Актуально на 19 апреля 2026 г.

Что такое справка об отсутствии строений?

Справка об отсутствии строений — это официальный документ, который подтверждает, что на конкретном земельном участке нет зарегистрированных жилых, нежилых, хозяйственных или временных построек.
С 2017 года функции по её выдаче частично переданы из БТИ в Росреестр и кадастровые палаты, что существенно сократило сроки и снизило бюрократическую нагрузку.

Для чего нужен документ?

• При продаже земли — покупатель требует гарантии, что участок свободен от объектов недвижимости.
• Для ипотеки и залога — банки проверяют отсутствие построек, чтобы оценить чистоту залога.
• Для строительства — разрешение на строительство выдаётся только при подтверждении отсутствия объектов капитального строительства.
• Для суда и споров — документ служит доказательством в спорах о границах, самострое и самозахвате.

Кто выдаёт справку в 2026 году?

*Цены указаны по состоянию на апрель 2026 г.

Пошаговая инструкция получения

Шаг 1. Подготовьте пакет документов

1. Паспорт заявителя (или доверенность).
2. Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН на земельный участок.
3. Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) с точными координатами.
4. Квитанция об оплате госпошлины или услуг БТИ.

Шаг 2. Подайте заявление

• В МФЦ — заполните форму «Запрос сведений ЕГРН».
• На Госуслугах — раздел «Недвижимость → Получить выписку ЕГРН».
• В БТИ — лично, через сайт или по электронной почте.

Шаг 3. Дождитесь выезда кадастрового инженера (если требуется)

Только для справок БТИ: инженер приедет на участок, произведёт визуальное обследование и зафиксирует отсутствие строений.

Шаг 4. Получите готовый документ

• В бумажном виде — в МФЦ, БТИ или заказным письмом.
• В электронном виде — на Госуслугах или электронную почту в формате PDF (подписан ЭЦП).

Образец справки (форма №12 БТИ)

Бюро технической инвентаризации
г. Сергиев Посад № ___ от «__» ______ 2026 г.
СПРАВКА
об отсутствии строений на земельном участке

Выдана гражданину/организации: ______________________________
Участок кадастровый №: 50:00:000000:0000
Адрес: Московская обл., Сергиево-Посадский р-н, п. Пупкино, ул. Лесная, 1
Площадь: 8 000 м²
В соответствии с выпиской ЕГРН № ___ от «__» ______ 2026 г. и результатами
обследования установлено, что на указанном земельном участке отсутствуют
жилые, нежилые и временные строения, сооружения и объекты капитального
строительства.
Основанием для выдачи является заявление № ___ от «__» ______ 2026 г.
Справка предназначена для предоставления в ________________.
Начальник БТИ ____________________ /подпись/
М.П.

Как проверить подлинность?

1. Зайдите на rosreestr.gov.ru.
2. Выберите «Проверка документов» → «Выписка ЕГРН».
3. Введите реквизиты (номер выписки, дату, кадастровый номер).

Частые ошибки и советы экспертов

Ошибка 1. Запрос в старое БТИ без регистрации в ЕГРН

Совет: Если участок оформлен после 2017 года, достаточно выписки ЕГРН. БТИ требуется только для участков без кадастрового учёта.

Ошибка 2. Отсутствие технического паспорта временного строения

Совет: Даже бытовка или времянка может быть зарегистрирована. Если объект не внесён в ЕГРН, попросите техника указать в акте обследования «строение отсутствует».

Ошибка 3. Просроченная справка

Совет: Срок действия справки — 30 календарных дней. Планируйте сделку заранее.

Отвечаем на вопросы

Может ли кадастровый инженер выдать справку?

Да, но только в форме отчёта об обследовании, заверенного его печатью и ЭЦП. Для нотариуса и банка такой отчёт тоже принимается.

Нужна ли справка, если на участке есть фундамент без стен?

Фундамент считается объектом незавершённого строительства. Его необходимо внести в ЕГРН, иначе справка будет недействительна.

• В 2026 г. достаточно выписки ЕГРН из Росреестра, если на участке ничего не зарегистрировано.
• Справка БТИ формы №12 требуется лишь при специфических запросах нотариуса или суда.
• Максимальный срок — 7 рабочих дней, минимальная стоимость — 400 ₽.

Остались вопросы? Оставьте заявку на сайте Госуслуг или обратитесь в ближайшее МФЦ — специалисты помогут бесплатно.