Любой объект капитального строительства (новостройка, реконструкция, капремонт) в России не может быть введён в эксплуатацию без официального подтверждения того, что он полностью соответствует установленным нормам и требованиям. Основной «входной» документ, закрывающий этот вопрос, — справка о соответствии построенного (реконструированного) объекта требованиям технических регламентов, а также ряду положений Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Ниже разберёмся, что это за справка, в каких случаях она нужна, как правильно оформить и какие «подводные камни» могут встретиться на практике;

Зачем нужна справка о соответствии

По сути, справка о выполнении требований ГрК РФ — это финальный документ, который:

• засвидетельствует, что объект можно эксплуатировать безопасно;
• служит основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр капитального строительства (ЕГРКС);
• «разблокирует» возможность подать декларацию о завершении строительства (при самостоятельном строительстве) или получить разрешение на ввод в эксплуатацию (при строительстве с привлечением подрядчика).

Без этого документа Росреестр не зарегистрирует право собственности на объект, а коммунальные службы не подключат инженерные сети.

Нормативная база

Документ регулируется сразу несколькими актами:

1. Градостроительный кодекс РФ (гл. 5.1 и ст. 51, 55).
2. Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
3. Приказ Минстроя РФ № 124/пр (утв. форма справки и порядок её заполнения).
4. Приказ Минстроя № 869/пр, правила взаимодействия с Единым государственным реестром заключений экспертизы (ЕГРЗ).

Когда требуется справка

Кто выдаёт справку

Справка формируется на основании:

• положительного заключения экспертизы проектной документации (государственной или негосударственной);
• положительного заключения экспертизы результатов инженерных изысканий;
• акта ввода в эксплуатацию (или акта приёмки в установленных случаях).

Документ подписывает:

1. Государственная инспекция госстройнадзора региона (в большинстве случаев).
2. Органы местного самоуправления, для объектов ИЖС и садовых домов.
3. Росатом или Роскосмос — для особо опасных и технически сложных объектов.

Обязательная структура справки

Форма утверждена приказом Минстроя РФ № 124/пр. В 2026 году актуальна редакция 3.10.2 (см. источник [2]).

Обязательные реквизиты

• наименование органа, выдавшего справку;
• дата и номер справки;
• сведения о застройщике (техзаказчике);
• кадастровый номер земельного участка;
• адрес объекта;
• перечень действующих технических регламентов (ФЗ-384, ФЗ-123, ФЗ-116 и др.);
• ссылка на заключения экспертизы (номер, дата, организация);
• ссылка на разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ);
• подпись руководителя органа и печать.

Пример заполнения (фрагмент)

СПРАВКА
о соответствии построенного объекта капитального строительства
требованиям технических регламентов
№ 07-15/2026 от «19» апреля 2026 г.
...Застройщик: ООО «ДомСтрой»,
 ИНН 7705123456, ОГРН 1167746356789.
Объект: жилой многоквартирный дом,
 адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кадастровый № 77:01:0004010:123.
Разрешение на строительство № 77-2025-ГСК-051 от .
Соответствует требованиям:
 ⎼ Федерального закона от № 384-ФЗ;
 ‒ Технического регламента ТР ЕАЭС 043/2017;

 ⎼ Постановления Правительства РФ № 1521 от .
...
М.П. __________________ /Иванов И.И./

Пошаговый алгоритм получения

1. Завершить строительство (сдать скрытые работы, оформить журналы).
2. Подать заявление в органы госстройнадзора (в электронной форме через Госуслуги или МФЦ).
3. Приложить пакет документов:
   • заключения экспертизы;
   • разрешение на строительство;
   • разрешение на ввод (или акт приёмки);
   • генеральный план, ситуационный план;
   • фотофиксация объекта (по требованию).
4. Ожидать проверку. Срок — 10 рабочих дней (ст. 55 ГрК РФ).
5. Получить справку (бумажный или электронный вариант с усиленной квалифицированной электронной подписью).

Частые ошибки и как их избежать

Несоответствие между проектом и фактическим исполнением

Решение: перед подачей заявления провести техническое обследование и, при необходимости, внести изменения через процедуру внесения изменений в проектную документацию (п. 16 Постановления Правительства РФ № 1521).

Просроченная экспертиза

Отсутствие акта ГСН на скрытые работы

Нельзя получить положительную справку, если нет актов на фундамент, инженерные сети и монолитные конструкции.

Электронная форма и ЕГРЗ

С 2023 года сведения о заключении экспертизы автоматически загружаются в Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации (ЕГРЗ, ст. 50.1 ГрК РФ). Инспектор проверяет наличие записи по номеру экспертизы в реестре Стройкомплекс.РФ. Если записи нет — справку не выдадут.

Ответственность за отсутствие справки

• Административный штраф: для юрлиц — до 500 000 руб. (ст. 9.5 КоАП РФ).
• Приостановление подключения к инженерным сетям.
• Запрет регистрации права собственности.
• В исключительных случаях, снос самостроя.

Краткий чек-лист перед подачей заявления

Есть положительное заключение госэкспертизы и оно опубликовано в ЕГРЗ.
Разрешение на строительство не просрочено.
Акты скрытых работ подписаны всеми участниками.
Ситуационный план и генеральный план актуальны.
У застройщика есть правоустанавливающие документы на землю.
Оплачена госпошлина (если требуется в регионе).

Справка о выполнении требований Градостроительного кодекса — это ключевой «паспорт качества» объекта, без которого невозможен его легальный ввод в эксплуатацию и последующая регистрация права собственности. Грамотная подготовка документов, своевременное прохождение экспертизы и отсутствие расхождений между проектом и фактическим исполнением — главные условия успешного получения документа.

При возникновении сомнений рекомендуем консультироваться с профильными техническими заказчиками или юристами по градостроительному праву, чтобы избежать денежных и временных потерь.