
- Рост портфеля ипотечных кредитов. ДОМ.РФ планирует нарастить объём выдач на 20 % в 2026 г.
- Удешевление фондирования. Снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 14 % ожидается в III квартале 2026 г.
- Поддержка дивидендной доходности. Дивидендная доходность на 2026 финансовый год прогнозируется на уровне 12 %.
- Расширение экосистемы. Запуск маркетплейса «ДОМ.РФ Маркет» увеличивает непроцентные доходы.
Как оценить квартиру самостоятельно: памятка от ДОМ.РФ
Чтобы не переплачивать и не упустить выгодное предложение, используйте простой алгоритм:
Шаг 1. Проверьте среднюю цену на площадке
- Зайдите на dom.mos.ru/novostroyki или наш.дом.рф.
- Фильтр: район, метраж, этаж, отделка.
- Фиксируйте медианное значение цены за м².
Шаг 2. Рассчитайте индивидуальный индекс доступности
Формула:
Индекс = (Стоимость квартиры × 0,8) / (Семейный доход × 12)
Если значение меньше 7, считается доступным. Чем ниже – тем лучше.
Шаг 3. Учтите льготы
- Материнский капитал – до 589 474 руб. на погашение ипотеки.
- Региональные субсидии – до 500 000 руб. в 36 регионах.
- IT-ипотека – 5 % годовых для специалистов ИТ-компаний.
Подводим итоги
Покупателям жилья: доступность новостроек в 2026 г. выше, чем четыре года назад. Главное – правильно рассчитать бюджет и использовать льготы.
Инвесторам: акции ДОМ.РФ выглядят привлекательно на горизонте 12 месяцев: потенциал роста 15,6 % и прогноз дивидендов 12 % годовых.
Остались вопросы? Задайте их прямо на наш.дом.рф через форму «Спроси ДОМ.РФ» – эксперты отвечают в течение 1 рабочего дня.