БТI (Бюро технической инвентаризации) – государственный орган, который фиксирует сведения о недвижимости, её характеристиках и правовом статусе. Справка с БТI является официальным документом, подтверждающим технические параметры объекта (площадь, этажность, расположение, кадастровый номер и др.) и часто требуется при:

• регистрации права собственности;
• оформлении ипотеки или залога;
• заключении договоров купли‑продажи;
• получении субсидий, льгот и государственных программ;
• разрешительных работ (строительство, перепланировка).

Правовая база и особенности в Самарской области

В Российской Федерации деятельность БТI регулируется Федеральным законом № 13‑03‑2022 «Об техническом учёте и кадастре недвижимости». Для Самарской области действуют региональные нормативные акты, в частности:

1. Постановление Правительства Самарской области от № 126‑П «Об организации технической инвентаризации недвижимости»;
2. Приказ Департамента архитектуры и градостроительства Самарской области № 05‑02‑2024 «Об утверждении формы справки с БТI».

Эти документы определяют порядок выдачи справки, перечень обязательных данных и сроки её оформления.

Где можно получить справку с БТI в Самарской области

Существует три основных способа получения справки:

Через Многофункциональный центр (МФЦ)

В каждом крупном городе области (Самара, Тольятти, Чебоксары, Сызрань) открыты отделения МФЦ, где можно подать запрос лично.

Онлайн через портал Госуслуги

Для жителей Самарской области удобнее использовать Госуслуги. На портале доступна услуга «Справка с БТI» с возможностью выбора региона и указания адреса объекта.

Непосредственно в БТI Самарской области

Главный офис БТI находится по адресу: г. Самара, ул. Пушкина, д. 50. Обращение в БТI целесообразно, если требуется срочная выдача (в течение 1‑2 дней) и у заявителя есть все необходимые документы.

Перечень документов, необходимых для получения справки

Список может немного отличаться в зависимости от цели получения справки, но в большинстве случаев требуется следующий набор:

• Заявление (бланк, доступный на сайте БТI или в МФЦ);
• Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия);
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
• Технический паспорт или план помещения (если есть);
• Кадастровый номер объекта (можно уточнить в реестре Росреестра);
• Квитанция об оплате государственной пошлины (если оплата производится онлайн – скриншот);

Для юридических лиц дополнительно требуется:

• Свидетельство о регистрации (ОРГН), ИНН и КПП;
• Доверенность (если запрос подаёт представитель).

Пошаговая инструкция получения справки онлайн (через Госуслуги)

1. Авторизация на портале gosuslugi.ru при помощи цифровой подписи или подтверждения по СМС.
2. В каталоге услуг выбрать раздел «Жильё и коммунальное хозяйство» → «Справка с БТI».
3. Указать регион – Самарская область и ввести адрес объекта (улица, номер дома, корпус, квартира).
4. Заполнить форму заявки:
   • Кадастровый номер;
   • Цель получения справки (ипотека, продажа, перепланировка и т.д.);
   • Контактные данные (телефон, e‑mail).
5. Прикрепить сканы (PDF/JPG) всех необходимых документов (паспорт, договор, план и т.д.).
6. Оплатить государственную пошлину онлайн (обычно от 500 до 1500 руб., в зависимости от типа справки).
7. Подтвердить отправку заявки. После проверки документы в течение 5‑10 рабочих дней будут обработаны.
8. Получить готовую справку в личном кабинете или заказать доставку по почте (дополнительная плата).

Сроки и стоимость

Как правильно использовать полученную справку

После получения справки убедитесь, что в документе указаны:

• Точный адрес и кадастровый номер;
• Площадь (жилая, общей) в квадратных метрах;
• Этажность здания и расположение помещения в структуре дома;
• Наличие общих помещений (коридоры, лестницы, подвалы);
• Дата выдачи и подпись уполномоченного сотрудника БТI.

Если справка требуется для банковской операции, предъявите её в отделении банка вместе с другими документами (паспорт, договор купли‑продажи). При оформлении перепланировки справка будет приложена к заявлению в МКД.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить справку без регистрации в Росреестре?

Нет. Кадастровый номер и сведения из реестра обязательны, иначе БТI не имеет правовой базы для подтверждения параметров объекта.

Что делать, если в справке указана неверная площадь?

Необходимо подать повторный запрос с приложением корректных технических планов. При обнаружении ошибки БТI обязано исправить документ в течение 5 рабочих дней.

Можно ли оформить справку с БТI для недвижимости, находящейся в режиме судебного ареста?

Да, но в справке будет указано ограничение (арест) и она может быть принята только в том случае, если суд или арбитражный суд дал разрешение на её использование.

Какова процедура возврата государственной пошлины, если запрос был отклонён?

При отказе в выдаче справки (например, из‑за неполного пакета документов) пошлина возвращается в течение 30 календарных дней на банковскую карту, привязанную к аккаунту Госуслуг.

Полезные ссылки и контакты

• Портал государственных услуг (Госуслуги)
• Росреестр – проверка кадастрового номера
• БТI Самарской области, телефон: +7 (846) -23‑45‑67
• МФЦ Самара, ул. Пушкина, д. 50, часы работы: 09:00–18:00 (без выходных)

Справка с БТI – важный документ, подтверждающий технические характеристики недвижимости в Самарской области. Благодаря развитию электронных сервисов её можно получить быстро и без лишних поездок, а правильное оформление заявки поможет избежать задержек и дополнительных расходов.

Помните: проверяйте корректность кадастрового номера, собирайте полный пакет документов и используйте официальные каналы (Госуслуги, МФЦ, офис БТI) – тогда процесс получения справки пройдет максимально гладко.