Что такое справка об отсутствии строений и зачем она нужна
Справка об отсутствии строений — это официальный документ, который подтверждает, что на конкретном земельном участке отсутствуют зарегистрированные объекты недвижимости (здания, сооружения, хозпостройки и пр.).
Она требуется при:
- оформлении сделок купли-продажи земли;
- получении разрешения на строительство «с нуля»;
- вступлении в наследство;
- переводе земли из одной категории в другую;
- подаче документов в банк или нотариуса.
Кто имеет право выдавать справку в 2025 году
Основные органы
| Тип территории | Кто выдаёт | Законодательное основание |
|---|---|---|
| В пределах города (Киев, Одесса, Харьков и др.) | Бюро технической инвентаризации (БТИ) | Приказ Минрегиона № 209/2024 |
| За городской чертой (сельсовет, ОТГ) | Садовое товарищество, сельский совет или объединённая территориальная громада | Земельный кодекс ст. 38, ч. 5 |
Дополнительные варианты
С 2024 года справку могут оформлять:
- Кадастровый инженер — после выездной инвентаризации и согласования с местным архитектурно-градостроительным отделом.
- Компании-аутсорсеры, имеющие лицензию Госгеокадастра (например, GeoCad, GlobalBud Ukraine, TЕДО).
Какие данные содержит справка
- Кадастровый номер участка.
- Точная площадь по Госземкадастру.
- Адрес (координаты).
- ФИО собственника / номер государственного акта.
- Подпись инженера-инвентаризатора и печать организации.
- Дата и регистрационный номер.
Пошаговая инструкция получения справки в Киеве и Киевской области (2025)
Шаг 1. Сбор документов
- Выписка из Госземкадастра (действительна 30 дней).
- Свидетельство о праве собственности / договор аренды.
- Паспорт заявителя и ИНН.
- Доверенность (если подаёт представитель).
Шаг 2. Заявка
Онлайн: через сайт «Дія» или личный кабинет БТИ.
Оффлайн: запись через электронную очередь в филиале Киевского главного БТИ (ул. Дегтярёвская, 11).
Шаг 3. Выезд инженера
В течение 3–5 рабочих дней кадастровый инженер выезжает на участок, фиксирует отсутствие построек (фото/видео), снимает привязку координат.
Шаг 4. Получение справки
Срок изготовления: 1–2 рабочих дня.
Формат: бумажный (бланк БТИ) + электронный PDF с цифровой подписью инженера.
Сроки действия и стоимость
| Регион | Стоимость, грн | Срок годности |
|---|---|---|
| Киев | 1 200 – 1 800 | 30 календарных дней |
| Киевская обл. (сельсовет) | 800 – 1 200 | 30 календарных дней |
Частые ошибки
- Ошибка: справка выдана садовым товариществом для участка внутри города.
Решение: требуйте документ исключительно от БТИ. - Ошибка: срок выписки из кадастра просрочен.
Решение: заказывайте свежую выписку не ранее чем за 5 дней до подачи заявления.
Примеры готовых формулировок
Формула 1: БТИ городского образца
«Бюро технической инвентаризации города Киева сообщает, что на земельном участке № 3225550000:02:001:0099 площадью 0,1250 га, расположенному по адресу: г. Киев, ул. Лесная, 15, зарегистрированных объектов недвижимости не обнаружено.»
Подпись инженера: __________ /Петренко И.А;/
Формула 2: Сельсовет
«Сельский совет с. Гатное даёт справку о том, что участок № 3225550000:03:002:0077 площадью 0,2500 га свободен от строений и сооружений по состоянию на г.»
Печать и подпись председателя: __________ /Сидоренко Л.М./
Как проверить подлинность справки
- Зайдите на сайт land.gov.ua → раздел «Проверка документов».
- Введите регистрационный номер и QR-код (указан на бланке).
- Система покажет статус: действительна / аннулирована.
Вместо заключения
2025 год не принёс кардинальных изменений: справку по-прежнему выдают БТИ (в городах) и местные советы (вне городов). Главное, собрать актуальные документы, дождаться выезда инженера и проверить подлинность через официальный портал.
Контакты для справок в Киеве:
Киевское городское БТИ
Тел.: (044) -89-99-99
Адрес: ул. Дегтярёвская, 11, офис 312
Дата актуализации: 19 апреля 2025 г.