Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — ключевой документ, без которого невозможно начать строительство или реконструкцию объекта. Получить его можно несколькими способами, но самый быстрый и удобный — онлайн-запрос через официальный сайт Росреестра по кадастровому номеру. Ниже — подробная инструкция и ответы на самые популярные вопросы.

Что такое ГПЗУ и зачем он нужен

ГПЗУ содержит всю необходимую информацию о земельном участке, необходимую для проектирования и строительства:

• кадастровый номер и точный адрес;
• форма собственности, площадь, категория земель;
• предельные параметры застройки (этажность, плотность, процент застройки);
• существующие ограничения и обременения (зоны охраны, сервитуты, охранные зоны инженерных сетей и др.);
• кадастровые номера и характеристики уже построенных объектов.

Без действующего ГПЗУ не примут проектную документацию, не выдадут разрешение на строительство (РНС) и не оформят объект в эксплуатацию.

Разница между ГПЗУ, ЕГРН-выпиской и кадастровой картой

Как бесплатно получить ГПЗУ по кадастровому номеру на сайте Росреестра

Шаг 1. Подготовьте данные

1. Точный кадастровый номер участка (формат: XX:XX:XXXXXXX:XXX). Уточните его в выписке ЕГРН или на публичной кадастровой карте.
2. Убедитесь, что участок состоит на кадастровом учёте. Если нет — сначала нужно провести межевание и постановку на учёт.

Шаг 2. Онлайн-запрос через Госуслуги или Росреестр

• Вариант А: портал Госуслуги
  1. Перейдите в раздел «Строительство и жильё → Градостроительный план земельного участка».
  2. Авторизуйтесь через ЕСИА.
  3. Введите кадастровый номер и адрес.
  4. Загрузите скан заявления формы № 1 (по приказу Минстроя № 741/пр от ).
  5. Выберите форму получения: электронный или бумажный.
  6. Отправьте заявление. Статус отслеживается в личном кабинете.
• Вариант Б: сайт Росреестра
  1. Откройте сервис «Получение сведений ЕГРН и ГПЗУ».
  2. Выберите «Получить градостроительный план» → «По кадастровому номеру».
  3. Введите номер, проверьте данные и нажмите «Сформировать запрос».
  4. Подтвердите запрос SMS-кодом (если указан мобильный).
  5. Готовый ГПЗУ придёт на электронную почту в формате PDF (обычно 3–5 дней).

Шаг 3. Оплата госпошлины и сроки

Госпошлина в 2026 году:

• 750 ₽ — для физических лиц;
• 1 500 ₽ — для юридических лиц.

Сроки:

• Электронный ГПЗУ — 5 рабочих дней;
• Бумажный — 7 рабочих дней плюс доставка Почтой России (если выбрана).

Пример заполнения заявления на выдачу ГПЗУ

Заявление
на выдачу градостроительного плана земельного участка

Прошу выдать мне градостроительный план земельного участка по адресу:
г. Москва, ул. Славянская, д. 4, стр. 1
Кадастровый номер: 77:01:0004010:1042
Форма получения: электронная.

Приложения:
Копия паспорта (для ФЛ) / выписка ЕГРЮЛ (для ЮЛ);
Документ, подтверждающий право (договор купли-продажи, свидетельство);
Согласие собственников (при долевой собственности).

ФИО: Иванов Иван Иванович
Подпись: ________________

Возможные риски и ошибки при получении ГПЗУ

Что делать после получения ГПЗУ

1. Проверьте корректность данных: адрес, кадастровый номер, ограничения.
2. Согласуйте проект с архитектурно-планировочным отделом муниципалитета (если требуется).
3. Оформите Разрешение на строительство (РНС) на основании ГПЗУ и проектной документации.
4. Храните ГПЗУ в электронном виде: он действует 3 года, после чего может потребоваться актуализация.

Где получить помощь

• МФЦ — приём заявлений и консультации;
• Бесплатная горячая линия Росреестра: ###-###-####;
• Онлайн-чат на сайте Росреестра — доступен будни с 9:00 до 18:00 по МСК.

Получить ГПЗУ по кадастровому номеру через Росреестр в 2026 году можно за 5–7 дней, не выходя из дома. Главное — заранее проверить номер участка, подготовить пакет документов и подать заявление через официальный портал или Госуслуги. Это позволит избежать рисков, сэкономить время и начать строительство без лишних задержек.