С 1 января 2025 года вступили в силу Федеральные законы № 176-ФЗ от и № 207-ФЗ от , которые кардинально изменили размеры и порядок расчёта государственной пошлины за учётно-регистрационные действия с объектами недвижимости. Ниже приведён подробный обзор новых ставок, правил оплаты, способов возврата и полезных онлайн-сервисов.
Основные изменения 2025 года
- Два новых вида госпошлины: за кадастровый учёт (ГКУ) и за регистрацию прав (ГРП). Раньше одной общей суммы не было.
- Повышение фиксированных тарифов вдвое для большинства действий.
- Возможность ускоренной регистрации в течение 1 рабочего дня за двойную ставку.
Размеры госпошлины с
Для физических лиц
| Действие | Обычный срок (до 7 раб. дн.) | Ускоренный срок (1 раб. д.) |
|---|---|---|
| Государственный кадастровый учёт (ГКУ) | 2 000 ₽ | 4 000 ₽ |
| Регистрация права собственности, ипотеки, аренды и др. (ГРП) | 2 000 ₽ | 4 000 ₽ |
| Комплексная услуга «ГКУ + ГРП» одновременно | 4 000 ₽ | 8 000 ₽ |
Для юридических лиц
| Действие | Обычный срок | Ускоренный срок |
|---|---|---|
| ГКУ | 22 000 ₽ | 44 000 ₽ |
| ГРП | 22 000 ₽ | 44 000 ₽ |
| ГКУ + ГРП | 44 000 ₽ | 88 000 ₽ |
Процентная ставка 0,02 %
Если кадастровая стоимость объекта выше фиксированного порога, пошлина рассчитывается по формуле:
Пошлина = 0,02 % × кадастровая стоимость, но:
- не менее 0,02 % от цены сделки,
- и не более 500 000 ₽.
Пошаговая инструкция по оплате
- Определите вид действия и категорию плательщика.
- Рассчитайте сумму:
- вручную по таблицам выше;
- через онлайн-калькулятор Росреестра.
- Сформируйте квитанцию:
- в личном кабинете на Госуслугах;
- через Мои документы (МФЦ);
- на сайте крупного банка (Сбер, Т-Банк, Альфа-Банк) → раздел «Оплата услуг» → «Росреестр».
- Оплатите любым удобным способом: карта, СБП, наличные в отделении.
- Сохраните чек и квитанцию, они пригодятся при подаче заявления.
Реквизиты для оплаты
Для физлиц в большинстве регионов действует единый шаблон:
Получатель: УФК по [субъект РФ] ИНН: 7708500002 КПП: 770801001 р/с: 03100643000000017200 в АО «Альфа-Банк» г. Москва к/с: 40101###-###-####0593 БИК: 044525593 ОКТМО: [код вашего муниципалитета] Назначение: «Государственная пошлина за кадастровый учёт / регистрацию прав»
Точные реквизиты для вашего региона уточняйте на rosreestr.gov.ru в разделе «Государственные услуги → Реквизиты».
Возврат или зачёт излишне уплаченной пошлины
Если вы ошиблись в сумме или отказались от сделки, подайте заявление о возврате:
- в территориальное отделение Росреестра лично или через МФЦ;
- через портал Госуслуг (услуга «Возврат госпошлины»).
Срок возврата — до 30 календарных дней. Необходимые документы:
- заявление по форме Росреестра;
- оригинал платёжного поручения/квитанции;
- копия паспорта (для физлиц) или выписка из ЕГРЮЛ (для юрлиц).
Частые вопросы и ответы
Нужно ли платить отдельно за регистрацию договора аренды?
Да. С 2025 года договор аренды недвижимости регистрируется по новым ставкам: 2 000 ₽ (физлица) и 22 000 ₽ (юрлица), ускоренный вариант — вдвое дороже.
Можно ли оплатить госпошлину за другого человека?
Можно. В квитанции укажите ФИО и ИНН того, за кого платите, или приложите доверенность.
Что будет, если не хватит кадастровой стоимости в ЕГРН?
Росреестр не примет документы на регистрацию. Сначала требуется внести кадастровую оценку через кадастрового инженера.
Платит ли покупатель или продавец?
Закон не регламентирует. Стороны решают самостоятельно и прописывают в договоре.
Чек-лист перед визитом в Росреестр
- ✅ определён вид услуги (ГКУ, ГРП или обе);
- ✅ рассчитана точная сумма (с учётом ускорения);
- ✅ сформирована и оплачена квитанция;
- ✅ сохранён чек/скриншот оплаты;
- ✅ подготовлены остальные документы (договор, правоустанавливающие бумаги, паспорт).
Полезные ссылки
Калькулятор госпошлины Росреестра
Госуслуги, запись и оплата онлайн
Справка о кадастровой стоимости