Кадастровый номер – уникальный идентификатор земельного участка или недвижимости в системе Росреестра. Он нужен для:

• проведения сделок с недвижимостью;
• оформления прав собственности;
• получения сведений о характеристиках участка (площадь, категория, границы);
• расчёта налоговых обязательств;
• проверки наличия обременений и ограничений.

В этой статье мы подробно рассмотрим, как быстро и без ошибок получить кадастровый номер по известному адресу, используя официальные сервисы Росреестра, в т.ч. новый портал spv.kadastr.ru.

Официальные источники информации

Для получения кадастрового номера рекомендуется пользоваться только проверенными ресурсами:

1. Единый публичный портал Росреестра – rosreestr.gov.ru.
2. Сервис «Кадастр России» – pkk5.rosreestr.ru (интерактивная карта).
3. Новое веб‑приложение SPV – spv.kadastr.ru. Главная особенность – оперативность предоставления сведений при направлении запроса.
4. МФЦ и отделения Росреестра (для получения справки в бумажном виде).

Поиск кадастрового номера через портал spv.kadastr.ru

Сервис spv.kadastr.ru был запущен в 2026 году и ориентирован на быстрый онлайн‑доступ к кадастровым данным. Ниже – пошаговая инструкция.

Шаг 1. Открываем сайт

В браузере переходим по адресу https://spv.kadastr.ru. На главной странице сразу виден поисковый блок «Поиск по адресу».

Шаг 2. Вводим адрес

• В поле «Регион» выбираем нужный субъект РФ.
• В поле «Населённый пункт» вводим название города/деревни.
• В поле «Улица, дом, корпус, строение» указываем точный адрес.
• Нажимаем кнопку «Найти».

Шаг 3. Просмотр результатов

Система выдаёт список найденных объектов с указанием:

• Кадастрового номера (формат: 77:01:0000000:0000).
• Типа объекта (земельный участок, здание, помещение).
• Площади и категории.

Нажав на нужный объект, открывается подробный картографический лист с границами и координатами.

Шаг 4. Скачивание справки

Для получения официального документа:

1. Нажмите кнопку «Скачать выписку».
2. Выберите формат: PDF или XML.
3. Подтвердите запрос (может потребоваться авторизация через Госуслуги).
4. Скачанный файл будет содержать все официальные реквизиты, включая краткую справку о праве собственности.

Особенности сервиса SPV

• Оперативность: запросы обрабатываются в течение нескольких секунд, что существенно ускоряет работу с документами.
• Интеграция с Госуслугами: пользователь может привязать свою учетную запись и получать электронные подписи.
• API для разработчиков: доступен REST‑интерфейс, позволяющий автоматизировать поиск по массиву адресов (см. раздел 4).

Поиск через традиционный портал Росреестра

Если по какой‑то причине сервис spv.kadastr;ru недоступен, можно воспользоваться старым, но надёжным порталом.

Публичный сервис «Кадастр России»

1. Перейдите на pkk5.rosreestr.ru.
2. В правом верхнем углу нажмите «Поиск по адресу».
3. Введите регион, населённый пункт и улицу, затем нажмите «Найти».
4. На карте появятся объекты – кликните по нужному, в появившемся окне будет указан кадастровый номер.

Портал rosreestr.gov.ru

На главной странице есть блок «Сведения из ЕГРН». Выберите «Поиск по адресу», заполните форму и получите таблицу с кадастровыми номерами.

Автоматизация: API сервиса SPV

Для компаний, работающих с большим объёмом недвижимости, удобнее использовать программный доступ.

Регистрация приложения

• Создайте личный кабинет на spv.kadastr.ru/developer.
• Получите API‑ключ (token).

Пример запроса (GET)

GET https://api.spv.kadastr.ru/v1/objects?address=Москва,ул.%20Тверская,%2010
Headers:
 Authorization: Bearer <ваш_токен>

Ответ в формате JSON будет содержать массив объектов с полями:

• cadastral_number – кадастровый номер;
• type – тип объекта;
• area – площадь;
• location – координаты.

Ограничения

• Максимум 100 запросов в минуту (для бесплатного тарифа).
• Для получения официальных выписок требуется отдельный платный модуль.

Альтернативные способы получения кадастрового номера

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Почему по одному адресу может быть несколько кадастровых номеров?

Один адрес может включать несколько объектов: земельный участок, жилой дом, коммерческое помещение, гараж и т.д. Каждый из них имеет свой уникальный номер.

Можно ли изменить кадастровый номер?

Нет. Кадастровый номер присваивается единожды и меняется только при официальных изменениях границ участка (раздел, объединение).

Как проверить, не обременён ли объект?

В выписке из ЕГРН, полученной через spv.kadastr.ru или через портал Росреестра, указаны все ограничения (залог, арест, сервитут).

Получить кадастровый номер по адресу сегодня стало проще, чем когда‑либо ранее. Сервис spv.kadastr.ru предлагает мгновенный доступ к официальным данным, а традиционные порталы Росреестра остаются надёжным резервом. Выбор метода зависит от ваших потребностей:

• Для быстрого онлайн‑поиска – используйте spv.kadastr.ru.
• Для массовой автоматизации – подключите API сервиса.
• Для получения официальных бумажных справок – обратитесь в МФЦ или отделение Росреестра.

Помните, что точный кадастровый номер – ключ к корректному оформлению любой сделки с недвижимостью.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г. | Источник: официальный сайт Росреестра, сервис spv.kadastr.ru