В 2026 году максимальный имущественный вычет при покупке жилья остаётся на уровне 2 млн рублей на человека (это до 260 тыс. руб. возврата НДФЛ), а за ипотечные проценты — 3 млн рублей (до 390 тыс. руб.).
Однако депутаты уже обсуждают повышение лимита до 6–8 млн рублей.
Чтобы вернуть деньги, нужно подтвердить свои расходы. В этой статье собраны все виды справок, которые потребуются в 2026 году при подаче декларации 3-НДФЛ: от работодателя, банка, Росреестра и других организаций.

Справка 2-НДФЛ от работодателя

Зачем нужна:

• Подтверждает размер вашего дохода и удержанный НДФЛ за календарный год.
• ФНС сверяет сумму налога, который можно вернуть.

Как получить:

1. Напишите заявление в бухгалтерию (стандартный шаблон выдают сами).
2. Заберите подписанную справку лично или по электронной почте в формате PDF/ XML.

Важно: справка действительна только за год, предшествующий году подачи декларации. Если квартиру купили в 2025 г., берём 2-НДФЛ за 2025 г.

Выписка из ЕГРН (бывшая выписка ЕГРП)

• Подтверждает право собственности на квартиру, долю, дом или земельный участок.
• Должна содержать кадастровый номер, дату регистрации и ваши Ф. И. О.

• Через Росреестр онлайн (электронная подпись) – 300–700 руб., готовность 1–3 дня.
• В МФЦ лично – госпошлина 400 руб., 3–7 дней.
• На портале Госуслуг – «Выписка из ЕГРН о правах».

Договор купли-продажи и расчётные документы

Что сдать в ФНС:

• Договор купли-продажи (подписанный всеми сторонами) – копия + оригинал для сверки.
• Акт приёма-передачи квартиры (если объект новостройка).
• Платёжные документы:
  • Квитанции Сбербанка, чеки, выписки по счёту, платёжные поручения.
  • Если платил продавец, берётся справка из банка об оплате.

Справка из банка об уплаченных процентах по ипотеке

Сумма вычета по процентам ограничена 3 млн руб. (до 390 тыс. руб. возврата). Без справки ФНС не примет заявление.

• Сбер: личный кабинет → «Ипотека» → «Документы» → «Справка для налоговой». PDF приходит мгновенно.
• Домклик: раздел «Обслуживание ипотеки» → «Услуги» → «Справка для налогового вычета».
• Любой банк: заявление в отделении + паспорт. Срок подготовки 1–5 дней.

Что должно быть в справке:

1. ФИО заёмщика и номер договора.
2. Сумма уплаченных процентов за календарный год (январь–декабрь).
3. Подпись и печать банка.

Дополнительные справки для новостроек

• Акт ввода объекта в эксплуатацию – если квартира куплена по ДДУ и вы только получаете ключи.
• Справка/чеки на отделку – можно включить в вычет, если договор ДДУ указал «без отделки». Понадобятся чеки на материалы и работы, договоры с подрядчиками.

Документы для супругов и долевой собственности

Если жильё куплено в браке:

• Свидетельство о браке (копия).
• Заявление о распределении долей вычета – образец есть на сайте ФНС. Подписывают оба супруга, указывая, кто какую сумму заявляет (например, 100 %/0 % или 50 %/50 %).

Если квартира в долях:

• Договор долевого участия + акт приёма-передачи доли.
• Каждый собственник подаёт отдельный пакет документов.

Как всё подать в 2026 году: упрощённый порядок

1. Войдите в личный кабинет ФНС через Госуслуги.
2. Выберите «Получить вычет» → «По покупке жилья».
3. Заполните онлайн 3-НДФЛ: система подтянёт 2-НДФЛ от работодателя.
4. Прикрепите сканы справок: ЕГРН, договор, справку банка, чеки.
5. Укажите реквизиты банковского счёта для возврата денег.
6. Подпишите заявление ЭЦП (квалифицированная электронная подпись уже встроена в Госуслуги).
7. Срок рассмотрения – до 3 месяцев, деньги поступят на карту или счёт.

Частые вопросы

Могу ли я получить вычет, находясь в декрете?

Да, если у вас был официальный доход в год покупки (например, отпускные в 2025 г.). В 2026 г. вы подаёте 3-НДФЛ за 2025 г.

Есть ли срок давности?

Вычет можно заявить за любой год, но вернут налог только за последние 3 года. Например, купили квартиру в 2022 г., подали в 2026 г; – вернут налог за 2023–2025 гг.

Что делать, если изменились реквизиты?

До завершения камеральной проверки можно обновить счёт в личном кабинете ФНС.

Чек-лист документов на 2026 год

Самый быстрый способ, подать заявление в сервисе «Налоги онлайн» ФНС: система сама проверит 2-НДФЛ и зачислит деньги без визита в инспекцию.