Актуально на 20 апреля 2026 г․

Кадастровая стоимость — это государственный «ценник», от которого зависят земельный налог, налог на имущество физлиц и юрлиц, а в ряде случаев и размер арендной платы․ В Краснодарском крае этот показатель пересматривается регулярно, а для ряда объектов налоговая база строго привязана именно к кадастровой, а не рыночной стоимости․ Ниже — подробное руководство о том, как работает система в 2026 году, где искать актуальные данные и как оспорить завышенный кадастровый «ценник»․

Какие объекты подпадают под налогообложение «по кадастру»

С 1 января 2025 года в Краснодарском крае применяется очередной, обновлённый Перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяеться как кадастровая стоимость․ Перечень утверждён:

• Приказом департамента имущественных отношений (ДИО) Краснодарского края от № 2704 (с изменениями приказа от № 596)․

Категории объектов (п․ 1 и 2 ст․ 378․2 НК РФ):

1. Административно-деловые, торговые центры и объекты в них (помещения площадью более 1 000 м²)․
2. Нежилые помещения, предназначенных размещения офисов, торговли, общепита, бытовых услугов․
3. Жилые помещения, учтённые в ЕГРН как объекты незавершённого строительства․
4. Машино-места, здания гостиниц, гаражно-строительных кооперативов и др․

Полный список площадок, зданий и помещений публикуется на сайте ДИО Краснодарского края в разделе «Деятельность → Налогообложение от кадастровой стоимости → Перечень объектов»․ Обновление происходит ежегодно, поэтому перед расчётом налога на 2026 год проверяйте именно свежий перечень․

Когда и как изменяется кадастровая стоимость

График государственной кадастровой оценки

Коэффициенты ограничения роста

Для сглаживания скачков налоговых платежей применяется коэффициент 1,1: налог за текущий год не может превышать налог прошлого года более чем на 10 % (применяется к земельному налогу и налогу на имущество физлиц)․

Где быстро проверить кадастровую стоимость

Онлайн-сервисы

• Публичная кадастровая карта Росреестра — pkk․rosreestr․ru;
• ФГИС «ЕГРН»/«Реестр недвижимости» — выписка о кадастровой стоимости в течение 5 минут;
• Госуслуги → раздел «Недвижимость» → «Сведения из ЕГРН»․

Бесплатный расчёт по кадастровому номеру или адресу

В форме поиска достаточно ввести кадастровый номер (например, 23:43:0123456:789) или адрес (например, г․ Краснодар, ул․ Красная, д․ 10)․ Система покажет:

• кадастровую стоимость на 2026 г․;
• площадь;
• дату постановки на кадастровый учёт;
• правообладателей (если открытые данные)․

Пошаговая инструкция: как оспорить кадастровую стоимость

1. Собрать документы: выписка ЕГРН, отчёт независимого оценщика (о рыночной стоимости), правоустанавливающие документы․

2. Выбрать способ обжалования:

   • Комиссия при ДИО Краснодарского края (бесплатно, срок 30 дней)․
   • Суд (платная госпошлина 300 руб․ для физлиц, срок рассмотрения до 2 месяцев)․

3. Подать заявление:

   • через МФЦ или лично в ДИО;
   • онлайн через сервис «Подать жалобу на кадастровую стоимость» на сайте Росреестра․

4. Получить решение и направить в ИФНС: после снижения кадастровой стоимости перерасчёт налога делается за все 3 предыдущих налоговых периода․

Частые вопросы собственников

Изменилась ли кадастровая стоимость в 2026 году?

Нет, очередной цикл государственной кадастровой оценки запланирован на 2027 год․ Данные 2024 года действуют до ․

Как рассчитать налог «на бумажке»?

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент 1,1 (если применимо)

Пример:

Квартира 50 м² в Краснодаре, кадастровая стоимость 5 000 000 руб․, ставка 0,1 %․
Налог без коэффициента: 5 000 000 × 0,1 % = 5 000 руб․
Учитывая коэффициент 1,1: 5 500 руб․ (если прошлый налог был ≤ 5 000 руб․)․

Можно ли оспорить стоимость с 2027 года заранее?

Нет, обжаловать можно только уже утверждённые результаты․ Подать заявление можно в течение 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН, но не раньше даты вступления в силу новой кадастровой стоимости․

Полезные ссылки

• Перечень объектов недвижимости ДИО Краснодарского края (действует с )
• Публичная кадастровая карта Росреестра
• Сайт Росреестра → раздел «Оценка недвижимости»
• МФЦ Краснодарского края — запись на приём для оспаривания кадастровой стоимости